房訊九點｜胖東來或將投資65億元進軍房地產“夢之城”

01 行業與政策

北京1-4月一般公共預算收入2689.1億元 同比增長5.5%

5月25日，北京市財政局公布2026年1-4月財政收支情況。全市一般公共預算收入完成2689.1億元，同比增長5.5%；完成年度預算的38.7%，超時間進度5.4個百分點。其中：全市地方級稅收收入完成2380.0億元、增長7.8%，保持較好增長態勢；稅收收入占比88.5%，收入質量保持較高水平。

傳阿里、京東、美團競購樸樸超市 估值20億-50億美元

5月25日，市場消息顯示，阿里巴巴、京東、美團三家互聯網巨頭正深度參與對前置倉生鮮電商樸樸超市的競購，估值區間達20億至50億美元。據市場多方信息顯示，本輪競購中，樸樸超市的估值顯著高于此前同類企業并購案例。

02 城市與市場

天津：1—4月份房地產開發投資同比下降3.3%

5月22日，近日，天津市統計局發布1—4月份天津市國民經濟運行簡況。1—4月份，固定資產投資（不含農戶）同比下降6.3%。分領域看，基礎設施投資下降19.4%，制造業投資下降2.4%，房地產開發投資下降3.3%。大規模設備更新政策持續顯效，設備工器具購置投資增長18.7%。高技術產業投資保持較快增長，高技術產業投資增長20.3%，其中高技術制造業投資增長10.6%，高技術服務業投資增長28.7%。

深圳首個老舊住房自主更新項目開工

5月23日上午，深圳市第一幼兒園宿舍樓自主更新原拆原建項目正式開工，這標志著深圳首個老舊住房自主更新原拆原建試點項目正式邁入建設階段。2026年1月，羅湖區將該項目列為全區老舊住房自主更新試點，在全市率先探索"自主更新、原拆原建”新模式。在傳統城市更新模式普遍承壓的當下，項目探索出一條完全區別于開發商主導的”業主自主、政府引導、市場運作"新路徑:業主自籌資金、自主決策，不依賴開發商資金鏈，不受房地產市場周期波動影響；遵循"原址、原面積、原高度、原使用性質"原則，不涉及拆遷補償和容積率博弈，改造成本大大降低，為超大城市探索老舊小區改造開辟了一條可復制、可推廣的”羅湖路徑”。

03 投資與交易

太古地產底價20.27億港元強拍香港海灣街糖廠街項目

5月22日，太古地產再擴大太古坊商業王國即將版圖，收購多年的海灣街及糖廠街舊樓進行強拍。據現場所見，手持8號牌太古地產代表在無競爭對手下以底價20.27億港元投得項目，成功統一一系列舊樓業權。

胖東來或將進軍房地產，投資65億元的“夢之城”開工

胖東來或將進軍地產市場。近日，于東來在直播中稱，夢之城建好后，如果還有空間，會建幾個小區，“一個是安置胖來員工，一個是面向社會。”他表示，會全部公開建筑設計用材、建筑質量水平、建筑具體費用等，取一個合理的利潤來售賣，在不破壞市場的情況下，爭取健康發展，讓每一個住戶的權益都能得到保障。據悉，夢之城項目由胖東來在2025年年底摘地，2026年4月開工，計劃打造成一個“超級商業地產項目”，在2029年9月與公眾見面。

04 公司與項目

綠地控股近期新增訴訟921件 涉及金額36.92億元

5月22日，2026年5月10日至5月20日期間，綠地控股新增訴訟共計921件，累計涉及金額36.92億元。同期已結案722件，結案金額8.48億元。

從訴訟類型來看，被訴案件數量為873件，累計金額29.73億元。其中建設工程施工及采購訴訟糾紛352件，金額15.62億元；房地產買賣及租賃訴訟糾紛335件，金額1.25億元；其他訴訟糾紛186件，金額12.86億元。主訴案件數量為48件，累計金額7.19億元。其中建設工程施工及采購訴訟糾紛23件，金額5.70億元；房地產買賣及租賃訴訟糾紛12件，金額0.06億元；其他訴訟糾紛13件，金額1.42億元。

泰禾集團截至4月底逾期有息債務669.21億元

5月22日，截至2026年4月30日，泰禾集團及實際控制人黃其森因未足額履行生效判決或裁決被納入失信被執行人名單，涉及執行法院包括上海市寶山區人民法院、漳浦縣人民法院等多家法院。此外，泰禾集團及其并表公司逾期有息負債本金余額為669.21億元，新增非重大訴訟案件107起，涉案金額共計8.55億元。

京東推出復合商業空間JD SPACE京東天地

5月22日，京東宣布推出復合商業空間JD SPACE京東天地。自2026年9月開始，該商業空間將陸續在宿遷、北京、深圳、上海等地落成。JD SPACE將聚合京東101HOME、京東全球購、京東醫美等自營店，并落成全球首家京東美妝集合店、京東戶外運動集合店、京東酒世界超級體驗店、京東高端音頻相機游戲集合店和京東樂器旗艦店。同時，JD SPACE面向全品類品牌開放，引入品牌概念店、旗艦店等特色首店。

05 趨勢與觀點

大家、友邦、中宏等險資組團 61億投資中關村鼎好電子大廈

5月25日，市場消息顯示，規模61億元的天津家鼎股權投資基金合伙企業（有限合伙）近日正式落地，將接手中關村核心項目鼎好DH3。該基金由大家人壽、友邦人壽、中宏人壽等險資聯合啟城投資關聯方共同設立，呈現險資聯手攤薄風險、雙GP共享專業能力的結構特點。

根據公開資料，三家險企作為核心有限合伙人合計出資30.49億元，占比近半；無錫城安鼎瑞同步出資30.49億元，形成1:1配資。基金管理由大家系天津遠見創新與啟城投資旗下無錫啟城遠見共同擔任普通合伙人，主導投資決策。鼎好DH3位于北京市海淀區海淀大街3號，原為鼎好電子大廈，2019年啟動改造，2025年初全面竣工并轉型為高品質科技辦公綜合體。該項目A座入駐率達90%，B座超50%，已吸引豆包、米哈游、創新工場等科技企業入駐。