2025，成都跌得最慘的8個(gè)板塊！

來(lái)源：成都淘房志

最高跌幅超過(guò)43%，成都這些板塊，太慘了！

從今年開(kāi)始，成都不少板塊的頭部二手項(xiàng)目開(kāi)始逐漸下跌，就連金融城這樣的T0級(jí)別板塊也不例外。

去年3月，譽(yù)峰二期成交了一套199㎡同戶(hù)型產(chǎn)品，成交總價(jià)1252萬(wàn)，成交單價(jià)62685元/㎡。

今年6月，譽(yù)峰二期成交了一套199㎡的套四，成交總價(jià)1032萬(wàn)，成交單價(jià)51672元/㎡；

1年多時(shí)間，金融城標(biāo)桿二手譽(yù)峰的跌幅超過(guò)17%。

牽一發(fā)而動(dòng)全身，板塊中的龍頭單盤(pán)都跌成這樣子，導(dǎo)致整個(gè)金融城板塊在今年回調(diào)幅度也相當(dāng)之大，跌幅高達(dá)25%。

都說(shuō)單盤(pán)漲跌不能代表全貌，只有從板塊整體來(lái)看才知行情冷暖。

今天，我們就來(lái)盤(pán)一盤(pán)近幾年成都跌幅最慘的8大板塊，看看有沒(méi)你家。

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你認(rèn)為哪個(gè)板塊有機(jī)會(huì)觸底反彈？多選

金融城

興隆湖

錦江生態(tài)帶

卓錦城

麓湖公園區(qū)

天西

北部新城

雅居樂(lè)

中德

01

興隆湖

跌幅跌超43%

幾年前，隨著興隆湖湖區(qū)的開(kāi)放和周邊產(chǎn)業(yè)的落地，以及整個(gè)市場(chǎng)的推動(dòng)。

興隆湖板塊的熱度大漲。

21年，興隆湖價(jià)格達(dá)到巔峰，板塊成交均價(jià)高達(dá)34632.3元/㎡。

其中天投北鑫苑成交價(jià)超3.9萬(wàn)/㎡，天投北鑫苑南區(qū)成交價(jià)超4.1萬(wàn)/㎡，中鐵卓越城一期成交價(jià)超2.6萬(wàn)/㎡。

隨著這兩年市場(chǎng)大環(huán)境的下調(diào)，因?yàn)槿狈θ丝谥危績(jī)r(jià)下調(diào)較為明顯。

3年時(shí)間，跌幅超過(guò)了43%。

像北鑫苑南區(qū)成交價(jià)從21年的巔峰4萬(wàn)多跌到現(xiàn)在2w左右，依舊很難出貨。

現(xiàn)在板塊的次新，面臨出貨的壓力也是非常大的。

比如近期成交的人居越秀和樾林語(yǔ)和峯，一套127㎡的套四，成交總價(jià)193萬(wàn)，成交單價(jià)來(lái)到了驚人的1.5萬(wàn)/㎡。

該項(xiàng)目最早21年入市，取證單價(jià)在2.4-2.8萬(wàn)/㎡之間，算上這幾年的持有成本。

這個(gè)成交，算得上了“腰斬”了。

02

天西

跌幅超42%

天西作為天新的頭部板塊，以及一眾知名開(kāi)發(fā)商抱團(tuán)開(kāi)發(fā)改善項(xiàng)目，在近些年也是整個(gè)天新樓市的風(fēng)向標(biāo)。

因?yàn)檎麄€(gè)市場(chǎng)以及區(qū)域的下滑，天西也難以支撐。

3年時(shí)間跌幅超42%。

由于板塊內(nèi)的項(xiàng)目不多，主要是以天西F4＋招商時(shí)代公園為主，而又因?yàn)橄奘鄣脑颍煳髂壳斑€有大量房源還未流入市場(chǎng)。

所以目前的跌幅來(lái)看，大部分是由清水的卡地亞和首開(kāi)組成。

比如，卡地亞花園城蔚藍(lán)軒B，最新成交一套139㎡朝北的套三，成交總價(jià)已經(jīng)跌至2字頭，近幾年最低價(jià)。

之前不少人調(diào)侃的，不到300萬(wàn)買(mǎi)卡地亞，現(xiàn)在真實(shí)現(xiàn)了！

未來(lái)還會(huì)更低嗎？

而在高位時(shí)，同戶(hù)型最高成交單價(jià)超過(guò)4萬(wàn)/㎡，只是該房源朝向要好一些。

還有目前在售的首開(kāi)龍湖云著二期，今年9月一套175㎡的套四，中間樓層，掛牌低至410萬(wàn)，目前貌似已經(jīng)低于400萬(wàn)成交。

萬(wàn)科天府錦繡錦院，至今通過(guò)正常二手渠道成交依舊只有去年4月的那1套。

197㎡主力戶(hù)型，目前最低掛牌低至628萬(wàn)，單價(jià)3.1萬(wàn)/㎡，屬于是虧本甩賣(mài)，依舊很難出貨。

03

紅石公園區(qū)

跌幅跌超39%

作為天新的曾經(jīng)的改善核心區(qū)，紅石公園區(qū)也是這次回調(diào)比較嚴(yán)重的區(qū)域。

3年時(shí)間跌幅超39%。

目前整個(gè)區(qū)域內(nèi)，主要流出的二手項(xiàng)目中海、萬(wàn)科、保利三個(gè)。

還有天健、中鐵建、建發(fā)，目前只有少量的房源進(jìn)入二手市場(chǎng)。

像之前保利天府時(shí)區(qū)，這個(gè)很多人都知道了，二手成交對(duì)比取證價(jià)格也算是“腰斬”。

因?yàn)轫?xiàng)目本身折扣和品質(zhì)的問(wèn)題，后期加上市場(chǎng)下行，大降價(jià)也算是意料之中。

而且現(xiàn)在公園區(qū)還有一大波次新都還沒(méi)有解禁，后續(xù)隨著幾個(gè)次新大批量入市，踩踏可能還會(huì)繼續(xù)。

04

錦江生態(tài)帶

跌幅超35%

鶴林村，已經(jīng)是我們的老朋友了。

它的跌幅也不用多說(shuō)了，大家都看在眼里。

3年時(shí)間跌幅超35%。

錦江生態(tài)帶是天府新區(qū)最早開(kāi)發(fā)的板塊之一，在開(kāi)發(fā)最初是和科學(xué)城、天府總部商務(wù)區(qū)作為第一批，同步規(guī)劃的。

他的定位是天府新區(qū)居住功能區(qū)，是無(wú)可替代的宜居板塊。

在22、23這兩年，可以說(shuō)是鶴林村被炒的最厲害的兩年。

比如，在當(dāng)時(shí)

萬(wàn)科翡翠公園一度賣(mài)到3.7萬(wàn)＋/㎡；

中海那一坨項(xiàng)目，最高單價(jià)也被干到了3萬(wàn)＋/㎡。

想想都很恐怖。

經(jīng)過(guò)這幾年的調(diào)整，鶴林村昔日的輝煌轉(zhuǎn)瞬即逝，逐漸回歸理性。

目前，

萬(wàn)科翡翠公園最新成交價(jià)已經(jīng)來(lái)到了1.9萬(wàn)/㎡左右，3年多時(shí)間跌幅超過(guò)48%；

中海錦江城花澗最新成交價(jià)來(lái)到1.8萬(wàn)/㎡左右，3年多時(shí)間跌幅超過(guò)33%。

中海錦江城云熙，更是去年1年時(shí)間，就跌超20%。

05

雅居樂(lè)

跌幅超34%

雅居樂(lè)花園算是天新最早期一批住宅項(xiàng)目，這個(gè)接近2000畝的超級(jí)大盤(pán)在2008年就建成了，甚至比新區(qū)成立還早。

因?yàn)闆](méi)在天新的中軸線旁，導(dǎo)致很多配套沒(méi)在規(guī)劃范圍內(nèi)，出行太不方便，導(dǎo)致成為了天新著名的“孤盤(pán)”。

3年時(shí)間跌幅超34%。

小區(qū)早期成交價(jià)格還算是比較穩(wěn)定，21年一套標(biāo)準(zhǔn)的套三成交單價(jià)來(lái)到了18165/m，分優(yōu)秀房源甚至突破了2萬(wàn)元大關(guān)。

但近兩年也開(kāi)始走下坡路，今年7月，小區(qū)成交了一套129㎡套三，成交單價(jià)僅8826元/㎡出頭!

3年時(shí)間，雅居樂(lè)花園跌幅超過(guò)驚人的50%!

06

卓錦城板塊

跌幅超33%

卓錦城算是錦江區(qū)一個(gè)比較出名的小區(qū)了，因?yàn)榈靥幦h(huán)邊東南方向，該小區(qū)一共有6期屬于板塊內(nèi)的一個(gè)大盤(pán)，自成板塊。

卓錦城位置

但因?yàn)樾^(qū)一期06年左右建成，也算是大齡房源，屬于偏老舊的電梯房，近年來(lái)，跌價(jià)也很明顯。

3年時(shí)間跌幅超33%。

23年2月，小區(qū)成交了一套121㎡套三，成交單價(jià)約2萬(wàn)/㎡，成交總價(jià)248萬(wàn)！

今年6月，小區(qū)再次成交了一套同戶(hù)型產(chǎn)品，成交單價(jià)來(lái)到了1.4萬(wàn)/㎡，成交總價(jià)174萬(wàn)！

一年多點(diǎn)時(shí)間，總價(jià)跌了超70萬(wàn)，跌幅達(dá)到了28%！

23年小區(qū)成交房源

25年小區(qū)成交房源

07

北部新城板塊

跌幅超31%

北部新城算是近年來(lái)金牛區(qū)新板塊中發(fā)展的比較迅速的板塊。

根據(jù)成都2021~2035年最新規(guī)劃，大豐天回中心也就是北部新城，是主城5+2區(qū)域唯二的二級(jí)城市中心之一。

但由于太新，且還是屬于金牛的新板塊，也沒(méi)有逃過(guò)這一輪大回調(diào)的周期。

近三年，整個(gè)板塊的跌幅超過(guò)31%！

板塊內(nèi)比較著名的保利公園里，在近些年跌幅明顯。

在23年左右，小區(qū)成交價(jià)還能穩(wěn)定在1.6-1.7萬(wàn)/㎡之間，但從今年開(kāi)始，成交價(jià)逐漸下滑。

25年小區(qū)成交房源

今年8月，小區(qū)成交了一套93㎡套三，成交總價(jià)127萬(wàn)，成交單價(jià)13652元/㎡。

對(duì)比23年高位時(shí)，97㎡的套三成交單價(jià)能到17962元/㎡，2年時(shí)間跌幅超過(guò)24%。

23年小區(qū)成交房源

08

中德板塊

跌幅超26%

高新南的中德板塊，因?yàn)橹械掠惵?lián)邦而出名。

一方面是因?yàn)槠湓煨酮?dú)特，具有辨識(shí)度。

另一方面就是炒房重地。

靠著高新南的熱度，中德也在前幾年憑借著辨識(shí)度和流通性賺足了人氣。

以A區(qū)為例，巔峰時(shí)期該小區(qū)成交價(jià)一度達(dá)到41594元/㎡。

而時(shí)至今日，中德跌幅屬于是有目共睹了。

今年4月，A區(qū)成交了一套88㎡的套三，成交單價(jià)1.9萬(wàn)/㎡，成交總價(jià)169萬(wàn)。

3年時(shí)間，中德英倫聯(lián)邦A(yù)區(qū)跌幅超53%。

此外，板塊內(nèi)還有融創(chuàng)香璟臺(tái)、紫境府等次新，近年來(lái)回調(diào)幅度也相當(dāng)之大。

比如融創(chuàng)香璟臺(tái)西苑三期：

23年，二手掛牌單價(jià)2.8-29萬(wàn)元/㎡左右；

25年，二手掛牌單價(jià)最低已經(jīng)來(lái)到了2.2萬(wàn)元/㎡左右。

23年，香璟臺(tái)三期143㎡掛牌單價(jià)

25年，香璟臺(tái)三期143㎡掛牌單價(jià)