真有反轉？蘭州房東，千萬別再低價賣二手房了！

以前很多人買不起房子，現在很多人賣不起房子。

這句話，放在眼下的蘭州房東身上，再適合不過了。沒人能料到，兜兜轉轉幾年，房子這個曾經“最安全的投資”選項，如今即便租金倒掛，也可能越虧越慘。

“現在行情就這樣啊，你看人家早賣掉的才虧了多少？”“不聽勸，早賣早好，拖著只能賠更多！”“現在掛牌的太多了，你這價格肯定賣不出去的！”

不可否認，大多蘭州中介，都是這樣勸房東的。蘭州主城曾經單價上萬的房子，如今基本跌到了八九千，而原本八九千的房子，已經跌到了五六千。

據相關機構統計顯示：去年全年，蘭州主城四區二手成交結構趨穩，各區房價均降，降幅6%-11%不等。

而二手房掛牌存量則呈高壓態勢，其中超過1000套的板塊占比超六成，且多集中于各區中心區域。

這也就意味著：蘭州二手房市場的掛牌量持續攀升，價格長期處于下行狀態，房東拋售變現情緒也越來越濃厚，市場信心也變得更加消極……

總有人說，房子就該跌到白菜價啊，跌到大家買得起才行！的確，蘭州很多二手房的價格，也確實已經跌到超出人的意料了。

此前我們在一文中，也有過具體情況的探討，此處就不再詳細展開。

無論是價格的總體下探還是新政利好的加持，相比之前，如今在蘭州買房的門檻確實降低了很多，跳起來夠一夠，真能上車。可降了過后呢？大多數人還是認為房價沒有降到底，還能降。

可實際上，這種房價持續下探的惡性循環，并不會讓經濟和城市發展的越來越好。

畢竟，二手房的房價持續下探會導致一系列的連鎖反應。比如，后期新房進入市場后，會發生區域價格踩踏，面對價格更優實得面積更高的新房，二手房并不占優勢，價格只能繼續降，導致區域板塊整體價值更低。

如此一來，一旦地價標高，就會沒有開發商愿意接手，從而導致蘭州土地財政收入的下降，與此同時，許多家庭的資產也會大幅縮水，消費意愿也會被抑制，再導致房地產市場低迷，影響城市經濟發展，這本質就是一個死循環。

所以，蘭州二手房的房價不能再無底線的降下去了。

實際上，對于二手房持續下降的這個情況，部分城市已經出現了止跌的信號。

據中指研究院監測數據顯示，今年1月，全國重點城市二手房成交面積環比上升，成交價下跌速度也明顯收窄。

尤其是上海、深圳等核心城市的二手房掛牌量，也有明顯回落，而去年全國30個重點監測城市中，有10個城市2025年全年二手房成交量同比增長。

按照以往的經濟規律：一旦長期的以價換量結束后，二手房的成交量基本盤就會穩住，整體價格自然也會逐漸趨于穩定。

值得一提的是，最近國家隊也開始下場收儲二手房，上海2月2日開啟了國企收購老破小的試點工作；湖北透露計劃今年收購存量商品房200萬m2以上，用作保障性住房、安置房、宿舍和人才房。

這是一股不能忽視的力量，它也向市場傳遞一個信號：政府在用真金白銀托底，核心資產已經走出底部！

此外，天津還官宣放大招，禁止房子大降價，連限跌令都重出江湖了，有了這一狠招托底，房價也被畫上了“生死線”，既不讓暴跌，也不讓亂漲。

最重要的是，此前上層出臺的“十五五”規劃也已明確了房地產未來的發展，主要就提到保障性住房以及穩民生，此外，還提到要大力提振消費。

那么，房地產作為居民消費的最大宗商品，自然也是這一環中，不可脫離的，種種跡象都在表明：房價已經基本下探到了底部，該穩了！

其實此前，蘭州也發布了住房“以舊換新”的政策，去年5月起，就有了提供收購、委托出售及租賃三種換購方式，推動一二手房買賣聯動，進一步激活房地產市場。

按照目前的態勢來說，2026年，蘭州可能還會有一系列更大的政策出臺，激活二手房市場。

只不過，眼下這種低迷的情況，大概率還要持續一陣子，畢竟市場情緒的恢復，也是需要很長一段時間的。

所以，蘭州房東沒必要太過焦慮了，一味跟風降價拋售或者割肉虧本大甩賣，確實有點過于著急了，具體情況還是要根據自身的實際多進行甄別。

可能存在一部分蘭州人，房子自住卻房貸未還完，同時面臨被裁員或者創業失敗，導致資金斷裂，且急需賣房緩解資金壓力的，就可以適當在價格上讓步。

如果是想選擇置換的蘭州人，且經濟壓力不是很大，但賣掉買新房的錢才足夠充裕，那確實可以再等一等，因為后期市面上的改善房很多，沒必要一著急就多讓步個幾萬或者十幾萬的。

而對于那些房產充足的本地蘭州人來說，就更沒必要著急了，哪怕市場再不景氣，虧損少一點，那也算是一點。

只有大家都冷靜下來，不擾亂市場，才能早點讓房地產市場步入正軌！

作者=指蘭針·小芒果

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