湖南
靴子終于落地了！
在2025年的最后一天，長沙資規(guī)局發(fā)布《濱江新城控規(guī)C09-1-B-8-3、C09-1-B-8-2、C09-1-B-6-4-1地塊控制性詳細規(guī)劃局部技術(shù)修正》。
這次調(diào)規(guī)就包括濱江金融中心的北中心地標C5的一部分。
大家看下之前的效果圖，南中心是328米高的湘江財富中心，已經(jīng)建成，是河西第一高樓，北中心原來規(guī)劃限高300米的地標。
濱江C5地塊實際是4塊地，這次公示的南側(cè)兩塊地，全部由商業(yè)用地改為住宅用地，原來限高300米，現(xiàn)在限高100米，容積率2.5。
也就是說，三塊商業(yè)用地中有兩塊改為純住宅用地，不會有超高層，都是正常的高層住宅。
C5不臨主干道，更加靠近湘江，南側(cè)是長郡濱江中學，北側(cè)暫未調(diào)整，還是商業(yè)和公園，這個位置比濱江境（C3）的位置更好，當然比C7和C8一線臨江的位置還是要弱一些。
這兩地塊不大也不小，東地塊占地21061平方，約39畝，西地塊占地26059平方，約31.6畝，加在一起能建11.78萬方的住宅。
之前梅溪湖調(diào)規(guī)、觀沙嶺調(diào)規(guī)總能引起悲觀的論調(diào)，現(xiàn)在濱江金融中心地標商業(yè)也可能改為住宅，不知道又作何感想。
只能說是形勢逼人，在通縮時代之下，城市發(fā)展的權(quán)宜之計。
不調(diào)規(guī)的話沒有開發(fā)商愿意拿地，遲遲無法開發(fā)，城市發(fā)展無法推進；調(diào)規(guī)又會降低板塊能級，周邊居民還有反對意見。
目前的形勢下，開發(fā)商應該會把起步面積段做小，濱江上車門檻也會大幅度降低，這是等等黨的福利。
這塊地開發(fā)商基本已經(jīng)確定，這里就不劇透了，后續(xù)情況我會持續(xù)跟進。
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