北京
2025年12月23日，中國寫字樓產業園發展論壇第22屆年會在北京富力萬麗酒店盛大召開。年會上，房訊指數CORC、商業辦公建筑標準化委員會聯合發布了《2025中國寫字樓產業園競爭力研究報告》，備受矚目的“2025中國寫字樓產業園行業競爭力100強”榜單正式揭曉，第22屆“中國商業地產金廈獎GOLDENBUILDINGAWARDS”頒獎盛典同步舉行。
《2025中國寫字樓產業園競爭力研究報告》發布現場
房訊指數CORC首席研究員、中國商業地產金廈獎評委會主席劉凱在發布會上表示，榜單以《商業辦公建筑綜合評價標準》T/CRECC12-2021為核心依據，構建建筑規劃與建筑設計；設備能源與綠色低碳；公共設施與健康安全；建設管理與工程管理；物業管理與資產運營；社會貢獻與可持續性六大核心指標體系，形成多維度榜單矩陣。以科學評估體系全面呈現行業發展態勢，為行業轉型與創新范式提供重要參考。
值得關注的是，“2025中國寫字樓產業園行業競爭力100強”榜單首次將行業競爭力系列（TOP100榜單）和年度影響力系列（中國商業地產金廈獎）分開排序，進一步提升了排名的嚴謹性與專業性。
從整體上榜格局來看，寫字樓TOP50榜單，央企以絕對優勢包攬前三。中海商業蟬聯第一，中國金茂與大悅城緊隨其后，三者共同構成我國商業辦公行業的最強矩陣。這三家企業不僅排名前三，同時也是今年競爭力表現增速最快的頭部企業。中海商業長期深耕COOC中海商務領域，覆蓋范圍廣且服務支持體系日漸成熟；中國金茂則憑借布局優勢和專業服務鞏固市場地位；而大悅城依靠優質商業業務與行業頂尖的品牌信譽度，繼續維持其在消費者中的高度粘性。
除了央企巨頭，外資企業、混合企業、民營企業均有相應品牌進入前十。我國是全球最大的寫字樓產業園市場之一，商業地產產業鏈成熟，凱德置地、嘉里建設等外資品牌的穩定表現，顯示其在市場中的穩固性。平安不動產領跑混合企業位列第四，在商業地產領域的作用依然十分突出。龍湖集團作為民營企業的佼佼者首次進入前十。第四到第十位則分別是平安不動產、凱德置地、中國國貿、嘉里建設、華潤萬象生活、保利發展、龍湖集團。
產業園TOP50榜單，以張江高科、東升產業園、上海臨港為首的國企依然獨領風騷，牢牢地處于競爭力榜單的前列。而在企業競爭力年度表現方面，張江高科第三次占據榜首位置，東升產業園和上海臨港分列二、三位，第四到第十位則分別是中關村發展、普洛斯、聯東集團、金地威新、東湖高新、京東產發、招商蛇口。
2025中國寫字樓產業園行業競爭力100強榜單的發布，全面呈現了不同類型寫字樓產業園的競爭優勢與發展特色。在行業轉型深化的關鍵時期，各類開發商、運營商和服務商立足自身定位，強化核心能力建設，通過差異化競爭與創新發展，共同構筑起行業的多元生態，折射出中國寫字樓產業園行業正在向更加均衡、更加高質量發展的方向演進。
房訊指數CORC
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