西安磚混“老破小”憑啥賣8萬天價？給買房人又上一課

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你敢相信，一套磚混結構的16㎡的單間，竟然賣出58萬高價，折算3.6萬/㎡。

這套房源處于西安城墻內東八路的東大院14號，而且區域內不僅這一套高價房，從掛牌信息看還有11.7㎡掛牌72.5萬元，折算單價6.165萬元/㎡。

這還不是區域天花板，真正的天花板應該是東七路77號的一套12.32㎡的單間，掛牌總價108萬，折算單價8.663萬元/㎡。

之所以這片區域房價如此堅挺，與附近愛知中學有很大的關系，按2025年學區劃分，愛知中學學區范圍為：北大街以東、順城北巷以南、順城東巷以西、東七路-西七路以北。

“高價單間”正好處于愛知中學學區范圍內，該學校2022年由民辦轉為公辦，中考升學率據說可以達到95%。

所以“升學率”就是生產力，我們又回到了西安樓市購房者最樸素的邏輯中來，不過愛知中學學區范圍中如此高價的房源實屬不多，從掛牌情況看整體區間在1.6萬—3萬元/㎡左右。

這就是學區的價值，對于購房者來講又是寶貴的一課，買房一定要考慮學區。

前幾天有朋友問，現在學區用不到，買房只考慮舒適性？站在保值、增值方面考慮，學區的妙用事半功倍，就是純粹的躺賺。

當然，上述“老破小”除了學區價值之外，其他方面真的一無是處，又有多少人會為了學區買單？至少絕大部分普通購房者不會考慮。

那么接下來，似乎才是重點，似乎才是這場“天價學區‘老破小’”的終局，也是給廣大購房者設置的最佳選擇路徑。

2024年愛知中學開啟“名校+”品牌輸出，讓這個西安“五大名校”之外的存在迅速沖進大眾視野，也成為了西安樓市新的賦能選項。

目前與愛知中學敲定合作的一個是東郊幸福林帶板塊，另一個是城北徐家灣板塊。

東郊幸福林帶板塊（XC3-3-61）教育地塊在2025年9月11日由陜建摘地，位于華清西路以南、東站路以東、興工東路以北、公園北路以西，將與住宅項目同步完成學校建設，辦學規模42個班（24班初中+18班高中）。

城北徐家灣板塊教育地塊（WY9-30-255）在2025年7月11日正式簽約，位于育青北路以南、同建路以東，為紅旗村城改配套學校，為小學+初中九年一貫制，辦學基本規模54個班，可拓展至70個班，預計在2026年秋季投用。

當然，這對于周邊樓盤是莫大的利好，比如城北的保利未央璞悅，幸福林帶的金地長纓賦、金茂&貝好家幸福曉棠......有“名校+”落地，上學有保障，也能為房產價值提供長久的增長空間，利好明顯。

而愛知中學“學區房”以價格出圈，也恰好在證明這一點。