北京
大家幫2025年數據版的第50篇推送
北京新房成交繼續下探。
上周（11.17-11.23），北京新房共成交452套，環比下降3.83%。2025年已經過去47周中，452套的成交量已經是第三低，僅高于春節假期周（1.27-2.02）的14套，和第28周（7.7-7.13）的445套。
圖源京樓銷售排行榜
雖然成交套數繼續下探，不過上周北京新房成交面積、成交均價、成交總額三項數據分別達到5.87萬平、5.81萬/平、34.08億，三項數據比上上周都要高。
這種現象一定程度上也取決于上周豪宅的表現相對不錯。
上周北京新房成交金額破億的項目，有6個，比上上周的4個多兩個，而且這6個項目中，有5個項目的成交均價達到每平10萬+。
圖源京樓銷售排行榜
其中，朝陽酒仙橋豪宅中海萬吉玖序以1.7億的網簽成績，成為上周成交金額銷冠。
今年5月18日開盤的中海萬吉玖序，截至目前半年時間，370套房源共計網簽208套，網簽去化率已經超過56%。
中海萬吉玖序網簽數據（11.24）
截至目前，中海萬吉玖序的總網簽金額已經來到49.28億，這個數據已經成功擠進北京全年金額榜的前10，接下來就要看，今年剩下一個多月，萬吉玖序能不能努努力重進年度金額榜前5。
還有一項數據，就是萬吉玖序的網簽均價達到11.3萬/平，價格算是十分堅挺。
建發海晏則繼續鞏固自己年度亞軍的頭銜。
上周，海晏網簽5套，網簽金額達到1.52億，截至目前（11.24），其成交總金額已經達到69.75億。
建發海晏網簽數據（11.24）
目前，成交金額年度第二的海晏目前與年度第三的頤海澐頌，差距接近3億。
璞樾上周也以6套、1.08億的網簽成績，成功擠進網簽金額TOP3。
璞樾上周的網簽均價10.13萬/平，這已經是其連續兩周網簽均價突破10萬/平了。
截至目前（11.24），璞樾的網簽進度139/424，網簽去化率達到32.8%，總網簽金額23.24億。
璞樾網簽數據（11.24）
金茂滿曜，是上周成交金額破億軍團中，唯一一個成交均價在10萬/平以下的。
圖源京樓銷售排行榜
滿曜上周總共成交11套，成交均價7.59萬/平，同一板塊的保利朝觀天珺也有7套的成交，成交均價依然穩定在8萬+，達到8.01萬/平。
同一板塊，一個在量上取勝，一個在價上堅挺，也挺好的。
而上周，海淀的香山樾和朝陽的縵合北京，成交金額也都破億，其中成交4套的香山樾，套均總價2500萬+，成交兩套的縵合北京，套均總價則達到5000萬+。
上周北京新房成交量破10的項目，只有6個項目，而且彼此相差不大，依然沒有斷層領先的明星項目出現。
數據源自京樓銷售排行榜
其中，通州的招商朝棠攬閱和順義的龍湖宸翰，上周都貢獻了13套的網簽成績，并列成為套數銷冠。
朝棠攬閱7月20號開盤，至今4個月的時間，已經成功網簽474套，總網簽進度已經來到474/907，網簽率成功過半，達到52.2%。
招商朝棠攬閱網簽數據（11.24）
而順義龍湖宸翰，截至目前開盤整整兩個月的時間，524套房源已成功網簽147套，網簽去化率超過28%。
重點是，宸翰的網簽均價穩定在4.1萬/平以上。
龍湖宸翰網簽數據（11.24）
順義仁和板塊的星悅時光，上周網簽12套，網簽均價3.42萬/平。
去年11月份開盤的星悅時光，截至目前1年時間，總網簽量已經來到424套。
星悅時光網簽數據（11.24）
昌平的建發觀堂府上周也有11套的網簽，亦莊的北京潤府雲萃周度網簽也有10套。
最后，看二手房方面。
北京二手住宅上周成交3386套，環比下降4.16%；成交面積30.04萬平，環比下降5.59%。
截至11月23日，北京11月二手住宅累計成交10289套。
11月份，還剩整整一周，按照目前的態勢，北京11月二手房成交量突破13000套，不成問題。
上周的北京樓市成交數據，咱們就分析到這兒，這周的數據，咱們下周再說。
下周一，是12月1號，北京前11月的成交數據也會出來，請關注“京樓銷售排行榜”，獲取最新數據。
以上。
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