【上海樓市周報】上周新房低位運行，成交以外圍項目為主（第50期）

*監測周期2025.12.8—2025.12.14

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應4.37萬平米，環比上升4.51%，成交量6.51平米，環比下跌23.64%，成交均價67887元/平米，環比下跌2.96%。商業新增供應量0.67萬平米，成交量0.75萬平米，環比下跌10.61%，成交均價20133元/平米，環比上漲11.77%。辦公新增供應量0.40萬平米，成交量0.67萬平米，環比下跌17.02%，成交均價23631元/平米，環比下跌33.84%。存量方面，本周商品住宅存量779.61萬平米，去化周期上升至18.74個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增土地供應成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量4.37萬平米，環比上漲4.51%，同比下跌67.38%，成交量6.51萬平米，環比下跌23.64%，同比下跌65.12%，成交均價67887元/平米，環比下跌2.96%，同比下跌1.33%。12月13日，根據網上房地產公示信息新增16個商品住宅項目，共約25.27萬平米，合計1679套房源。分布于浦東、黃浦、徐匯、普陀、楊浦、寶山、嘉定、青浦、松江及臨港。本周有7個項目結束認購，其中位于浦東的懷山望，認購套140+，認購率136%。位于浦東的招商中旅壹江臻邸，認購套80+，認購率100%。有5個項目開盤，分別位于長寧、靜安、浦東、閔行、松江，均未公布開盤信息。

成交面積段方面：90平米以下占8.4%，較上周下降0.8個百分點；90-120平米占比51.7%，上升7.4個百分點；120-140平米占比20.0%，下降1.7個百分點；140-200平米占比16.9%，下降2.3個百分點；200平米以上占比3.0%，下降2.6個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比34.3%，較上周上升3.0個百分點；500-800萬元占比33.1%，下降3.0個百分點；800-1200萬元占比16.9%，上升2.3個百分點；1200-1500萬元占比6.0%，上升0.5個百分點；1500萬元以上占9.7%，下降2.9個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比44.6%，較上周上升1.0百分點；5-8萬元占比35.0%，上升0.6個百分點；8-10萬元占比5.6%，下降1.5個百分點；10-15萬元占比11.8%，上升1.3個百分點；15萬元以上占比3.0%，下降1.4個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為寶山區，成交量0.84萬平米，占成交總量的12.85%。本周成交總價TOP1為寶山區，成交總價5.26億元，占全市總價的11.89% 。主力成交項目是位于張廟板塊的大華公園柏翠，項目累計推出834套房源，建面在100-142平米，累計備案609套，去化超七成。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量2.08萬平米，環比下跌44.87%，同比下跌84.50%，成交量5.46萬平米，環比下跌23.64%，同比下跌64.80%，成交均價69671元/平米，環比下跌2.69%，同比下跌3.71%。本周成交主力項目是位于閔行顓橋板塊的保利都匯和煦，項目在11月底首次上市推出118套97-126平米公寓，開盤當天銷售94套，去化80%。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量2.29萬平米，環比上漲452.09%，成交量1.05萬平米，環比下跌23.61%，同比下跌66.66%，成交均價58606元/平米，環比下跌4.64%，同比上漲14.31%。本周成交主力項目是位于崇明陳家鎮板塊的東灘海上明月，項目11月底開盤176套95-150平米疊加別墅，本周備案14套。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場新增供應量0.67萬平米，同比上漲42.80%，成交量0.75萬平米，環比下跌10.61%，同比下跌21.06%，成交均價20133元/平米，環比上漲11.77%，同比上漲282.52%。本周成交主力項目是位于松江泗涇板塊的招商時代潮派，項目本周上市2個單元商鋪，備案其中一個獨立棟，1589平米。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場新增供應量0.40萬平米，成交量0.67萬平米，環比下跌17.02%，同比上漲33.31%，成交均價23631元/平米，環比下跌33.84%，同比上漲2.69%。本周成交主力項目是位于普陀真如板塊的高尚領域，項目為2016年老項目，逐步備案中，本周成交6套，套均面積在317-323平米。

辦公>>樓盤排名

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