重磅！上海樓市限購放松，史詩級大招來了!

地產圈苦苦期盼的“大招”，終于來了！

2月25日，上海市五部門印發《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》（俗稱“滬七條”），自2月26日起正式施行。

在濤哥看來，這不僅是一次調控放松，而是上海樓市乃至中國核心資產市場，一次具有歷史轉折意義的全面敞開。

存量博弈的防守時代正式宣告結束，上海正在以前所未有的姿態，向全國的購買力發出一份重磅的“資產邀請函”。

今天，我們就來深度扒一扒，這次新政到底猛在哪里？又將如何徹底改寫今年的樓市格局？

1

“1年社保”巨變，限購門檻幾乎解除

很多人看政策喜歡看表面，但研究樓市，必須看懂政策背后的“潛臺詞”。這次“滬七條”最具核彈級別的威力，隱藏在第一條里。

劃重點：非本市戶籍居民購買外環內的住房，社保/個稅年限由3年改為1年

這意味著什么？意味著上海外環內資產限購，在操作意義上幾乎可以說算解除了。

過去，3年的門檻是一道硬性過濾網，攔住了大量短期內無法扎根卻又想買上海核心資產的資金，但現在驟降至1年。1年是什么概念？

1）對于真實在滬奮斗的白領群體：只要正常工作交社保，僅僅1年就擁有在外環內置業的資格，這極大地縮短了安居周期，是對年輕購買力最直接的吸引力。

2）對于身在全國，但想買上海資產的高凈值人群：這才是最可怕的購買力釋放，即便不在上海工作，只要對上海優質房產有配置需求，1年社保成本完全可以輕松搞定。

這相當于上海給全國資金敞開了歡迎的大門。大上海的最優質資產池，這一次對全國真正有購買力的人群全面開放了。

除了這道“王炸”，政策還打出了一套極其絲滑的組合拳，把各個圈層的需求一網打盡：

1）增購名額釋放：滿3年社保的外地人，能在外環內增購1套。老“滬漂”手里突然多了一張寶貴的房票，改善需求被瞬間點燃。

2）居住證平權：持《上海市居住證》滿5年可免社保限購1套。釋放了長期在滬群體的隱性剛需，有些人之前存在社保斷繳的情況，現在有居住證也行了。

3）公積金史詩級增強：首套最高額度暴漲到240萬，多子女+綠色建筑最高拉滿324萬！且執行“認房不認貸”。直接塞給你一大把低息杠桿，剛改項目的首付和月供壓力瞬間打穿。

4）房產稅豁免：成年子女唯一住房暫免征收房產稅。

總而言之一句話，門檻降到腳踝，杠桿給到極致，稅費精準減免。這分明是一聲響徹云霄的沖鋒號。

2

樓市拐點將至，全國“搶房團”或將再現

讀懂了政策的尺度，我們再來推演市場的走向，從濤哥的判斷看——

接下來的上海樓市，大概率會迎來一波洶涌的全國性資金大掃貨

大家不妨回憶一下，此前深圳、廣州在大幅度解除限購后，全國各地的看房團、高凈值客戶連夜飛往廣深，核心區位優質資產短短幾個月內被橫掃一遍。

而這一次，限購放松的爆點輪到基本面更強、金融屬性更濃的上海。

在當前國內缺乏高收益穩健投資渠道的大背景下，資金是最聰明的，都在尋找能夠對抗通脹、穿越周期的“壓艙石”。放眼全國，還有哪里比上海的核心房產更具確定性？

上海這一次通過降低門檻，引入全國的“真實購房需求”來消化庫存。讓江浙滬的大老板、北方手握重金的高管們，終于找到了合規入場的渠道。他們看的不是短期的漲跌，而是這座城市的長期信用。

可以預見，未來幾個月內，上海樓市將出現明顯的兩極分化甚至搶購潮：

外環內高性價比的改善盤、以及核心區位的優質資產，將被迅速去化。

3

頭部央企國企，將成為上海樓市大贏家

既然全國購買力都在摩拳擦掌，外地資金跨過黃浦江后，第一站會投向哪里？

答案很明確，要買就買“核心地段 + 頭部國資房企”的優質資產

外地購房者來上海，首重資產的絕對安全和穿越周期的頂級品質，盲選時代已經結束。這波潑天富貴，注定屬于那些穩健深耕上海的主流房企。

從目前的格局來看，以下幾家央國企及其核心項目，大概率會成為全國資金圍獵的目標：

中海地產與招商蛇口：豪宅大戶中海的儲備極其豐厚，除了與招商強強聯手打造的頂豪標桿安瀾上海將受資金關注外，中海在徐匯濱江的低密頂豪，以及在楊浦、真如布局的兩個玖章項目也備受矚目；而招商蛇口則憑借全方位的廣泛布局，旗下眾多高端盤同樣利好頻出。

保利發展與保利置業：保利發展作為行業一哥不僅有世博天悅這樣的塔尖頂豪鎮場，在楊浦還重倉保利珺園、保利外灘曜、保利外灘序等高端矩陣；同門兄弟保利置業則手握譽濱江與譽靜安兩大改善標桿，完全契合外地高凈值客群的“閉眼入”需求。

華潤置地與中國金茂：華潤的高端產品幾乎逢開必火，澐起濱江、外灘瑞府、士林潤園等豪宅價值將進一步凸顯；以科技住宅一騎絕塵的中國金茂，旗下的金茂璞元、金茂滿譽、金茂棠前等熱銷盤去化勢必翻倍。

建發越秀等穩健國企：將產品美學做到極致的建發，以及眼光精準的“過江龍”越秀，旗下眾多高品質項目也將直接承接這波改善紅利。

點到為止，對于手握真金白銀的購房者來說，認準這些頭部央國企標桿項目，就是當下最安全、最聰明的捷徑。

4

市場正在筑底，抓住這扇敞開的黃金大門

歷史的齒輪再次轉動。

2026年的“滬七條”，宣告了上海從依靠本地客群內卷的市場，正式升維成一個面向全國、吸納全球資本配置的開放型市場。

對于普通購房者來說，認清現實，放棄幻想。

當全國的購買力拿著資金跨江而來時，留給本地客戶猶豫的時間真的不多了，核心資產的價值重估就在此刻。

對行業而言，信心比黃金更重要。上海如果穩住了，中國樓市的定海神針就穩住了。

大門已經敞開，好戲，才剛剛開始。

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