改規(guī)劃，揚(yáng)州一停工停售樓盤(pán)有新動(dòng)作！

揚(yáng)州高新區(qū)、城南快速路南側(cè)的兩個(gè)項(xiàng)目，傳來(lái)新消息！

近日，位于揚(yáng)州高新區(qū)，緊鄰城南快速的現(xiàn)已停工停售的【寧熙瀾苑】，正在調(diào)整規(guī)劃，將原來(lái)的商辦大樓調(diào)整為商業(yè)及酒店功能、降低樓棟層數(shù)并取消部分地下停車(chē)。

讓人不免猜想，開(kāi)發(fā)商是不是要重新啟動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售？

另外，【寧熙瀾苑】隔壁的【kll城際首站】近日也傳來(lái)消息，因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，項(xiàng)目5套房產(chǎn)以2023年銷(xiāo)售價(jià)（均價(jià)14112.2元/㎡），享4%工抵優(yōu)惠，抵償部分工程款。

一、項(xiàng)目停工停售，如今正在改規(guī)劃！

近日，揚(yáng)州自然資源和規(guī)劃局官方發(fā)布“ GZ300地塊（A區(qū)塊）項(xiàng)目規(guī)劃方案調(diào)整”。

此次變更的主要內(nèi)容包括：

1、1-3# 樓由原審批的商辦功能（1-6層商業(yè)，7層及以上辦公）調(diào)整為商業(yè)及酒店功能（1-6層商業(yè)、7層及以上酒店）；

2、2#、3# 樓由原審批的20層降低為17層，建筑高度由約70.7米降為約 64.1米；

3、 取消原規(guī)劃的地下2層局部停車(chē)。

可以看出，規(guī)劃調(diào)整的主要目的是減少成本投入，擴(kuò)大 商業(yè)運(yùn)營(yíng)效益與市場(chǎng)適配性 。

GZ300地塊就是現(xiàn)已停工停售的寧熙·瀾苑項(xiàng)目，寧熙·瀾苑位于城南快速路南側(cè)，與蔣王天運(yùn)府，中信泰富錦上相隔不遠(yuǎn)。

據(jù)了解，寧熙瀾苑分為A、B兩個(gè)地塊，A地塊為商業(yè)，B地塊為住宅。此次規(guī)劃調(diào)整的就是A地塊的商業(yè)。

B地塊則打造住宅，占地約3.7萬(wàn)㎡，產(chǎn)品包括2棟10層-11層洋房，和7棟15層-17層小高層，毛坯交付。

寧熙瀾苑于2023年7月底首開(kāi)，以單價(jià)1.2萬(wàn)元/㎡搶住京華城南為賣(mài)點(diǎn)銷(xiāo)售，但依然無(wú)法打動(dòng)買(mǎi)房人。

之前有工作人員表示項(xiàng)目已經(jīng)賣(mài)了100多套，不過(guò)從揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)來(lái)看，已售已備案項(xiàng)目為0，且都是“限制銷(xiāo)售”狀態(tài)，不知道是不是跟項(xiàng)目停工停售有關(guān)。

由于項(xiàng)目靠著快速路，從旁經(jīng)過(guò)都能看到它。去年4月看到項(xiàng)目加推的幾棟樓已經(jīng)封頂，外墻裝飾等都未施工，今年唯一的變化是商住樓的外墻綠網(wǎng)拆除了，其他沒(méi)有任何動(dòng)靜。

▲2024年4月16日拍攝

此次規(guī)劃調(diào)整的建設(shè)單位是 揚(yáng)州世偉置業(yè)有限公司，也就是原先寧熙瀾苑的開(kāi)發(fā)商，不知道是不是意味著項(xiàng)目即將復(fù)工和銷(xiāo)售，讓我們拭目以待。

二、老牌房企破產(chǎn)，名下房產(chǎn)抵工程款！

在寧熙·瀾苑隔壁，就是kll城際首站，項(xiàng)目由金鑫置業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)。今年7月，因資產(chǎn)重組失敗，法院正式官宣金鑫置業(yè)破產(chǎn)，這家成立二十多年的揚(yáng)州本土房企，就此隕落。

昨日，資產(chǎn)管理人發(fā)布公告，將采取“以房抵工程款”方式，用827地塊（kll城際首站項(xiàng)目）房產(chǎn)抵償施工方安源公司30％建設(shè)工程款。

公告提到，2024年9月27日，金鑫公司、安源公司以及江蘇天信建設(shè)項(xiàng)目咨詢(xún)有限公司揚(yáng)州分公司共同進(jìn)行了結(jié)算，確認(rèn)安源公司工程審定價(jià)為14619380.35元。金鑫公司已經(jīng)支付了5135541.68元，尚有9483838.67元的工程款未支付。

現(xiàn)管理人與安源公司初步商議，按原合同以“鑫悅生活廣場(chǎng)”11-1501室、11-1502室、11-1503室、11-1504室、11-1505室共計(jì)五套房產(chǎn)（總面積318.83㎡），單價(jià)按2023年當(dāng)時(shí)的銷(xiāo)售價(jià)五套房平均每平米14112.2元，按慣例工抵房給予4%優(yōu)惠后，總房款4250923.37元來(lái)抵償應(yīng)付安源公司30%的工程款即4385814.11元，差額部分134890.73元，后續(xù)以“鑫悅生活廣場(chǎng)”車(chē)位的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行抵償。

此次房產(chǎn)抵債的項(xiàng)目是金鑫置業(yè)在破產(chǎn)前夕最后在賣(mài)的公寓項(xiàng)目——鑫悅生活廣場(chǎng)項(xiàng)目（827地塊），即我們熟知的KII城際首站項(xiàng)目。

項(xiàng)目位于開(kāi)發(fā)西路與完美路交會(huì)處，城南快速路南側(cè)。

kll城際首站產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)是K4(四鑰匙），相當(dāng)于買(mǎi)一套得四套，購(gòu)買(mǎi)建面約52㎡，實(shí)際建面約120㎡。上下兩層，4個(gè)單間，每一間都有獨(dú)立入戶(hù)，且對(duì)外強(qiáng)調(diào)臨近寧揚(yáng)城際站點(diǎn)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，非常具有吸引力。

然而隨著開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，項(xiàng)目就此擱置，不過(guò)好在項(xiàng)目建設(shè)完工，此前途經(jīng)發(fā)現(xiàn)部分房間已有燈光亮起。