地產(chǎn)圖譜丨前4月20家房企銷售額超百億，中海與保利僅差20億

隨著“金三銀四”行情的結束，房企“小陽春”的成績單也正式揭曉。

根據(jù)中指研究院、克而瑞深度咨詢?普睿數(shù)智研究中心等數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從總量來看，房企銷售額仍然在下探，但是降幅已經(jīng)持續(xù)縮窄。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年1—4月，TOP100房企銷售總額為9004.5億元，同比降幅較1-3月縮小了3.8個百分點，連續(xù)兩個月縮窄。

再看4月單月，TOP100房企銷售額同比降幅較3月單月縮小14.5個百分點。其中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、中國金茂、建發(fā)房產(chǎn)、保利置業(yè)等企業(yè)銷售業(yè)績同比增長明顯。

對于房企銷售行情的判斷，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱：“短期來看，目前房地產(chǎn)市場整體仍在筑底階段，分化特征顯著，市場修復態(tài)勢仍需鞏固。核心城市在‘好房子’項目入市帶動下有望維持一定熱度，二手房‘以價換量’態(tài)勢延續(xù)。”

“保中華”三強格局延續(xù)，中海緊追保利

根據(jù)中指研究院發(fā)布的2026年1—4月房企銷售業(yè)績數(shù)據(jù)，前4月，房企銷售額（即“全口徑銷售額”）前三名依然保持“保中華”的座次：保利發(fā)展777億元，中海地產(chǎn)757.2億元，華潤置地700億元。這也是前4月僅有的三家銷售額達到700億元的房企。

從前三名陣容來看，中海地產(chǎn)與第一名保利發(fā)展的銷售額差距已縮小至約20億元，也就是說，今年行業(yè)銷冠存在變數(shù)，中海地產(chǎn)有可能趕超保利發(fā)展——這也將成為今年房企銷售排行榜的一大看點。

從“含金量”更高的權益銷售額榜單來看，中海地產(chǎn)已然位居首位，權益銷售額為696.6億元，第二名保利發(fā)展為612億元，華潤置地與前兩名有一定差距，對應權益銷售額為494.5億元。

除了前三名外，第四名招商蛇口和第五名綠城中國也“纏斗正酣”，其中，招商蛇口的銷售額為551.1億元，綠城中國的銷售額為549億元，兩者僅有不到2億元的差距。但從規(guī)模上看，它們與前三名已拉開明顯差距。

從TOP5-TOP10的陣容來看，建發(fā)房產(chǎn)和中國金茂沖上了300億元的規(guī)模，對應銷售額為380.2億元和312.3億元；越秀地產(chǎn)、濱江集團、萬科的銷售額分別為257億元、243.5億元和214.2億元。

而從4月單月來看，龍頭房企依然表現(xiàn)出銷售的韌性，其中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、中國金茂、建發(fā)房產(chǎn)、保利置業(yè)等企業(yè)銷售業(yè)績同比增長明顯。

劉水分析認為：“一方面，這些企業(yè)2025年拿地較為積極，土儲陸續(xù)轉化為新上市貨源，保證了銷售的可持續(xù)性。另一方面，其投資拿地高度聚焦于北上廣深及強二線城市，如保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、中國金茂2025年拿地金額在上海、北京占比較高，當前正是這些核心城市率先回暖。”

20家房企銷售額超百億，中旅投資或成上半年最大“黑馬”

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2026年1—4月，百億房企20家，較同期減少5家；五十億房企34家，較同期減少18家。

對此，劉水表示：“百億企業(yè)數(shù)量較少意味著房地產(chǎn)單純追求做大規(guī)模的時代已經(jīng)終結，行業(yè)競爭邏輯正轉向產(chǎn)品力、服務力和財務穩(wěn)健性；同時，一定程度上也是過去高負債、高風險企業(yè)通過債務違約或業(yè)務萎縮被動掉隊的必然結果，今天留在牌桌上的企業(yè)‘含金量’更高。”

在TOP20陣容中，中旅投資或成為今年上半年最顯眼的“黑馬”。憑借開年時三亞的熱銷，中旅投資一度沖進了TOP5，目前，其仍然憑借154.2億元的銷售額位居第13位，也成為目前TOP20的“新面孔”。

在TOP10-TOP20的排名中，對比2025年，綠地控股的排名晉級到了第11位，銷售額為181.5億元；中建東孚超越了中建壹品，兩者分別排名第16位和17位；華發(fā)股份的排名從去年年末的第11位下滑到了第15位。

目前，樓市告別了“金三銀四”進入下一個周期，未來的競爭格局還在不斷變化之中。對此，克而瑞集團聯(lián)席總裁、普睿數(shù)智科技董事長丁祖昱認為：“當前，市場整體仍在延續(xù)筑底調(diào)整的態(tài)勢，部分城市點狀復蘇。隨著行業(yè)全面進入以‘存量盤活、品質(zhì)提升、長效構建’為核心的高質(zhì)量發(fā)展階段。”

“對于多數(shù)房企而言，未來需更加注重精細化運營，挖掘不同城市、不同購房群體的結構性需求，以產(chǎn)品創(chuàng)新和升級迭代迎合購房偏好的轉變，同時嚴格控制債務風險。重倉一、二線城市的房企，因市場需求相對穩(wěn)定，后續(xù)有望率先迎來穩(wěn)定；而布局三、四線城市的房企，則需及時調(diào)整項目和布局策略。”丁祖昱建議。

新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩

設計 許驍

編輯 楊娟娟

校對 楊利