重磅利好！降息、降商辦首付！央行官宣

中國人民銀行副行長鄒瀾1月15日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，根據(jù)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)金融形勢需要，人民銀行將先行推出兩方面共8點(diǎn)政策措施。

其中與樓市有關(guān)的有兩點(diǎn)：

一是下調(diào)各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率0.25個百分點(diǎn)。各類再貸款一年期利率從目前的1.5%下調(diào)到1.25%，其他期限檔次利率同步調(diào)整。

二是會同金融監(jiān)管總局將商業(yè)用房購房貸款最低首付比例下調(diào)至30%，支持推動商辦房地產(chǎn)市場去庫存。

值得一提的是，關(guān)于降準(zhǔn)降息，中國人民銀行新聞發(fā)言人、副行長鄒瀾表示，從今年看還有一定的空間。下面是行長對降息的可行性分析：

從法定存款準(zhǔn)備金率看，目前金融機(jī)構(gòu)的法定存款準(zhǔn)備金率平均為6.3%，降準(zhǔn)仍然有空間。從政策利率來看，外部約束方面，目前人民幣匯率比較穩(wěn)定，美元處于降息通道，總體來看匯率不構(gòu)成很強(qiáng)的約束；內(nèi)部約束方面，2025年以來銀行凈息差已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)的跡象，連續(xù)兩個季度保持在1.42%，2026年還有規(guī)模較大的三年期及五年期等長期存款到期重定價，這次人民銀行也下調(diào)了各項再貸款利率，這些都有助于降低銀行付息成本、穩(wěn)定凈息差，為降息創(chuàng)造一定空間。

此外，關(guān)于樓市的相關(guān)利好還包括以下幾點(diǎn)：

1.換購住房退個稅

近日，財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布2026年第3號公告，延續(xù)換房退個稅的政策！

自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

粗略計算來看，“賣一買一”退個稅的政策下，一套房可以節(jié)省稅費(fèi)數(shù)萬元，而一線城市少部分高端房源可節(jié)省幾十萬元甚至更高。

2.將不足2年的住房增值稅由5%下調(diào)至3%

2025年底，財政部、稅務(wù)總局發(fā)文，將購買不足2年的住房對外銷售的增值稅征收率下調(diào)至3%，降低二手房交易成本，有利于提升二手房交易活躍度。

今年年初《求是》刊文改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，釋放了積極信號：

3.長沙以舊換新購房補(bǔ)貼房款的1%。

2025年8月，長沙發(fā)布“以舊換新”購房補(bǔ)貼政策，長沙市家庭或個人出售自有住房，并于一年內(nèi)在本市重新購買新建商品住房的，按新房交易總價1%給予購房補(bǔ)貼，單套補(bǔ)貼金額最高不超過3萬元，政策執(zhí)行至2026年7月13日止。

眾多利好政策疊加之下，現(xiàn)在買房賣房的稅費(fèi)成本下降了很多，補(bǔ)貼提高了很多，在一定程度上補(bǔ)貼房價下降帶來的傷害！

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