中國金茂，又招了一位投資高手入職！

最近，中國金茂股價創下三年新高！

短短一個月內，從12月底的最低1.18，上漲到最新的1.73，漲幅達46%，創下自2023年以來的股價高點，不得不說陶天海確實厲害。

資本市場的投票，本質是對中國金茂戰略轉型成效的認可：漲幅背后，除近期三道紅線松動的整體拉升以外，更源于這家老牌央企在投資拿地、產品與業績飛躍及組織人才全面升級。

近兩年中國金茂密集吸納李劍、李超、王孜謙等一眾行業優秀的營銷操盤手，2025下半年又挖來金茂合肥營銷總李文魁、蘇州營銷總王奔宇、浙江設計總楊建軍等地區骨干。

近期，濤哥再次了解到，金茂又從外部招入了一位總部投資高手——

北大才子、龍湖士官生、原中交地產總部投資管理部總經理顏龍，已加入中國金茂擔任總部資源拓展中心副總經理。

1

金茂起飛，投資條線再添強將

地產行業的競爭，歸根結底也是人才的競爭，金茂近幾年大舉吸納優秀人才，成為業績飛躍的重要助推力。

顏龍生于1985年，畢業于北京大學，2008年以管培生身份加入龍湖集團。

2008年-2018年，他先后擔任過龍湖北京公司項目營銷負責人，煙臺、成都、大連城市公司投資發展部負責人。

從前端投資研判到后端營銷落地，顏龍在龍湖期間的職業經歷形成“營銷視角+投資邏輯”的雙重能力閉環。

2018年顏龍加盟陽光城出任遼寧區域總裁，2022年轉戰中交地產總部，擔任投資管理部總經理。

此次金茂招入顏龍，可以說是在行業挑戰不斷加大的背景下，對投資拓展能力的一次精準性補強。

據濤哥了解，目前金茂總部投資體系陣容配置相當豪華，資源拓展部總經理是李克良。

李克良是金茂管培生，早期擔任過總裁辦公室主任，2019起他擔任金茂武漢公司總經理，2025年調任總部投資部，可以說是一路跟著金茂成長起來。

整個投資條線的分管領導，是金茂執行董事、高級副總裁張輝。

在金茂供職16年之久，親歷了金茂從“小公司”到“頭部央企”的完整發展歷程，自2019年起開始分管金茂的投資及產城業務，在金茂近年的投資戰略轉型中起到了關鍵作用。

可以看到，金茂確實是人才濟濟、厚度很深，從多年的老將、到地區公司調上來的實戰派、到新引入投資人才，形成一支強大的投資管理團隊，這讓濤哥很期待金茂在2026年的投資表現。

2

聚焦核心，拿地邏輯徹底革新

自2023年陶天海出任金茂總裁，2025年正式擔任董事長以來，金茂進行了一場深刻糾偏，徹底告別了此前追求規模擴張、大量投入城市運營的拿地模式。

近兩年金茂確立了“收縮戰線、聚焦核心”的拿地原則，將資源集中于長三角、京津冀、粵港澳大灣區及成渝、西安等高能級城市群。

自2024年四季度起金茂加速拿地動作，當年度權益投資額為187億，新增貨值599億，2025年金茂權益拿地金額339億，新增貨值1023億。

其投資聚焦北京、上海、杭州、西安、成都、青島、天津等核心城市。并通過合作拿地分攤風險，其中北京、上海成為投資重地。

從濤哥觀察看，金茂近年的拿地策略出現三大變化——

首先，投資布局上進行調整與換倉，目光重新聚焦于一二線核心城市。

其次，內部堅守“雙15”投資紅線，項目回報率或IRR至少達15%，強調利潤優先、風險可控，杜絕高風險拿地。

第三，投資拿地模式更加多元，從單一招拍掛轉向“招拍掛+并購+城市更新+城市運營”等多種模式低成本拿地。

2025上半年金茂還進行組織架構調整，將原有三級架構簡化為“總部-地區”的二級管控，也為聚焦核心城市精準投資奠定了良好基礎。

通過聚焦核心城市群、組織人才升級等一系列的組合拳，加上優秀產品力的保障，金茂業績很快迎來逆轉。

2025年金茂全口徑銷售額達1135億，位列行業第8位，是TOP10房企中唯一實現業績增長的企業。

不僅如此，金茂還實現利潤扭虧為盈，2025上半年金茂營收251億，同比增長14%；歸母凈利潤11億，同比增長8%，可以說是增收又增利，業績穩中向好也是金茂近期股價上漲的重要因素。

3

做一成一，產品兌現驗證成效

投資戰略的升級，最終還是要通過各地一個又一個的項目成效來驗證。

2025年，金茂上海、北京、西安、鄭州四大城市的突出表現，不僅印證其拿地策略正確，更展現“好投資+好產品”的協同效應。

上海作為金茂的核心深耕城市，2025年交出亮眼答卷，以221.44億銷售成績躋身上海樓市第九位，成為上海房企中為數不多實現業績增長的開發商之一。

金茂“金玉滿堂”產品矩陣中的璞系、棠系兩大全新力作首獻上海，金茂璞元首開即勁銷，8-12月成交267套在上海13萬/m2以上豪宅中穩居虹口榜首、上海前三。

（金茂璞元實景圖）

棠系代表作金茂棠前六開六罄引爆寶山樓市，成為區域年度首個積分紅盤，年銷超42億；同樣位于寶山的江灣金茂府也年銷40億。

（金茂上海棠前實景圖）

作為金茂大本營的北京，2025年金茂在北京全年銷售額近200億，躋身北京市場TOP6，憑硬核產品力逆市突圍。

年初璞逸豐宜入市熱銷，年中金茂滿曜接力，下半年與中建越秀合作的璞樾項目引發關注，多盤實現做一成一。

其中璞逸豐宜網簽32.48億，璞樾2025年末網簽28.47億。這些熱銷的背后，正是金茂在投資端的前瞻判斷與節奏把控。

（金茂北京璞逸豐宜實景）

在西安，2025年金茂璞逸東方和曲江金茂府兩個項目合計銷售超66億，金茂西安全年取得110.3億銷售成績，登頂2025年西安商品住宅備案榜首位。

在鄭州，金茂在北龍湖腹地打造的金茂璞逸云湖年度銷售額36億，榮獲鄭州市單盤網簽銷售金額榜TOP1，金茂在鄭州2025年度銷售額46.01億，居鄭州樓市榜首。

總的來看，金茂股價再創新高絕非偶然，而是戰略、產品、人才這三大核心能力協同升級的必然結果。

陶天海執掌金茂以來，金茂擺脫了傳統央企的路徑依賴，以市場化的人才策略、精準的投資戰略、高品質產品兌現，在行業調整時期走出逆市上行的發展道路。

期待兵強馬壯的金茂，在2026年為行業帶來更多驚喜。

關于今天分享的內容，大家有什么評價？歡迎留言告訴我們。