上海發(fā)布樓市新政，打響2026新春穩(wěn)樓市第1槍

繼年前（2025年12月24日）北京之后（我們當(dāng)時(shí)就預(yù)計(jì)上海和深圳會(huì)很快跟進(jìn)），春節(jié)后開工第二天（2026年2月25日），上海市住建委、房管局、稅務(wù)局等五部門聯(lián)合發(fā)布樓市新政，自2月26日起實(shí)施，圍繞限購松綁、公積金貸款提額、房產(chǎn)稅優(yōu)化三大方向推出7條措施，簡稱“滬七條”，精準(zhǔn)支持剛需及改善型住房需求。

受此消息影響，2026年2月25日A股和港股房地產(chǎn)板塊大漲。

從2026年1月1日第1期《求是》雜志的文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》，房地產(chǎn)政策進(jìn)一步明確轉(zhuǎn)向。

2月16日《求是》又刊發(fā)了最高領(lǐng)導(dǎo)人的文章《當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)任務(wù)》，這是在2025年12月10日在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上的講話。

提出，“要堅(jiān)持守牢底線，積極穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)防風(fēng)險(xiǎn)和促發(fā)展政策協(xié)同，進(jìn)一步增強(qiáng)發(fā)展韌性。著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

可以預(yù)期，一周后的全國兩會(huì)上，中央政府層面和各地方政府層面各類穩(wěn)定樓市的政策將會(huì)持續(xù)出臺(tái)。

上海樓市新政主要內(nèi)容如下：

1. 非滬籍購房限購大幅松綁。

外環(huán)內(nèi)購房社保/個(gè)稅年限從3年縮短至1年，社保滿3年可增購1套，持居住證滿5年無需社保即可全市購1套。

外環(huán)外購房取消套數(shù)限制（需社保/個(gè)稅滿1年及以上），符合條件的非滬籍家庭可靈活置業(yè)。

2. 公積金貸款額度大幅提升。

家庭購房首套最高貸款額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭（+20%）和綠色建筑（+15%）政策后，最高可達(dá)324萬元。

落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，結(jié)清貸款且名下無房或僅1套的家庭可再次申請(qǐng)公積金貸款。

3. 房產(chǎn)稅政策定向優(yōu)化。

2026年1月1日起，滬籍家庭成年子女購買唯一住房暫免房產(chǎn)稅，置換后仍屬唯一住房的免征，降低改善成本。