揚(yáng)州一房企破產(chǎn)重整，開(kāi)盤(pán)5年，還有大半未建！

京華城西別墅開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重整，招募投資人！

近日，“揚(yáng)州和康生命科學(xué)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司破產(chǎn)重整案重整投資人招募公告”發(fā)布。

從公告獲悉，和康公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售，在儀征市新集鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)了 “龍泊灣玉園” 項(xiàng)目。

因外部行情和內(nèi)部管理不善等因素影響，和康公司引發(fā)了大量涉訴及執(zhí)行案件，名下資產(chǎn)均被法院查封，項(xiàng)目“也處在停工狀態(tài)。

目前，項(xiàng)目處于停工狀態(tài)，現(xiàn)正在招募重整投資人。

一、揚(yáng)州西康養(yǎng)低密項(xiàng)目，已開(kāi)盤(pán)5年之久，還未完工！

龍泊灣玉園位于揚(yáng)州西、儀征東的新集鎮(zhèn)上，緊靠板橋公園。項(xiàng)目規(guī)劃有聯(lián)排、疊加、大平層、洋房、高層等多種產(chǎn)品，同時(shí)項(xiàng)目?jī)?nèi)部還需配建一座綜合性的二級(jí)護(hù)理院和養(yǎng)老公寓，產(chǎn)品定位鄉(xiāng)鎮(zhèn)康養(yǎng)項(xiàng)目。

根據(jù)房產(chǎn)信息網(wǎng)上數(shù)據(jù)，項(xiàng)目在2020年3月開(kāi)盤(pán)，但在2023年時(shí)，有網(wǎng)友投訴，開(kāi)發(fā)商以諸多理由，延遲交付！且在2023年初就開(kāi)始停工，一直未有復(fù)工跡象！

據(jù)當(dāng)時(shí)的官方答復(fù)獲悉，龍泊灣·玉園，已售137套，簽合同成交金額約1.58億元（含未實(shí)際繳納的工抵房和預(yù)訂的拆遷安置房房款），而項(xiàng)目工程建設(shè)、開(kāi)發(fā)管理等建設(shè)費(fèi)用已達(dá)2.11億元。由于開(kāi)發(fā)企業(yè)自身資金實(shí)力不夠，加上施工單位后續(xù)墊資能力有限，造成項(xiàng)目進(jìn)展緩慢。

據(jù)招募公告獲悉，目前在建13棟（封頂外立面完成），待建23棟（已土方挖運(yùn)）。

為最大限度提升重整成功率，本項(xiàng)目支持多元化的重整投資形式，包括但不限于股權(quán)投資、資產(chǎn)收購(gòu)、共益?zhèn)顿Y或其他組合在內(nèi)的多元化投資模式。投資資金應(yīng)優(yōu)先用于保障龍泊灣玉園項(xiàng)目已售住宅樓棟的續(xù)建回款、項(xiàng)目銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及重整相關(guān)支出。和康公司債務(wù)的清償，將主要來(lái)源于項(xiàng)目建成后的銷(xiāo)售回款。

二、西郊別墅項(xiàng)目陷入尷尬境地，實(shí)力薄弱房企破產(chǎn)！

前幾年，樓市行情大漲，揚(yáng)州西郊的別墅市場(chǎng)也非常火爆，但隨著市場(chǎng)遇冷，一些資金實(shí)力薄弱的房企，在這場(chǎng)大浪淘沙下，入尷尬境地，甚至走向了破產(chǎn)……

今年以來(lái)，西郊的幾個(gè)別墅項(xiàng)目更是掛上了法拍網(wǎng)站，尋找投資人，但目前均已流拍！

1、西郊首個(gè)高爾夫別墅項(xiàng)目資產(chǎn)打包拍賣(mài)

位于儀征新集的西郊花園和西郊布魯克莊園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，之前尚未銷(xiāo)售的103套房屋打包上架拍賣(mài)。

起拍價(jià)從最初的3.8億，降至后來(lái)的2.4億元，仍然流拍。

西郊花園?布魯克莊園在規(guī)劃之初，對(duì)外號(hào)稱(chēng)揚(yáng)州首個(gè)高爾夫別墅區(qū)，擁有3條天然河流及9洞標(biāo)準(zhǔn)高爾夫綠洲球場(chǎng)。但隨著開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，房產(chǎn)滯銷(xiāo)，物業(yè)配套跟不上等問(wèn)題，整個(gè)項(xiàng)目品質(zhì)大打折扣。

2、房企8年前就暴雷，名下資產(chǎn)拍賣(mài)！

由于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，位于劉集鎮(zhèn)水墨熙園的18套別墅房產(chǎn)被拍賣(mài)，但從拍賣(mài)紀(jì)錄來(lái)看，均已流拍。

據(jù)悉，2017年11月7日，儀征市人民法院裁定宣告揚(yáng)州市永達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)。

從2018年起，揚(yáng)永達(dá)房地產(chǎn)公司名下房產(chǎn)打包拍賣(mài)，經(jīng)多次流拍，終于在2020年被南通一家房企接盤(pán)。

項(xiàng)目也從盤(pán)古楓林灣更名為水墨熙園。今年初盤(pán)古楓林灣三期房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1~57# 樓交付使用備案。

近幾年，因?yàn)槭袌?chǎng)調(diào)控嚴(yán)厲，很多小房企因?yàn)椴阶舆~得太大，無(wú)法回籠資金，資金鏈斷裂，最終難過(guò)的只有買(mǎi)房人。

對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是人生大事，一定要盡量選擇口碑好、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商。