其實(shí)11月京樓已經(jīng)平穩(wěn)了

簡(jiǎn)單說(shuō)兩點(diǎn)：

1 剛過(guò)去的11月份，您去看主流新盤(pán)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，已經(jīng)沒(méi)有諸如三季度那種大幅度降價(jià)的了。更多的項(xiàng)目，要么開(kāi)盤(pán)前就認(rèn)慫了，要么之前降過(guò)后現(xiàn)在也能湊合賣了。

所以從新房的網(wǎng)簽價(jià)去看，體現(xiàn)的更多還是平穩(wěn)倆字。

2 二手房在11月成交了14446套，雖然說(shuō)沒(méi)到1.5萬(wàn)套的平穩(wěn)線吧，但畢竟差的不多了。

很多人都說(shuō)一些跟書(shū)包掛鉤或者一些強(qiáng)勢(shì)板塊的次新價(jià)格最近往下走了特別多，維吉卯你非要說(shuō)平穩(wěn)？

我說(shuō)，因?yàn)槟峭嬉庀绿揭膊皇沁@幾天的事兒，更多的不還是9、10月？11月你再去看的時(shí)候，可能還有下探，但真不是9、10月從死扛到拉褲兜子的過(guò)程了，無(wú)非就是從反正已經(jīng)拉了，進(jìn)化到擦不擦無(wú)所謂的階段。

11月1.4萬(wàn)多套二手房成交，除了去年，您再往前找找看看哪一年的11月二手成交量能有這個(gè)數(shù)據(jù)？

您要不知道我給您科普下，還有兩年：

2016年，那一年11月有小2萬(wàn)套成交，那一年房?jī)r(jià)還處于瘋漲階段；

2020年，這年11月有1.8萬(wàn)套左右成交，因?yàn)槟菚r(shí)候是疫情后的買賣恢復(fù)期。

再有就是去年有1.8萬(wàn)多套，那時(shí)候正處于稅費(fèi)減免的初見(jiàn)效果期。

所以問(wèn)題來(lái)了，2025年11月有什么？貌似沒(méi)出利好吧？所以，簡(jiǎn)單理解為價(jià)換量并且換出來(lái)了即可。

畢竟大中介前臺(tái)的掛牌量最近也從14萬(wàn)套+下降到了13.7萬(wàn)套左右。

成交量稍微上來(lái)了，掛牌量稍微下去了。

也基于這兩個(gè)數(shù)據(jù)，我個(gè)人看法2025年12月樓市會(huì)有翹尾，并且能延續(xù)至2026年春節(jié)后的小陽(yáng)春。

不過(guò)我還是那句話，短期能通過(guò)數(shù)據(jù)試著做預(yù)判猜一猜，長(zhǎng)期別問(wèn)反正我說(shuō)不了。

我只能說(shuō)，從過(guò)去幾年的經(jīng)驗(yàn)看都有個(gè)小陽(yáng)春，甭管小陽(yáng)春有多陽(yáng)，總之在當(dāng)年價(jià)格算高點(diǎn)。

然而不同于以往，其實(shí)2025年京樓還是有點(diǎn)區(qū)別的——品質(zhì)次新該扛不住也扛不住。

…因?yàn)楹梅孔印?/p>

我上半年就給你們說(shuō)過(guò)，2025年新盤(pán)豪宅那老些你們就琢磨去吧，有個(gè)粉絲哥們有大才在我直播間的評(píng)論我至今還記得——2025不割窮人。

您想吧，進(jìn)新盤(pán)豪宅售樓處的感覺(jué)就像回家一樣，個(gè)個(gè)都是好房子，面積偷的又多…

本來(lái)還能硬鋼的品質(zhì)次新，在好房子來(lái)了之后直接就變成了硬肛。

不過(guò)我還是那句話，這事兒又不是現(xiàn)在才發(fā)生，11月過(guò)完了價(jià)格秩序短期內(nèi)正在恢復(fù)。

11月的北京重點(diǎn)新盤(pán)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，我們佳爺房談這邊已經(jīng)統(tǒng)計(jì)好了。大致統(tǒng)計(jì)內(nèi)容為熱門新盤(pán)的全盤(pán)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)、今年三季度的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)、以及11月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。樣式如下，想看全表找小秘書(shū)要吧，備注‘網(wǎng)簽’即可。