漲價100+萬！深圳這些小區率先止跌，樓市要反彈了？

連跌5年，很多業主都在嘆：“到底什么時候才能止跌？”

最近，深圳卻出現了漲價的小區：

有的小區一個月漲價百萬；有的漲量又漲價，一個月就成交了過去接近一年的量！

全市的二手房錄得量，也都在齊齊上漲！

難道，深圳樓市真的要反彈了嗎？

價格回穩！

這些小區成功止跌回漲？

就在1月，兩套南山大沖城市花園的成交案例，引起了很多人的關注。

同樣是175㎡的4房戶型，1月初成交總價約1630萬，到月底竟漲至1800萬。

一個月之內，漲了170萬！

▲大沖城市花園約175㎡戶型，一個月漲價170萬 | 圖源：小鹿找房

類似的情況，還在深圳灣發生。

據中介網傳，標桿小區恒裕濱城二期，2025年12月一套約227㎡的房源，成交價約5700萬，而1月成交的2套約225㎡的房源，成交價都在6000萬以上。

一個月漲了約300萬+！

約170㎡的戶型，1月中上旬成交價都不到4000萬，最近兩周的成交價卻紛紛反超，有的甚至達到4580萬！

而且，恒裕濱城二期1月至今就成交了12套房，而去年一年僅成交約17套，堪稱量價齊漲！

（注：從合同簽約到數據錄入有時間差，目前主流中介APP上未見該小區1月的成交數據。）

▲約227㎡(紅色)與約170㎡(藍色)戶型，漲價趨勢明顯 | 來源：中介網傳數據

雖然這些小區只是少數例子，但在過去的2025年，深圳的確有部分小區已經實現止跌。

據@樂有家研究中心 數據，南山的漾日灣畔、福田的寶生midtown、龍華的金亨利二期等，不僅沒有跌，還小幅漲價了！

▲深圳率先止跌的小區 | 圖源：深圳樂有家研究中心

其中，金亨利二期最受關注。

約88㎡的4房戶型，12月底成交價約1040萬，已回到去年1月的水平。

▲約88㎡房源，年底價格與年初持平 | 圖源：行舟深房

約94㎡房源，年底的成交價已經反超年中行情。

▲約94㎡房源，年底的成交價更高 | 圖源：行舟深房

另外，部分片區的掛牌均價也在上漲。

對比起2024年底，2025年底掛牌均價超過10萬的片區增加了5個，2萬+的片區卻從11個減少至5個。

雖然只是掛牌價，但也說明業主的信心在提升。

▲不少片區的均價已提升 | 圖源：@深圳樂有家研究中心

你覺得這些小區算價格企穩了嗎？

“淡季不淡”

香港/上海/北京已率先反彈？

事實上，除了少數小區的價格波動外，深圳樓市從年底開始，也出現了“畫風突變”的熱度。

1、二手房錄得量罕見上漲。

按照慣例，春節前夕慢慢會進入成交低谷期，但深圳近2個月的周度錄得量都在1550套上下（元旦當周除外），甚至比12月底的成交量還要多。

▲今年春節前夕成交量罕見上漲 | 數據來源：深圳房地產中介協會

樂有家、貝殼找房等中介機構也表示，近期看房量+簽約量雙雙上漲，市場表現活躍。

▲深圳樂有家研究中心數據：年前看房量、簽約率齊齊上漲

▲深圳貝殼研究院數據：年前各區簽約量明顯上漲

2、新房升溫，人才房/安居房要靠搶？

上周，深圳新房住宅共成交378套，環比上漲13.2%。

而兩大可售型保障房的申購比例都超過了1:1，甚至，深鐵銘著的申購比超過1:36，大概率日光！

有人覺得，成交活躍，是小陽春提前的表現。

今年春節時間比較晚，相比起年后急急忙忙買房、申請學位，很多家長選擇年前買入，導致小陽春提前。

也有人認為，在沒有明顯的政策利好之下，一二手房都能提前回暖，說明市場已經觸底、即將反彈。

橫向對比來看，國內已經有城市出現明顯的反彈跡象。

香港：

2025年，香港住宅買賣登記約6.28萬宗，總金額約5198億，分別同比增長18.3%、14.4%，均創下自2021年以來的4年新高。

摩根士丹利預計今年香港住宅價格將上漲10%。

1、二手房成交量預計連續3個月突破2.2萬套；

2、1月二手房價格或微漲至4.13萬/㎡，實現2025年3月以來首次回升；

3、二手房掛牌量連續9個月下降，近期撤牌情況更明顯。

1、12月底新政后，截至1月24日，新房日均網簽量環比增長44.6%，五環外改善型新盤表現較為亮眼；

2、中介門店二手房日均帶看量較平時增長20%以上，二手房日均成交超過500套。

同時，@冰山指數顯示：

全國多個城市1月的成交量環比上漲，其中11個城市漲幅超過20%。

▲多個重點城市成交量環比上漲 | 圖源：冰山指數、樓市日歷

但12月的房價數據還是不夠理想，大部分城市還在跌價中，1月的房價表現則要等下個月才能知道。

▲深圳12月二手房價環比下跌約0.6% | 圖源：國家統計局

這么看下來，你覺得深圳樓市真的反彈了嗎？