損失18萬億美元，戶均6萬！《華爾街日報(bào)》如此評價(jià)中國房地產(chǎn)…

最近，《華爾街日報(bào)》一篇關(guān)于中國房地產(chǎn)市場的報(bào)道引發(fā)了不少關(guān)注。報(bào)道中提出，中國房地產(chǎn)泡沫已導(dǎo)致約18萬億美元的財(cái)富損失，平均到每個(gè)家庭約6萬美元，甚至超過了2008年美國次貸危機(jī)的規(guī)模。這一論斷無疑極具沖擊力——但現(xiàn)實(shí)情況究竟如何？數(shù)據(jù)背后是否還有另一番圖景？

先來看看最新發(fā)布的官方數(shù)據(jù)。2025年12月，國家統(tǒng)計(jì)局公布了70個(gè)大中城市的新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。整體來看，市場確實(shí)呈現(xiàn)下行趨勢：絕大多數(shù)城市的房價(jià)同比、環(huán)比均有不同程度下降。一線城市中，北京、廣州、深圳新房價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%、0.6%和0.5%，反映出市場調(diào)整仍在持續(xù)。

但與此同時(shí)，數(shù)據(jù)也透露出一些結(jié)構(gòu)性差異和積極信號。上海成為了一個(gè)亮點(diǎn)：新房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲4.8%，連續(xù)43個(gè)月保持環(huán)比上漲。除了上海，長春、吉林、宜昌、韶關(guān)、三亞等城市也出現(xiàn)了環(huán)比微漲。這顯示市場并非“一刀切”式下跌，而是進(jìn)入了分化與調(diào)整并存的階段。

那么，《華爾街日報(bào)》所描述的“泡沫破裂”是否完全符合事實(shí)？應(yīng)該說，其報(bào)道更多是從資產(chǎn)價(jià)值縮水的總量視角出發(fā)，強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)調(diào)整帶來的財(cái)富效應(yīng)影響。但若僅用這一維度概括整個(gè)中國市場，可能忽略了政策調(diào)控的主動性、區(qū)域市場的差異以及長期穩(wěn)定的基本面。

實(shí)際上，從近期市場表現(xiàn)看，一線城市新房價(jià)格環(huán)比降幅已在收窄，購房咨詢量開始回升，尤其多子女家庭、新市民等群體的入市意愿增強(qiáng)。正如分析人士所指，市場正進(jìn)入“微妙的博弈階段”，價(jià)格逐漸趨穩(wěn)，買賣雙方心態(tài)趨于理性。

房地產(chǎn)市場的調(diào)整，是中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級過程中的一個(gè)組成部分。過去高速擴(kuò)張積累的價(jià)格泡沫確實(shí)需要消化，但這也為行業(yè)長期健康發(fā)展騰出了空間。政策層面持續(xù)因城施策、保障合理住房需求，正引導(dǎo)市場實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。

總體來看，《華爾街日報(bào)》的報(bào)道提供了一個(gè)外部觀察的警示視角，提醒我們重視房地產(chǎn)調(diào)整可能引發(fā)的連鎖反應(yīng)。但中國房地產(chǎn)市場區(qū)域廣、結(jié)構(gòu)復(fù)雜，整體風(fēng)險(xiǎn)可控，漸進(jìn)調(diào)整中仍不乏局部亮點(diǎn)與復(fù)蘇跡象。未來的關(guān)鍵在于平衡防風(fēng)險(xiǎn)與穩(wěn)預(yù)期，推動市場在調(diào)整中走向更加理性、可持續(xù)的新階段。