浙江
近日，柯橋政府網發布多則土地控規，板塊調整趨向理性、務實。
此次控規主要涉及：柯西、平水、楊汛橋、安昌等多個板塊，包含土地性質變更、地鐵、拆遷等信息。
接下來就一起來看一下具體規劃。
▲官網截圖
01.
柯西·坂湖南：
元壟望品“江對面”
新增一塊商住地塊
柯橋區ZX-08CZ單元（柯西單元）01街區19等地塊國土空間詳細規劃公示。
對比規劃前后，主要有2點調整：
① 雙亭路以東、鑒湖路以北原規劃商業用地（標①），修改為二類城鎮住宅、商業混合用地。
② 北側原規劃公園綠地（標②），修改為公園綠地+商業混合用地。
▲控規區位示意，僅供參考
根據文件顯示，這塊商住地塊位于元壟望品西側，占地約1.6萬方，容積率1.5-2.2，限高36米，未來大概率打造小高層住區。
為什么要“由商變宅”？
猜測原因有：地塊所在坂湖南板塊，近有利佰家商業廣場、金地自在城，遠一點還有在建的王府井，其實商業趨于飽和了。
倒是新房住宅不多，主要是高端改善的望品。鑒于該地段位置優越，地價回歸后的吸引力還是比較大的。此次調整有望為市場補充差異化住宅，激活區域活力。
02.
平水·平銅區塊：
大片“商改住”！
若耶銅谷小鎮“大縮水”
柯橋區PS-01CZ單元（平水鎮區單元）01街區24等地塊國土空間詳細規劃修改公示。
▲控規區位示意，僅供參考
對比規劃前后，土地性質大變更！
主要是平銅路兩側、人民路以北原規劃商業、商務金融混合用地（標①+標②），修改為二類城鎮住宅用地。
按此前控規顯示，這里原計劃打造紹興平水銅礦主題文旅綜合體項目（下文統稱：若耶銅谷小鎮）。
▲若耶銅谷小鎮總體效果
規劃總用地面積約58.2公頃，計劃總投資約200億元，由在紹興成功打造且運營東方山水樂園的上海華昌集團投資開發。
但目前來看，規劃大片“商改住”，這意味著若耶銅谷小鎮的規模將“大縮水”。
綜合此前劇透的效果圖來看——
① 新變更住宅的地塊區域，部分原規劃的是商業綜合體等，如今或打造為低密類住宅區（容積率約1.0-1.5，限高24米）
② 一期的酒店綜合體（標③）、康養配套設施(標④）保留。
▲酒店綜合體規劃效果示意
▲康養配套設施規劃效果示意
其實從積極的角度來看，這不算壞事，或可解讀為對市場環境的務實調整。
畢竟強行推進原有規劃，風險太大。通過住宅開發反哺核心商業配套建設，可以推動項目以更可持續的方式落地。
03.
楊汛橋·南販園區：
一地有望征遷
工業用地升級
柯橋區YXQ-01CZ單元（南販園區單元）國土空間詳細規劃修改公示。
▲控規區位示意，僅供參考
對比規劃前后，主要有3點調整：
① 規劃范圍擴大，將南山路以北地塊（標①）納入本次規劃，用地性質為工業用地。
② 區域現狀農田規劃有大片物流/工業用地，新規劃中在江夏路以北部分地塊修改增加了供電用地（標③）。
③ 原本保留現狀的浙江玻璃廠房（標②；原為二類工業用地），修改為一類/二類工業用地，這意味著浙江玻璃有概率征遷。
04.
安昌·白洋村：
規劃地鐵利好
工業用地大升級
柯橋區JK-01CZ單元（白洋單元）國土空間詳細規劃公示。
本次規劃范圍：東至柯橋區界，南至杭州灣大道，西至規劃長沙路，北至柯橋區界，面積約2.80平方公里。
規劃人口約規劃1.63萬人。
對比現狀和規劃后，主要內容有：
① 區域大片工業用地由二類工業用地，升級為一類/二類工業用地，或瞄準更高標準的產業導入。
② 大和山西南側沿方黨線，規劃一處商住用地（標①）。
③ 規劃地鐵8號線（意向線性），主要沿興安路往北延伸，至友誼路往西通杭州方向。
這條意向地鐵線路，為板塊的價值躍升和產業布局打開了巨大的想象空間。
以上就是今天分享的內容。
那么，你更期待這些規劃落地嗎？
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