政治局會議透露了十五五房地產行業(yè)改革新動向

本次政治局會議十分重要，是中央經濟工作會議的前置環(huán)節(jié)，會議表面只字未提“房地產”，但是會議內容與房地產行業(yè)有很強的關聯。同策研究院聯席院長宋紅衛(wèi)認為，本次政治局會議暗含了十五五房地產行業(yè)改革的方向。

第一、 本次政治局會議指明了十五五以創(chuàng)新驅動和內需主導的高質量發(fā)展新格局之路，這也是經濟改革的方向。從本次會議的內容來看，與前一段時間發(fā)布的十五五規(guī)劃高度契合，十五五報告提及了房地產高質量發(fā)展，這個內容是包含在政治局會議的高質量發(fā)展內涵之中。

第二、 本次政治局會議沒有提及房地產行業(yè)關鍵詞，比如過去政治局會議提出的“房住不炒、保交樓 保交付等，說明相關部門認為房地產行業(yè)的主要風險已經得到有效控制，保交樓也基本實現了預期目標，化解房地產行業(yè)風險已經不是行業(yè)的主要問題。基于此，調控政策的核心詞不再強調“加強超常規(guī)逆周期調節(jié)”，而是調整為“加大逆周期和跨周期調節(jié)力度”。側重點在于解決中長期發(fā)展的問題。同時，也暗含了針對當前房地產市場形勢不會出臺超常規(guī)的大力度刺激政策了。

第三、 本次政治局會議暗含了當前房地產行業(yè)發(fā)展的兩個核心問題，一是防止出現新的風險，也就是本次會議里明確提及的堅持守牢底線，積極穩(wěn)妥化解重點領域風險；另一個問題就是構建房地產行業(yè)發(fā)展新模式實現房地產行業(yè)的高質量發(fā)展。未來高質量發(fā)展的典型特征就是高質量供給、高品質保障、高效率運營。

第四、 房地產行業(yè)將會發(fā)揮提振“內需“的任務。政治局會議有兩個關鍵詞與房地產行業(yè)直接相關，就是優(yōu)化供給，擴大內需。為什么好房子新規(guī)范在5月份落地，之所以稱得上新規(guī)，住房的標準和品質跟以前有了明顯的代際提升，通過高品質好房子來激發(fā)住房需求。另外，住房的內需經濟并非在投資開發(fā)和買賣新房上面，存量時代住房消費的范圍也很廣。城市更新，住房體檢、住房養(yǎng)老金以及未來在某個時點要推出的房地產稅，都是內需的重要組成部分。

這次政治局會議，盡管只字未提房地產，但是跟房地產高度相關，不管是業(yè)內人士還是未來的購房者都值得好好學習。

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