最新！2026蘇州購房政策出爐！歷史最寬松！貸款、落戶、契稅、房票……

2026年1月過半，你能發(fā)現今年樓市開局，真有點不一樣。

不僅中央會議與官媒頻頻釋放強烈信號，政策牌也是猛猛地出——公積金優(yōu)化、增值稅調整、人才房票放寬、落戶政策調整、退個稅延續(xù)…

一波接一波的花式救市潮真有些眼花繚亂！政策底，正在清晰浮現...今天，我們就匯總了蘇州購房政策，含最新限購、限貸、公積金貸款等等——

蘇州最新最全購房政策

今年買房必看！趕緊收藏

可以說

目前蘇州樓市確實是史詩級寬松

來！一起感受滿滿的誠意！

1

限購政策

目前蘇州已經取消了住房限購與購房資格審查，無論本地人還是外地人，都可以隨便買！

2

限售政策

目前蘇州已經全面取消限售，拿到房本就能直接賣~

3

商貸政策

目前蘇州首套房最低首付比例為不低于15%，而利率方面，因為有利率下限的要求，目前蘇州大部分主流銀行的新房房貸利率為3.0% 。

4

公積金貸款政策

存量利率方面：但凡你的公積金貸款，在2025年5月8日前已經發(fā)放，那么從2026年1月1日開始，就執(zhí)行最新的利率——即5年以上首套2.6%，二套3.075%！

除了以上貸款額度提高，各區(qū)也有相對的人才貸款認定條件，如果你符合認定相應標準，甚至最高能貸到900萬！

5

商轉公政策

從2023年開始，蘇州就出臺了商轉公政策，目全區(qū)均可辦理，具體要求如下——

商轉公要求

1、被銀行認定為的存量首套住房；

2、沒有使用過公積金貸款；或已使用過一次公積金貸款，但貸款已結清；

3、原商業(yè)貸款未結清，且當前未處于逾期狀態(tài)，且近兩年內無連三累六逾期記錄；

4、已取得房產證（期房不可以）；

5、除了商貸外，沒有出現過其他抵押、查封等情況，能夠辦妥第二順位抵押登記手續(xù)；

6、自辦理之日往前推，申請人的公積金已連續(xù)繳滿了6個月，且沒有斷繳！

商轉公所需材料

身份證、戶口本、結婚證、征信報告、房產證原件、原貸款合同、不動產權權屬證明、存量首套房剩余本金證明、收入證明和流水

注意！外地公積金需要開具異地貸款證明，繳存證明有效期2個月——

江蘇、上海、浙江、安徽地區(qū)：

可在長三角一網通平臺上申請（https://csj.sh.gov.cn/govService/index）；

其他地區(qū)：需去繳存地公積金中心開具證明

商轉公后，利率如何計算？

公積金貸款部分利率為2.85%，組合貸部分利率也跟著存量房貸利率最新政策一同調整！

1. 已發(fā)放的商轉組合貸款的商貸部分利率于10月25日起批量調整為貸款市場報價利率LPR-30BP。

2. 新受理、已受理未發(fā)放的商轉組合貸款的商貸部分利率按照貸款市場報價利率LPR-30BP執(zhí)行。

6

購房契稅政策

目前對購買首套/二套住房，面積在140平方米及以下的，統(tǒng)一按1%的稅率征收契稅！以交稅時間為準，不看網簽時間。

7

契稅補貼政策

目前僅有園區(qū)仍在實行賣舊買新契稅補貼政策，凡是2025年1月1日以來在蘇州大市范圍內出售自有住房，并在2025年11月1日-2026年12月31日期間購買新房的，都可以分層次享受購房契稅補貼。

不過有個大前提，必須是先賣房，后買新房才有契稅補貼~

8

最新退個稅政策

自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

9

最新增值稅政策

目前二手房交易稅費——增值稅也已經正式下調！

持有2年以下的住房，增值稅稅率從5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，沒有變化~

1、個人(不含個體工商戶中的一般納稅人，下同)將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅;

2、個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

3、本公告自2026年1月1日起施行！2026年1月1日前，個人銷售住房涉及的增值稅尚未申報繳納的，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行！

10

最新人才補貼/房票政策

2024年開始，蘇州就正式吹響了打造“人才友好城市”的口號，并發(fā)布“1+8”系列人才政策。

根據不同人才分類，給到租房、購房等補貼！（具體可參考）

為了留住人才，給更多來蘇的人才一個“小窩”，多個區(qū)域都發(fā)布了人才房票政策~

此外，部分區(qū)域還對人才房票進行不斷優(yōu)化，譬如今年1月1日開始執(zhí)行的園區(qū)人才房票新政——

1、對全日制普通高校大專生、本科生、碩士、博士，分別給予7萬、10萬、15萬、25萬房票補貼；

2、放寬社保限制！社保由6個月以上縮短成3個月；

3、擴大補貼房源范圍，取消新房備案均價低于5萬元/平方米的限制；

4、人才房票實行實名制，一房一戶一票，房產置換后滿足條件可再次申請；

5、優(yōu)惠可以疊加！人才房票政策和“賣舊買新”契稅補貼政策可以疊加享受；

6、調整政策由2026年1月1日開始執(zhí)行，有效期至2026年12月31日！

11

房票安置政策

房票安置也是這兩年的熱點。目前，姑蘇、新區(qū)、吳中、吳江、相城等區(qū)域都有安置方案落地！

|新區(qū)：去年的拆遷大戶楓津新村就采用了房票安置新政；

|吳中：房票安置政策延續(xù)至2027年7月24日；

|吳江：從23年11月開始就已經推行房票制度；

|姑蘇：去年小河浜、小園上等城中村才去，可以選拿現金，也可以選房票。

此外，相城還在去年發(fā)布了相城發(fā)布房票安置新政！

重點包括——

1、房票采用實名制，一戶核發(fā)一票。

不得買賣、抵押、質押、套現，非直系親屬、非配偶間原則上不得贈與使用。

2、使用有效期原則上為12個月。自房票發(fā)放之日起計算。

3、房票購買房源庫房源，還有獎勵金！不低于票面金額5%！

原則上購買房源庫中商品房的購房獎勵比例不低于5%！購買房源庫內房屋又退房的，應退還購房獎勵金額。

4、房票未全額使用的可兌現現金。

房票持有人可申請領取或在房票到期時兌現。

5、符合條件可減免稅費，并且可商貸可公積金貸款。

符合條件的可根據相關規(guī)定享受稅收減免政策。房票結算金額不足支付購房款的，房票持有人可按照規(guī)定辦理公積金提取、公積金貸款或商業(yè)貸款。

6、可在一定期限內可保留原學區(qū)入學資格！

憑新購房屋不動產權證可辦理戶口遷入及子女入學。并且協議簽訂后，子女

在一定期限內可保留原學區(qū)入學資格！

而隨著“去庫存”成為樓市主要任務，蘇州需要拆遷改造的城中村、老小區(qū)越來越多，房票安置也將繼續(xù)登陸在蘇州各大區(qū)域拆遷安置的主舞臺！

12

落戶政策

就在最近，蘇州還發(fā)布了《市政府關于印發(fā)蘇州市戶籍準入登記管理辦法的通知》《市政府關于印發(fā)蘇州市區(qū)積分落戶管理辦法的通知》文件有效期的通告。

積分落戶、準入落戶兩大落戶政策準入時間由2026年3月31日延長至2027年3月31日——

目前蘇州落戶方式主要分為：買房落戶、人才落戶、積分落戶、投靠落戶多種方式。

1、積分落戶分值史上最低，只需200分即可落戶！

從2024年7月開始，積分落戶門檻大降，積分分值直接下調至200分。

也就是說，只要累計積分達到200分，就可以落戶蘇州。相比曾經最高峰時期的700多分，積分分值大幅降低。

積分標準和分值表如下——

2、蘇州房遷落戶，只要購房且實際居住即可申請落戶！

2024年8月1日起，在蘇州擁有合法產權住房或是購買新房并且完成網簽備案即可申請落戶。

重點如下——

1、購買本市新建商品住房且完成網簽備案的即可申請落戶； 配偶、父母、子女等，可申請辦理戶口隨遷。

2、房屋產權人、購房人為兩人及以上的，需確定其中一人申請立戶遷入； 配偶、父母、子女等，可申請辦理戶口隨遷。

3、申請需要四大材料如下：

①、入戶申請書；②、居民戶口簿、居民身份證；③、江蘇省居住證；④、不動產權證書或者經住建部門網簽備案的商品房買賣合同以及購房發(fā)票。

4、通知自2024年8月1日起施行，有效期為三年。

3、人才落戶放松，非全本科先落戶后就業(yè)！

從2024年1月1日開始起，蘇州就實行了最新的人才落戶政策。

擴大了先就業(yè)后落戶的范圍、放寬了落戶的年齡、縮短了繳納社保的時間——

先落戶后就業(yè)范圍擴大！非全日制本科、中級職稱也能直接落戶！

社保繳納年限縮短、年齡放寬！大專以上學歷，最低1個月社保即可落戶！

蘇州開始向長三角搶人！三省一市社保互認！

4、投靠落戶

投靠落戶，主要針對子女、父母、夫妻一方已在蘇州落戶群體，辦理速度也很快，最快一個月即可落戶蘇州。

具體情況如下：

?夫妻投靠

申請條件：

1. 配偶為現役軍人，軍人的父母為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的人員及其未婚子女；

2. 配偶為市區(qū)家庭戶口，且配偶或配偶直系親屬擁有合法穩(wěn)定住所的人員。

注：（符合1-2條的向公安部門申請）

申請材料：

1. 申請人書面申請（申請人如為行政村的，需插一句準予遷入證明）；

2. 結婚證，原件及復印件；

3. 申請人、被申請人的身份證原件、復印件（正反面均要復印）；

4. 申請人、被申請人的戶口本原件和復印件；

5. 申請人房產證（如房產證單獨所有，產權人必須到場簽字；如房產證出現父母名字，需回原戶籍地派出所開具關系證明，父母需到場簽字同意遷入）農村戶口需出具宅基地批復，無批復的由村建設辦公室出具相關證明，房產證和房產證復印件；

6. 房產證所有人寫同意書；

7. 被申請人需提供戶籍地無業(yè)證明或蘇州社保。

?子女投靠父母

申請條件：

1. 父母為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的未成年人；

2. 祖父母（外祖父母）為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的父母雙亡的未婚人員；

3. 父母均為現役軍人，且祖父母（外祖父母）為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的人員；

4. 符合收養(yǎng)條件、手續(xù)完備的被收養(yǎng)人，其收養(yǎng)人為市區(qū)戶籍的。

注：符合1-3條的向公安部門申請，符合第4條的向民政部門申請

申請材料：

1. 父母雙方身份證原件（復印件、二代需復印正反面）；

2. 雙方戶口本原件、復印件；

3. 婚姻狀況證明，結婚證（原件、復印件）（離婚；帶好離婚證和判決書或者協議書原件）；

4. 未成年子女出生醫(yī)學證明（原件、復印件）年滿16周歲及成年子女35周歲未婚，需到場填寫未婚證明及無業(yè)證明（如有虛假、本人承擔一切法律責任）；

5. 申請人的房產證（農村戶口的需提供房屋的建房批復，無批復則需提供由村建辦出具的相關證明）原件、復印件；

6. 如房產證為多人共有的，需共有人寫同意入戶申請；

7. 申請人的書面申請（如為農村戶口的需由行政村出具證明）；

8. 子女投靠的房產必須為父母所有。

?父母投靠落戶

申請條件：

1. 子女死亡且沒有其他子女，已成年的孫子女（外孫子女）為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的人員；

2. 男性超過60周歲，或女性超過50周歲，其子女為5年以上市區(qū)家庭戶口并擁有合法穩(wěn)定住所，遷入后人均住房面積不低于市區(qū)住房保障面積標準，且生活保障水平不低于蘇州最低標準的人員；

?注：

?符合上述兩條的向公安部門申請，不再要求子女落戶年限滿5年，住房人均面積18平，父母投靠落戶30天即可完成辦理；

?城鎮(zhèn)退休父母，或男滿60周歲，女滿55周歲；父母為農村戶口無退休證，只要男滿60周歲，女滿55周歲即可；

?父母可單獨遷入其中一人；

?周期為20個工作日，一般一個月左右可以辦下來；

?準遷證有效期為40天，審核通過后，將短信通知，您申請的戶口已審批通過，請到xx地點領取，如果申請EMS快遞或者省內電子簽，無需到窗口領取。

?若子女為現役軍人，且軍人的配偶為市區(qū)家庭戶口并擁有合法穩(wěn)定住所的人員；或子女夫妻雙方均未現役軍人，且軍人的子女為市區(qū)家庭戶口并擁有合法穩(wěn)定住所的人員，均可申請落戶。

申請材料：

1. 申請人、被申請人身份證原件；申請人、被申請人戶口本原件；

2. 申請人與被申請人的家庭關系證明（獨生子女證或出生證明；原戶籍地派出所證明）；

3. 被申請人如為城鎮(zhèn)戶口需提供離退休證明，退休證原件（被申請人如為城鎮(zhèn)戶籍，無退休證明，需申請人開具收入證明）；

4. 申請人的合法固定住所證明（城鎮(zhèn)戶口需提供房產證原件）申請人房產證為夫妻共有的需提供配偶身份證、結婚證；

5. 房產證為單獨所有（共同所有），需所有人到場寫同意書。

• 最后，建議采取投靠落戶時，注意以下幾點：

• 各項資料準備充分且一致，避免多次往返

• 如中途出現資料審核有誤，會通知補，時間順延

• 便民服務中心電話，有問題可以咨詢：66265136

• 江蘇省內是電子簽，外省需要回去拉遷出文件（外省可根據當地規(guī)定，簽委托書代辦）

13

最新學位政策

從2023年12月開始，園區(qū)正式由九年一學位調整為五年一學位。

至此，蘇州六區(qū)全部實行五年一學位的政策，小學、初中分段計算。

14

帶押過戶

從2022年開始，蘇州正式開始實行帶押過戶，截至目前，蘇州各地已全面開展帶押過戶業(yè)務。

帶押過戶流程：（僅供參考）

以上就是蘇州目前正在實行的各類政策。

可以說，當前的蘇州政策環(huán)境真的已經步入歷史最寬松階段了！

從官方定調來看，2026年樓市政策絕對還要應出盡出，我們也會持續(xù)關注！而對有購房需求的朋友們來說，可以趁著這波政策窗口期好好選房~