住宅小區(qū)玻璃自爆，誰來維修？

泉州中駿天峰小區(qū)玻璃自爆，誰來?yè)?dān)責(zé)維修？

據(jù)泉媒體2026年1月20日?qǐng)?bào)道《住宅小區(qū)玻璃自爆，誰來維修？律師：關(guān)鍵看這一點(diǎn)！》：1月3日，業(yè)主蘇女士發(fā)現(xiàn)家中32樓的陽(yáng)臺(tái)內(nèi)層玻璃發(fā)生自爆，該陽(yáng)臺(tái)自交付使用以來從未進(jìn)行任何改造，所屬樓棟的32樓至36樓均由開發(fā)商統(tǒng)一安裝陽(yáng)臺(tái)全封的玻璃。

據(jù)其介紹，小區(qū)物業(yè)工作人員于次日上午到場(chǎng)查看，隨后表示：“不屬于物業(yè)負(fù)責(zé)范圍”。律師指出，此類糾紛的責(zé)任認(rèn)定，核心在于判斷爆裂部位屬于建筑物公共部分還是業(yè)主專有部分。若自爆的玻璃屬于建筑物公共部分（如外墻玻璃幕墻、公共走廊窗戶等），需由物業(yè)或業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)使用公共維修基金進(jìn)行維修，并向有關(guān)部門申請(qǐng)，由物業(yè)進(jìn)行維修；若玻璃屬于業(yè)主專有部分（如室內(nèi)門窗玻璃），且已過保修期，通常由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修，在自行維修的時(shí)候，不得破壞墻體的外立面，還是要保持整體完整和安全標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)此此事，小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心工作人員均表示“不方便接受采訪”。

中駿天峰位于豐澤區(qū)寶洲路和江濱北路交匯處，由北京駿輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2022年建成建成；樓棟總數(shù)6棟,共計(jì)房屋512戶。小區(qū)物業(yè)公司為福建世邦泰和物業(yè)管理有限公司北京分公司。

無獨(dú)有偶，晉江又住宅小區(qū)也發(fā)生該類事情。2025年8月20日，中海悅江府業(yè)主委員會(huì)發(fā)布“關(guān)于立即處理小區(qū)重大安全隱患的函”：近期，中海悅江府13棟玻璃自爆及15棟、外圍商鋪墻體開裂問題持續(xù)惡化，已形成重大安全風(fēng)險(xiǎn)，為保障全體業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，現(xiàn)就隱患處理事宜嚴(yán)正致函中海地產(chǎn)和物業(yè)。而此事處理結(jié)果如何，我們不得而知。

來源：泉州晚報(bào)、泉媒體、人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板