中建觀玥拿證！萬眾期待的光明神盤，最后的機(jī)會來了

望眼欲穿，曾在去年創(chuàng)造“2047人搶192套房”紀(jì)錄的日光盤，又加推了！

上周五，中建觀玥2號樓取證入市，11月9日正式開盤。

項(xiàng)目拿證后的兩天，售樓處直接被“擠爆”：

周末兩天，大量購房者涌入，現(xiàn)場氛圍熱烈而緊張，完全是“搶房”前的預(yù)熱狀態(tài)。

這樣的火爆場面再一次驗(yàn)證了：

集齊“優(yōu)質(zhì)好地段+優(yōu)越好配套+優(yōu)秀好產(chǎn)品”的全能好新盤，

才是讓深圳人毫不猶豫就下手的房子。

01

鳳凰城核心，最后192張入場券

如果用幾個關(guān)鍵詞定義這次加推，那一定是“收官”“稀缺”“頂配”。中建觀玥這次推出的2號樓，藏著太多“最后一次”的注解。

1、壓軸樓棟，“日光盤專業(yè)戶”的收官之作。

作為光明樓市的“日光盤專業(yè)戶”，中建觀玥的過往戰(zhàn)績足以說明實(shí)力：

2024年10月首推3棟，192套房源90分鐘售罄，1758批買家空手而歸；

同年11月加推5棟，即便備案均價較首開漲了13%，仍當(dāng)天去化超9成，后續(xù)快速清盤。

今年9月，中建觀玥再次推出1棟，開盤成交超9成，再次引起搶房熱潮。

如今2號樓登場，“光明神盤”的收官戰(zhàn)也正式打響。據(jù)備案信息，本批次共192套房源，打造建面約80-106㎡3房-4房，備案均價4.52萬/平，總價區(qū)間334-522萬，預(yù)計2027年3月精裝交付。

值得一提的是，2號樓是項(xiàng)目“最后一棟”，屬于壓軸房源，后續(xù)無新增房源，錯過即無。

隨著這一棟房源的拿證，“光明神盤”的收官戰(zhàn)也正式打響。

2、鳳凰城核心區(qū)的新房供應(yīng)正式進(jìn)入“倒計時”。

從市場來看，隨著光明區(qū)的人才流入增速加快，目前光明新房庫存去化周期日漸縮短，而作為核心區(qū)域的核心板塊，鳳凰城區(qū)域新房庫存更少。

更關(guān)鍵的是，本次中建觀玥加推，不僅是項(xiàng)目的最后一棟，更是光明鳳凰城核心區(qū)、高鐵站板塊“最后一塊居住用地”的收官之作。

往后想在這片買新房，要么只能等遠(yuǎn)郊地塊，要么只能轉(zhuǎn)向二手房。

目前鳳凰城次新二手房成交價已穩(wěn)定在5萬/平以上，而中建觀玥備案單價僅4字頭，疊加新規(guī)高贈送，實(shí)際單價優(yōu)勢更明顯。“買新比買舊劃算”的窗口，這次是真的要關(guān)了。

02

四大硬核價值，撐起“搶房底氣”

在深圳樓市分化加劇的當(dāng)下，能讓購房者趨之若鶩的，從來不是營銷噱頭，而是實(shí)打?qū)嵉膬r值支撐。中建觀玥的稀缺性，更藏在交通、教育、產(chǎn)品、地段的四重保險里。

1、地鐵13號線旁：7站南山的通勤王牌

對剛需來說，通勤效率是“第一剛需”。中建觀玥離在建的地鐵13號線德雅路站D口直線僅100米，屬于“出小區(qū)即到地鐵口”的正地鐵盤。

這條被稱為“南山通勤生命線”的線路，預(yù)計今年年底正式運(yùn)營，貫通后7站直達(dá)南山留仙洞、科技園、深圳灣等核心商圈，通勤時間能控制在30分鐘左右。加上已運(yùn)營的地鐵6號線、已經(jīng)開通的6號線支線，以及龍大、南光兩條無紅綠燈高速，日常上班或往來大灣區(qū)都很便捷。

2、深實(shí)驗(yàn)加持：家門口的名校資源

教育不用“等規(guī)劃”，是中建觀玥的一大王牌。項(xiàng)目一路之隔的深圳實(shí)驗(yàn)光明科林學(xué)校已正式開學(xué)，規(guī)劃24班小學(xué)、12班初中，共1680個學(xué)位，“深實(shí)驗(yàn)”的名校背書直接落地。

加上社區(qū)旁的6班公立幼兒園，以及周邊的南方科技大學(xué)附屬光明鳳凰學(xué)校、光明區(qū)外國語學(xué)校，從幼兒園到初中的“全齡教育鏈”已經(jīng)成型，家長不用為了學(xué)位跨區(qū)折騰。

3、新規(guī)高贈送：得房率最高超100%

作為光明首個按新規(guī)建設(shè)的樓盤，中建觀玥把“空間性價比”做到了極致——部分戶型得房率高達(dá)100%，遠(yuǎn)超深圳舊規(guī)樓盤70%-80%的平均水平。

比如80㎡三房兩廳兩衛(wèi)，全功能雙衛(wèi)設(shè)計，創(chuàng)新S型冰箱位，還有寬景陽臺，主臥兩個飄窗，次臥也擺得下1.5米的床，三代同堂也能住的舒服；106㎡四房兩廳兩衛(wèi)更是能滿足三代同堂，每個房間都不局促，連陽臺都夠擺休閑桌椅，動靜分區(qū)的布局，徹底告別“居住空間擠得慌”的問題。

戶型圖 左右滑動查看更多

4、鳳凰城核心：2公里的成熟生活圈

能稱得上“鳳凰城核心”，配套自然夠能打。

項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)，萬達(dá)廣場、藍(lán)鯨世界兩大商圈已營業(yè)，吃飯逛街步行或騎車就能到；光明區(qū)政府、文化藝術(shù)中心、體育館等市政配套環(huán)伺，辦事、參加活動都方便；虹橋公園、新城公園等4個公園圍繞，飯后散步、周末帶娃遛彎有地方去，“宜居”是下樓就能享受到的日常。

周邊公園（實(shí)景圖）

藍(lán)鯨世界（實(shí)景圖）

深圳科技館（實(shí)景圖）

03

三類人群優(yōu)先上車，這些細(xì)節(jié)要注意

結(jié)合9月5日深圳樓市新政的東風(fēng)——光明區(qū)已全面放開購房套數(shù)限制，且房貸利率不再區(qū)分首套二套，現(xiàn)在入手中建觀玥的2號樓，不僅門檻更低，時機(jī)也更為合適。

而這192套房源，顯然更適合三類人群：

1、南山通勤的剛需族

對在南山科技園、深圳灣上班的剛需族來說，2號樓堪稱“量身定制”。13號線開通后30分鐘直達(dá)公司，不用擠長距離地鐵；80-89㎡三房折后總價302萬起，按新政首付15%算，45萬就能上車，壓力比買南山、福田小太多，還能一步到位解決“結(jié)婚、生子”的居住需求。

2、重視教育的改善家庭

重視教育的改善家庭，選這里再合適不過。

深實(shí)驗(yàn)科林學(xué)校在家門口，孩子上學(xué)不用送；106㎡四房兩衛(wèi)的高贈送戶型，能放下老人房、兒童房、書房，三代同堂也不擁擠；社區(qū)周邊配套成熟，老人買菜、孩子玩耍都方便，兼顧“教育”和“生活”雙重需求。

值得一提的是，項(xiàng)目的吸引力早已突破光明本地。 此前銷售中，不少寶安、龍華、龍崗的客戶也紛紛選擇在此置業(yè)。

光明相對于龍華、龍崗部分片區(qū)的教育配套更具競爭力，加上光明的四大公園環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境優(yōu)于不少城區(qū)，很適合注重生活品質(zhì)的家庭。

更關(guān)鍵的是，對比寶安核心區(qū)動輒6字頭的房價，這里又友好太多，高贈送戶型還能實(shí)現(xiàn)“花更少的錢住更大的房子”。

3、布局光明的資產(chǎn)配置者

想布局光明的資產(chǎn)配置者，中建觀玥的“安全性”和“潛力”都很突出。

中建·觀玥由上海中建東孚投資（中建八局）開發(fā)。作為中國建筑旗下中建八局的專業(yè)地產(chǎn)平臺，中建東孚實(shí)力雄厚。目前位列2025年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責(zé)任地產(chǎn)第1名，2025年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力第25位。

其母公司中國建筑，更是世界500強(qiáng)央企，作為全球規(guī)模最大的投資建設(shè)集團(tuán)之一，代表著中國房建領(lǐng)域的高位水平，為項(xiàng)目的建設(shè)提供了強(qiáng)大的保障。

另外，作為光明核心的鳳凰城，是深圳重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域之一，是光明“城市會客廳”，市政核心配套系數(shù)布局在此。

隨著光明科學(xué)城持續(xù)落地科研機(jī)構(gòu)，區(qū)域價值只會漲；目前項(xiàng)目單價比周邊二手房低1萬/平，未來出租（通勤族多，租金有保障）或增值都比遠(yuǎn)郊盤“穩(wěn)”。

需要提醒的是，根據(jù)項(xiàng)目過往的銷售節(jié)奏，這次192套房源極有可能延續(xù)速銷態(tài)勢。

有意向的購房者建議提前做好兩項(xiàng)準(zhǔn)備：

一是

準(zhǔn)備好首付款；

二是優(yōu)先鎖定

心儀戶型。

最后，需要強(qiáng)調(diào)的是，這不是 “下次還有” 的常規(guī)推新 ！鳳凰城核心區(qū)的居住用地已告急，中建觀玥的房源也將畫上句號。當(dāng)核心位置、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品與未來無供應(yīng)的現(xiàn)實(shí)疊加，這場 “搶房戰(zhàn)” 的本質(zhì)，早已不是 “選不選”，而是 “能不能搶得到”?，F(xiàn)在猶豫的一秒，或許就是未來幾年里，再也無法彌補(bǔ)的遺憾。

據(jù)了解，項(xiàng)目即將于11月9日開盤，留給猶豫的時間已經(jīng)不多了。

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