泰禾，正在被瓜分

1月8日，泰禾集團(tuán)股份有限公司發(fā)布了一則公告

泰禾集團(tuán)股份有限公司的控股股東泰禾投資集團(tuán)有限公司持有的25260萬股公司股票，占總股本10.15%，于2025年8月26日在阿里資產(chǎn)平臺(tái)被分成10筆拍賣并成交。

2025年12月30日晚，執(zhí)行法院通過執(zhí)行法院裁定方式，股票已完成過戶登記

泰禾投資持有股份數(shù)量由713,958,288股變更為461,358,288股，持股比例由28.6857%變更為18.5366%

上述權(quán)益變動(dòng)情況不會(huì)導(dǎo)致公司第一大股東、控股股東、實(shí)際控制人發(fā)生變化

時(shí)間追溯至2025年8月26日

是日，泰禾投資持有的公司25260萬股公司股票，在阿里資產(chǎn)平臺(tái)被分成10筆拍賣并成交；每筆均為2526萬股，成交額從178.6304萬元至200.2304萬元不等

總計(jì)成交額約1866萬元

買家顯示是三個(gè)自然人，買入最多的一個(gè)自然人買進(jìn)了四筆。

接觸過不良資產(chǎn)重組的都知道，有些不良資產(chǎn)可以變成錢，有些不良變不成錢；至于是否能夠完成從不良到變現(xiàn)的驚險(xiǎn)一躍，主要看收購不良的機(jī)構(gòu)或者個(gè)人的能量。

前些年，我參與過一個(gè)不良資產(chǎn)的收購，一棟停工N多年的爛尾商辦樓；

這種物業(yè)怎么看都很難變現(xiàn)，但偏偏有人以評(píng)估價(jià)三折的價(jià)格收了，現(xiàn)在那棟爛尾商辦仍然戳在那里一動(dòng)未動(dòng)，小道消息說收不良的機(jī)構(gòu)以比較高的價(jià)格給賣出去了——

一把至少賺了小兩千萬元。

所以，泰禾雖然已經(jīng)退市，但絲毫不影響有能力的自然人和機(jī)構(gòu)以比較合適的價(jià)格拿走泰禾的股份。

1800多萬拿走10%股權(quán)，意味著泰禾的估值很低了，以此計(jì)算2個(gè)小目標(biāo)便可以吃下泰禾，如果逐步買下大股東的股票數(shù)，多個(gè)自然人形成一致行動(dòng)人就可以把黃老板給踢出董事會(huì)，那這些人背靠一定的資源和關(guān)系，逐步的拆解泰禾，從中大賺一筆不是沒有可能。

泰禾的暴雷甚至比恒大更早。

2018年，泰禾現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物減少16.85億元，資金鏈緊張的信號(hào)初現(xiàn)；

2019年，泰禾總負(fù)債1905.55億元，資產(chǎn)負(fù)債率85%。公司一邊全力催收款項(xiàng)，一邊發(fā)行利率高達(dá)15%的債券，靠著“硬撐”才勉強(qiáng)償還了當(dāng)年債務(wù)，暫解燃眉之急；

2020年4月，公司接連被法院立案強(qiáng)制執(zhí)行。7月出現(xiàn)公募債券違約；在可查資料中，泰禾是第一家公開債務(wù)違約的千億級(jí)房企。

截止2025年11月30日，泰禾集團(tuán)及其并表公司逾期的有息總負(fù)債本金余額為698.36億元，其中非標(biāo)債務(wù)已逾期貸款本金余額481.02億元，境內(nèi)公司債本金余額104.16億元，境外美元債本金余額113.18億元

2025年三季度財(cái)報(bào)顯示，泰禾貨幣資金僅剩余10億元，而一年內(nèi)到期的非流負(fù)債規(guī)模高達(dá)867.63億元

總資產(chǎn)1634.7億元，總負(fù)債1908.8億元，凈資產(chǎn)-235.1億元

——又是一個(gè)完全資不抵債的房企。

2022年3月16日，泰禾集團(tuán)公告，董事長(zhǎng)黃其森正在協(xié)助有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查；

當(dāng)時(shí)，時(shí)任泰禾集團(tuán)執(zhí)行副總裁黃曦，因涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法被查，黃曦的落馬，暴露出泰禾與建行之間復(fù)雜的利益輸送鏈條——泰禾曾通過建行福建分行獲得100億元戰(zhàn)略融資，而黃曦在任期間，泰禾的多筆貸款審批存在異常；

8個(gè)月后的2022年11月，黃其森解除留置回歸公司并正常履行職責(zé)。

2025年8月22日泰禾公告，董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理黃其森被遼寧省新民市監(jiān)察委員會(huì)實(shí)施留置措施。

2025年11月28日，最高法、最高檢聯(lián)合發(fā)布6件依法懲治金融領(lǐng)域職務(wù)犯罪典型案例，其中披露了中國建設(shè)銀行機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部原總經(jīng)理、泰禾集團(tuán)原執(zhí)行副總裁黃曦受賄案詳情；

這個(gè)泰禾的財(cái)神奶奶因通過政商“旋轉(zhuǎn)門”模式非法收受財(cái)物超4600萬元，最終被判處有期徒刑14年，罰金400萬元。

2026年1月5日，泰禾集團(tuán)公告稱，對(duì)黃其森的留置措施已經(jīng)解除。

這是黃其森的第二次被留置第二次解除。

2025年7月，泰禾集團(tuán)上海總部以6.6億元被拍；

2025年11月，北京銀行9.92億元本金、利息罰息復(fù)利12.18億元金融債權(quán)被掛上網(wǎng)拍，債權(quán)的借款人為北京泰禾嘉盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，連帶責(zé)任擔(dān)保人為泰禾集團(tuán)及其實(shí)控人黃其森

曾經(jīng)的“豪宅教父”黃其森進(jìn)去了又出來，雖然只有短短三個(gè)月，房地產(chǎn)已是滄海桑田

泰禾的豪宅早已成了過去時(shí)，現(xiàn)在的豪宅與院子系，一個(gè)是市中心大宅一個(gè)是郊區(qū)別墅

哪個(gè)還能被稱謂“資產(chǎn)”，哪個(gè)會(huì)被扔進(jìn)故紙堆，一目了然。

靠借貸堆積起來的繁花，終究一瞬而逝，眼見樓起客散，如過眼云煙。