上海
最近房地產行業有兩個熱詞，一個是 “斷供”，一個是 “銀行自賣房”，其實這兩個詞之間的關系非常密切。
銀行賣的自賣房（也叫自銷房），相當一部分來自于個人斷供后的房子。
“斷供” 這個詞目前有點敏感，但近段時間很多自媒體都在炒作銀行自賣房。
我想，不管是斷供現象還是銀行自己賣房，都是客觀存在的市場現象，我們應該勇敢面對。
只有敢于正視，才能客觀分析探討，找到解決問題的辦法，慢慢消除這種不利影響，從而讓中國樓市盡快實現止跌企穩。
銀行為什么要自己賣房子呢？
這種現象過去也有，但近期媒體密集報道，是因為銀行自賣房的規模突然擴大了。
有些銀行掛出的房子有幾百套、幾千套，有些甚至上萬套，這是過去從來沒有過的情況。
很多人會好奇，過去這類房產一般都是通過法院系統拍賣的法拍房，現在銀行為什么不通過法拍渠道了？
我認為核心原因是目前銀行手里的這類房子太多了 —— 有些來自企業的抵押物，有些來自個人斷供房產，數量多到來不及通過法院拍賣。
而且法院拍賣流程比較長，而銀行急于回籠資金。
很多銀行都是上市公司，需要盡快處理不良資產、盤活資產、回籠資金，讓自己的財務報表好看一些，這也是列入考核范疇的需求。
但這種現象，對房地產市場非常不利！
當前，國家的目標是盡快推動房地產市場止跌回穩，而法拍房、銀行自賣房的數量增多，且這些房源價格明顯低于市場價，大量上市后自然會吸引部分買房者。
畢竟，同樣一套房子，哪個渠道便宜就選哪個，買房者都是理性經濟人，誰都不傻。
近幾年房價下跌有兩個核心邏輯：
一是供大于求，二手房拋盤量較大，買房者相對較少，去化周期拉長，賣房難度增加，自然導致房價下跌；
二是特價房增多，類似法拍房、銀行自賣房這類房源突然激增后，對二手房價格定價體系形成了嚴重沖擊。
同樣一套房子，它們的定價比市場價可能低至七折左右，價格沖擊實在太大。
因此，所有關注房地產市場的個人、企業、機構，相關部門，都應該高度關注銀行自賣房對二手房價格體系的沖擊。
這個問題不解決，二手房價格很難企穩。近兩三個月全國二手房價格跌幅進一步擴大，就和這一現象有一定關系。
銀行自賣房和法拍房數量大幅增加，對二手房價格形成了負反饋、惡性循環：
房價持續下跌，導致房企及相關經營機構經營困難，也讓個人房產淪為負資產，購房者還貸意愿大幅降低，斷供數量進一步增加；
這又會導致銀行自賣房和法拍房數量繼續增多，而這些房源以特價形式進入市場，再進一步打壓二手房市場價格，讓二手房價格跌幅擴大，最終導致斷供的人更多。
這就是負反饋、惡性循環！
如果沒有外力干預，這一惡性循環不會自動停下來，反而會不斷強化，最終發生潰塌。
因此，當務之急是，我們應該想辦法出臺政策，盡快打破這種惡性循環。
我還是那句話，要下定決心，出大招、出猛招。
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