北京
2025年的豐臺，特別有意思。如果只說新盤銷售套數(shù)，年度網(wǎng)簽200套以上的新盤就5個。
賣的最多的是南四環(huán)新宮的觀宸，400多套網(wǎng)簽。去項目看看實景您就能明白為啥人家賣的好了，那亭臺樓閣、那水系、那會所…從外到內(nèi)品質(zhì)拉滿，后續(xù)無數(shù)新盤學習的目標。
新宮這個板塊內(nèi)還有另一個新盤賣的也好也超過了200套網(wǎng)簽，森與天成。人家的做法也簡單，硬拼拼不過觀宸，于是乎人家選擇比觀宸便宜10%左右的價格…
在南三環(huán)的璞逸豐宜，做法跟觀宸差不多，把品質(zhì)拉滿。所以人家也網(wǎng)簽了超200套。
然而還有一個板塊的兩個新盤，在2025年也網(wǎng)簽了超過200套，哥倆加起來應該有小600套的網(wǎng)簽量——花香壹號與臻園。先說哈，哥倆品質(zhì)都很好，但是總部基地南這個板塊確實認知度之于購房者而言沒那么高。
所以，人家的方式也簡單，哥倆的網(wǎng)簽價格約5.3、5.4萬元/平米，這個價格跟五環(huán)外黃村的品質(zhì)新盤大差不差…
也是基于這哥幾個，我才說2025年的豐臺新盤，要么卷品質(zhì)要么卷價格，要么都卷…
然而我想說的是，其實這樣挺好。
要知道如果做到觀宸、璞逸豐宜這樣的品質(zhì)，長安街以北的五環(huán)內(nèi)，10萬一平米是底價，比如酒仙橋11萬+、黃杉木店10萬左右。再去看看北五環(huán)的朱房雙子多少錢一平米？
而四環(huán)的觀宸7.8萬左右的均價，三環(huán)的璞逸豐宜9.3萬左右的均價。
您可以說南三不如北五，但問題在于南三環(huán)的價格比其他地方四環(huán)的價格低、南四環(huán)的價格比其他地方五環(huán)外甚至不高…
品質(zhì)呢？哥倆是不是拉滿了？
而針對于總部基地南這哥倆，您就記一件事就行，價格比昌平南大差不差甚至還便宜點。
問題是昌平南的使用率能跟我大豐臺比么？豐臺的這幾個新盤項目的使用率比昌平南的好房子高5%起步，所以哪怕大家都差不多價格，套內(nèi)誰更實惠？
所以您會發(fā)現(xiàn)，在剛過去的2025年，當朝海還在拼命賣核心板塊的改善項目的時候，豐臺從改善到上車盤，遍地開花…只要價格優(yōu)、品質(zhì)高，就能賣。
到了2026年，我是覺得豐臺甚至會進一步影響朝海甚至東西城，因為豐臺的供地計劃中或多或少都有貼近鄰近區(qū)的供應計劃…
比如挨著東城的蒲黃榆地塊、比如挨著海淀的三環(huán)新盤嘉棠璟樾、比如挨著朝陽有分鐘寺地塊的供地計劃…
你可以品質(zhì)高，但豐臺價更低，尤其是算到套內(nèi)價值…
尤其是有一天我在海淀的一個新樓盤，看見一對家住西城的夫妻想要改善生活品質(zhì)。
我眼瞅著夫妻倆看完海淀的新盤嘬牙花子，大致意思，這價格有點超出置換預算了，況且比品質(zhì)的話跟新宮差的有點多…
如果說海淀朝陽在改善置業(yè)上獨領風騷，我個人理解的豐臺則不一樣，因為豐臺更像是皮兒薄餡兒大。
所以我想說的是，如果可以接受不看第一檔強勢板塊，豐臺新盤是有自身獨特魅力的因為高性價比。
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