沒人注意的角落，國(guó)資正在“抄底”房產(chǎn)

一些地方國(guó)企開始對(duì)法拍房出手，正在成批成批地低價(jià)“掃貨”。

比如在廣州南沙，有個(gè)小區(qū)叫逸濤雅苑，最近有88套全新毛坯房被整體拍賣，你可能想不到，其中超60套都被同一家國(guó)企——廣州南沙城市運(yùn)營(yíng)有限公司一下拍下。成交單價(jià)大概在每平6600到7600元之間，而那個(gè)小區(qū)二手房掛牌價(jià)現(xiàn)在基本在一萬(wàn)到三萬(wàn)。算下來(lái)，差不多是市場(chǎng)價(jià)的三分之一。

無(wú)獨(dú)有偶，在海南海口，一棟寫字樓的37套房產(chǎn)被整體拍賣，背后接盤的也是一家來(lái)自浙江湖州的國(guó)資背景企業(yè)。成交單價(jià)不到9300元，而同一樓盤其他棟的備案均價(jià)，高達(dá)三萬(wàn)三。

這已經(jīng)不是個(gè)別現(xiàn)象。在當(dāng)下法拍房市場(chǎng)整體“量?jī)r(jià)齊跌”的環(huán)境里，這類由地方國(guó)資出手、低調(diào)“打包”買樓的動(dòng)作，正在悄悄發(fā)生。

為啥法拍房市場(chǎng)會(huì)降溫？簡(jiǎn)單來(lái)講，法拍房大多是因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題被法院強(qiáng)制拍賣的，屬于得趕緊變現(xiàn)的資產(chǎn)，價(jià)格本來(lái)就會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低一塊兒。

這種“低價(jià)成交”一旦多起來(lái)，可能會(huì)慢慢影響整個(gè)小區(qū)的價(jià)格預(yù)期，甚至形成一種循環(huán)：房?jī)r(jià)跌→斷供或抵債的法拍房增多→更多低價(jià)成交出現(xiàn)→進(jìn)一步拉低市場(chǎng)情緒。

所以在這個(gè)時(shí)候，看到國(guó)資下場(chǎng)接手，很多人可能會(huì)疑惑：他們圖什么？大概可以歸結(jié)為兩點(diǎn)。

一是“撿便宜”。現(xiàn)在法拍房?jī)r(jià)格處于低位，對(duì)于有資金實(shí)力的國(guó)企來(lái)說(shuō)，確實(shí)是低成本獲取優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的好機(jī)會(huì)。

二是“穩(wěn)市場(chǎng)”。在房地產(chǎn)調(diào)整的時(shí)候，地方國(guó)企在一定程度上就像個(gè)穩(wěn)定器，通過(guò)接手那些因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題被法拍的資產(chǎn)，能不讓它們沒秩序地流入市場(chǎng)、對(duì)局部房?jī)r(jià)造成更大沖擊，還能幫忙化解一些金融和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。

那么，國(guó)企買下這些房子，之后會(huì)怎么處理？

現(xiàn)在來(lái)看，不太可能直接當(dāng)作普通商品房來(lái)銷售，更有可能的用途，是當(dāng)作保障性住房、人才公寓，或者在城中村改造里用來(lái)安置村民。換句話說(shuō)，這些資產(chǎn)有希望被納入地方政府的民生保障體系或者城市更新計(jì)劃里面，而不是簡(jiǎn)單地倒手去賺差價(jià)。

這件事對(duì)我們普通人有什么啟示？

一方面，它顯示出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)還在經(jīng)歷深度調(diào)整，一些潛在風(fēng)險(xiǎn)正通過(guò)法拍這類形式慢慢釋放。另一方面，國(guó)資進(jìn)入市場(chǎng)，也就意味著穩(wěn)房?jī)r(jià)、防風(fēng)險(xiǎn)不只是口號(hào)，已經(jīng)有實(shí)際行動(dòng)在跟進(jìn)咯。

當(dāng)然，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，這批被國(guó)資接手的房源最后到底怎么用，會(huì)不會(huì)在未來(lái)某個(gè)時(shí)候再進(jìn)到市場(chǎng)里，會(huì)對(duì)樓市造成什么樣的影響，這些都還得觀察著。

但可以肯定的是，房地產(chǎn)的運(yùn)行規(guī)律正在發(fā)生變化。市場(chǎng)就是市場(chǎng)，保障就是保障，而在這兩者中間，法拍房這類特殊資產(chǎn)正變成一個(gè)獨(dú)特窗口，清晰映照出資金走向、政策調(diào)整和市場(chǎng)力量之間的細(xì)微博弈。