北京地王，終于有名字了

憋了九個(gè)月，樹(shù)村地塊，終于在今天公布了案名——

安瀾北京。

剛看這個(gè)名字，有些人肯定懵，中海大家都熟，像什么藏峰系、玖序系、云麓系、寰宇系，也是中海耳熟能詳?shù)漠a(chǎn)品系。

這個(gè)安瀾，又是哪冒出來(lái)的？

這段時(shí)間關(guān)注中海的人，估計(jì)能猜到點(diǎn)東西。

兩個(gè)月前的上海，中海聯(lián)合拿地，豪擲439.5億的徐匯濱江地王，案名定的也是“安瀾”，叫“安瀾上海”。

這是中海新推出的一個(gè)超高端產(chǎn)品線，據(jù)說(shuō)，最初計(jì)劃是在北京首發(fā)。不管誰(shuí)先誰(shuí)后：

它可能是目前中海打造標(biāo)準(zhǔn)最高的產(chǎn)品線之一。

從規(guī)格也能看出一些端倪，安瀾上海是地王，樹(shù)村也是地王，地價(jià)地王。

今年3月18日，樹(shù)村土拍，吸引了招商、華潤(rùn)、中海、金茂、保利、中建壹品、首開(kāi)、越秀、建發(fā)等10家開(kāi)發(fā)商或聯(lián)合體報(bào)名。

起拍價(jià)58.64億元，土拍之前，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)就已經(jīng)到了59.12億元，最終，經(jīng)過(guò)3個(gè)小時(shí)鏖戰(zhàn)，274輪競(jìng)價(jià)，被中海以75.02億元，27.93%的溢價(jià)率，收入囊中。

順手還創(chuàng)了一個(gè)紀(jì)錄：

北京首個(gè)樓面地價(jià)超10萬(wàn)元/㎡的住宅地塊。

這個(gè)事兒我們當(dāng)時(shí)也聊過(guò)。

樹(shù)村可以說(shuō)是北京這幾年，少數(shù)敢說(shuō)新房不掉價(jià)的板塊。

地塊西邊，是當(dāng)年非常火爆的學(xué)府壹號(hào)院和圓明天頌，學(xué)府壹號(hào)院因?yàn)槭枪伯a(chǎn)商品房，開(kāi)盤(pán)就被秒。

圓明天頌，2021年底首開(kāi)價(jià)11.5萬(wàn)/㎡，總價(jià)最便宜的要2000萬(wàn)起步，也是開(kāi)盤(pán)秒光。今年成交的一套二手房，裸房單價(jià)高達(dá)16.17萬(wàn)，相當(dāng)于:

3年多漲了40%。

現(xiàn)在綠中介上掛的了三套房，最高的，掛牌單價(jià)干到19萬(wàn)，雖然有些虛了，但也能說(shuō)明，當(dāng)?shù)貥I(yè)主的預(yù)期確實(shí)高。

安瀾北京在樹(shù)村的位置，也算可圈可點(diǎn)。

距離地鐵13號(hào)線上地站步行約1.2公里，北側(cè)緊鄰華聯(lián)商場(chǎng)，生活配套完善。

同時(shí)，臨近上地信息產(chǎn)業(yè)基地，有聯(lián)想、百度、騰訊、新浪、網(wǎng)易等眾多知名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)入駐。

東邊是北京體育大學(xué)，隔著北五環(huán)往南，是北大和清華，文脈重地。

關(guān)鍵，學(xué)區(qū)牛。

樹(shù)村地塊當(dāng)時(shí)出來(lái)的時(shí)候，很多人拿它對(duì)標(biāo)朱房村的兩個(gè)項(xiàng)目，也就是現(xiàn)在的華潤(rùn)臻云和建發(fā)海晏。

主要是隔得不遠(yuǎn)，兩公里以內(nèi)，配套基本上算是共享的。

目前，華潤(rùn)臻云和建發(fā)海晏的網(wǎng)簽均價(jià)，一個(gè)約 12.46 萬(wàn)元 /㎡，一個(gè)約約 13萬(wàn)元 /㎡。

安瀾北京的預(yù)售均價(jià)，批在16.38萬(wàn)元/㎡，和隔壁差了三四萬(wàn)元，好多人喊貴。

但人家貴有自己的道理。

學(xué)區(qū)上，雖然距離近，但朱房村屬于清河學(xué)區(qū)。

小學(xué)雖然有個(gè)海淀實(shí)驗(yàn)二小本部能打，但初中通路很尷尬，除了十一龍樾和上地實(shí)驗(yàn)，其他的選擇都有點(diǎn)一言難盡。

最要命的是，如果你一派（登記入學(xué)、對(duì)口直升等）沒(méi)中，到了二派（片區(qū)派位），大約有50%的概率會(huì)掉進(jìn)所謂的“坑校”。

在海淀，清河學(xué)區(qū)大概只能算第三梯隊(duì)。

而樹(shù)村，屬于上地學(xué)區(qū)，在北京可以排到最強(qiáng)一列。

關(guān)鍵，它的強(qiáng)，還強(qiáng)在“無(wú)死角”。

小學(xué)均衡，初中更是“六小強(qiáng)”的根據(jù)地。最關(guān)鍵的是，上地學(xué)區(qū)的初中派位“無(wú)坑校”。這意味著，哪怕你二派兜底，也能上一個(gè)非常不錯(cuò)的初中。

對(duì)于習(xí)慣性雞娃的海淀家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，這種確定性非常重要。

當(dāng)然，確定性值不值三四萬(wàn)，就屬于見(jiàn)仁見(jiàn)智了。

據(jù)傳言，安瀾北京計(jì)劃12月底開(kāi)實(shí)體樣板，實(shí)體出來(lái)后再開(kāi)盤(pán)。

其實(shí)，目前安瀾北京已經(jīng)帶看渠道了，中海在頤和安縵酒店，設(shè)置了一個(gè)臨時(shí)的辦公地點(diǎn)，能接待客戶。只是能看的，只有一個(gè)過(guò)程稿的PPT，而且這個(gè)PPT還嚴(yán)格保密。

可以說(shuō)相當(dāng)神秘。

目前公開(kāi)的一些信息——

1、風(fēng)格上，法式和中式的結(jié)合，法式主要用于建筑風(fēng)格、大門以及室內(nèi)裝修上，中式用于園林。

2、大門設(shè)計(jì)參考麗茲酒店，選用純凈的白色純石材。

3、園林設(shè)置了庭院，據(jù)說(shuō)還運(yùn)用了十二項(xiàng)非遺技藝。

4、小區(qū)帶2800㎡的下沉?xí)幸恍┮话銜?huì)所沒(méi)有的配置，比如恒溫酒窖、藏書(shū)閣、紅酒雪茄品鑒區(qū)等。

產(chǎn)品上，由144㎡-275㎡的洋房產(chǎn)品，以及310㎡-360㎡的疊拼，兩種形態(tài)組成。

洋房部分，最大亮點(diǎn)是帶了50公分陽(yáng)臺(tái)，價(jià)格在14.5-15萬(wàn)元/㎡。

疊拼部分，上下疊的戶型圖比較復(fù)雜，這里就不放了，等官方更詳細(xì)的圖出來(lái)，我們?cè)倭摹r(jià)格上，疊拼稍高一些，16萬(wàn)/㎡以上，最高的一套，預(yù)售價(jià) 18.7萬(wàn)/㎡，總價(jià) 6913萬(wàn)。

重點(diǎn)主要有以下幾個(gè)：

1、贈(zèng)送多，地下5.8米挑空非常優(yōu)秀，只算一半的面積。

2、擴(kuò)展空間尺度很可觀。

3、疊拼是地上精裝地下毛坯。

另外，上疊戶型設(shè)計(jì)更好一些，下疊過(guò)道的面積有些大。

最后，安瀾北京的產(chǎn)品圖，肯定是沒(méi)有的，但是我們可以從安瀾上海中，看出一些端倪——

安瀾上海社區(qū)入口

安瀾上海登陸前廳

安瀾上海社區(qū)水院

如果是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，安瀾北京，還是值得期待的。