88㎡做真四房，廣州剛需的“神戶(hù)型”又進(jìn)化了

今天（2月28日）對(duì)于關(guān)注廣州荔灣樓市的朋友來(lái)說(shuō)，有個(gè)新面孔正式登場(chǎng)了。

由國(guó)貿(mào)與保利置業(yè)聯(lián)手打造的國(guó)貿(mào)·保利｜海上印（下面簡(jiǎn)稱(chēng)海上印），開(kāi)放了正式展廳。

我直奔現(xiàn)場(chǎng)，逛完只有一個(gè)結(jié)論，這個(gè)項(xiàng)目，很可能要重新定義荔灣，乃至廣州中心區(qū)“剛需剛改”的上車(chē)邏輯。

因?yàn)樗o市場(chǎng)的不是將就，而是一種近乎“越級(jí)”的體驗(yàn)。

用總價(jià)不到一半的預(yù)算，去觸碰過(guò)去只有千萬(wàn)級(jí)豪宅才敢想象的江景、低密度和極致戶(hù)型。

聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)夸張？別急，我們一點(diǎn)點(diǎn)拆開(kāi)看。

首先，項(xiàng)目的位置就直接是石圍塘的地鐵上蓋。

項(xiàng)目步行去地鐵站，僅約200米，步行距離跟直線(xiàn)距離還不一樣，這才是算真正的地鐵上蓋。

而且11號(hào)線(xiàn)作為廣州核心環(huán)線(xiàn)，換乘超方便，而且是高速地鐵，未來(lái)上班通勤珠江新城、琶洲沒(méi)有壓力。

不得不說(shuō)，買(mǎi)地鐵盤(pán)這幾乎是當(dāng)下廣州剛需剛改買(mǎi)房人的首要共識(shí)，因?yàn)樗苯咏鉀Q了最根本的通勤痛點(diǎn)。

但海上印的價(jià)值遠(yuǎn)不止于此。

我們現(xiàn)在說(shuō)的白鵝潭，已經(jīng)不是紙上藍(lán)圖，而是肉眼可見(jiàn)地在瘋長(zhǎng)。

項(xiàng)目所在也是白鵝潭的核心區(qū)，廣州萬(wàn)象城就在隔壁，可以完全承接了白鵝潭高能級(jí)配套的紅利。

此外，項(xiàng)目的價(jià)格也很香。

項(xiàng)目吹風(fēng)價(jià)大概在5萬(wàn)/㎡左右，這個(gè)價(jià)格放在整個(gè)熱火朝天的白鵝潭板塊，就是一個(gè)明顯的“洼地口”。

我們拉幾個(gè)同板塊的江景盤(pán)對(duì)比一下就明白了。

同樣是白鵝潭核心區(qū)，定位頂豪的華潤(rùn)置地白鵝潭悅府，單價(jià)早已站穩(wěn)10萬(wàn)+，主力戶(hù)型總價(jià)動(dòng)輒千萬(wàn)甚至數(shù)千萬(wàn)。

另一個(gè)備受矚目的江景標(biāo)桿保利·翡麗甲第，價(jià)格也在7-13萬(wàn)+/㎡，入門(mén)級(jí)133㎡戶(hù)型總價(jià)就要接近千萬(wàn)。

它們代表著白鵝潭的天花板，是少數(shù)人的游戲。

而海上印，用大約一半甚至更低的價(jià)格，讓你同樣能享受到珠江后航道的景觀，這種“降維打擊”式的性?xún)r(jià)比，就是它最硬的底氣。

更關(guān)鍵的是，市場(chǎng)用腳投票證明了共識(shí)。

荔灣，尤其是配套成熟、有概念加持的片區(qū)，新房去化速度一直名列前茅。

但你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)尷尬，想買(mǎi)個(gè)小三房或者緊湊四房上車(chē)，選擇越來(lái)越少，要么總價(jià)太高，要么產(chǎn)品設(shè)計(jì)已經(jīng)是五六年前的舊款。

這個(gè)“缺口”，就是機(jī)會(huì)。

如果再往遠(yuǎn)處想，規(guī)劃中的如意坊隧道（一期）一旦打通，從項(xiàng)目到中心城區(qū)的距離將被物理性拉近，現(xiàn)在的“距離感”會(huì)瞬間轉(zhuǎn)化為“性?xún)r(jià)比”。

你看項(xiàng)目一江之隔的越秀區(qū)，新房動(dòng)不動(dòng)就10萬(wàn)+，二手房均價(jià)也在5.3萬(wàn)元/㎡左右。（數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客）

所以在越秀，同樣的預(yù)算，你大概率只能買(mǎi)到樓齡二三十年、沒(méi)有電梯、戶(hù)型奇葩的“老破小”。

但在海上印，你買(mǎi)到的是一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商的全新住宅、3.0的低容積率、戶(hù)戶(hù)朝南的極致戶(hù)型，以及未來(lái)可期的城市界面。

這筆賬，稍微算算就知道該怎么選。買(mǎi)房子，有時(shí)候就是買(mǎi)一個(gè)未來(lái)的“變量”。

當(dāng)然，位置只是基石，產(chǎn)品才是真正的“王炸”。

說(shuō)實(shí)話(huà)，當(dāng)我聽(tīng)到產(chǎn)品介紹，最先被吸引住的是這兩個(gè)數(shù)字：總高26層，容積率3.0。

你可能對(duì)這個(gè)沒(méi)概念，對(duì)比一下就懂了。

現(xiàn)在荔灣在售的新房，容積率普遍在4.5以上，甚至有些板塊為了擠出貨量，能做到8.0。

3.0的容積率是什么概念？

意味著樓棟不用擠在一起，社區(qū)能有更多的花園和喘息空間，住起來(lái)更舒坦。這在寸土寸金的白鵝潭，還是很奢侈的。

開(kāi)發(fā)商這次只做了兩棟樓，采用了圍合式布局。

別小看這個(gè)布局，它能讓中央園林的景觀最大化被每一戶(hù)分享。

當(dāng)然，最大的驚喜還是產(chǎn)品的“視野”。

據(jù)介紹，項(xiàng)目60%的產(chǎn)品能望江，因?yàn)榈貕K把兩棟樓錯(cuò)開(kāi)布局，將景觀面最大限度地打開(kāi)了。

比如106㎡的戶(hù)型，把陽(yáng)臺(tái)和主人房放在北側(cè)，直面珠江；餐廳、廚房和一個(gè)客房，也能享受到江景。

就連最小的77㎡戶(hù)型，陽(yáng)臺(tái)和主人房同樣有望江的機(jī)會(huì)。

這太狠了。

過(guò)去你想在核心區(qū)看江景且能看國(guó)際煙花盛會(huì)的項(xiàng)目，往往只能選擇輒千萬(wàn)甚至數(shù)千萬(wàn)的大平層。

但現(xiàn)在，門(mén)檻被拉低到了一半不到。

這不僅僅是“能看到”，而是一種心理上的“占有”，它極大地提升了日常居住的愉悅感。

△白鵝潭CBD濱實(shí)景圖

最后，我們來(lái)看戶(hù)型，這才是項(xiàng)目真正體現(xiàn)“內(nèi)功”的地方。

現(xiàn)在的樓市，戶(hù)型進(jìn)化速度堪比智能手機(jī)。這個(gè)項(xiàng)目，就是最新的“旗艦機(jī)型”，他產(chǎn)品涵蓋建面77-106㎡的剛需剛改戶(hù)型。

其中最小的建面約77㎡，做到了三空間兩廳兩衛(wèi)。

在有限面積里摳出兩個(gè)衛(wèi)生間，對(duì)于早上搶廁所的普通家庭來(lái)說(shuō)，是實(shí)實(shí)在在的幸福指數(shù)提升。

但真正的“秀肌肉”，是已開(kāi)放樣板間的建面約88㎡戶(hù)型。

其特點(diǎn)體現(xiàn)在“無(wú)界橫廳”，我理解這個(gè)“無(wú)界”有兩層意思。

一是物理上的“無(wú)界”，客廳和陽(yáng)臺(tái)的融合度很高，視覺(jué)非常開(kāi)闊。

二是功能上的“無(wú)界”，它設(shè)計(jì)成了“四空間”的格局，3/4房的切換，可以根據(jù)家庭生命周期自由變化。

孩子小時(shí)候，可以把它和客廳打通，形成一個(gè)超級(jí)闊綽的大橫廳，讓孩子有充足的活動(dòng)空間；

等孩子長(zhǎng)大了需要獨(dú)立房間，一堵墻就能輕松隔出來(lái)，變成一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的四房。

這種靈活性，精準(zhǔn)擊中了二孩家庭“眼下需要空間，未來(lái)需要房間”的糾結(jié)。

這個(gè)戶(hù)型還有約12米的南向四開(kāi)間，意味著無(wú)論是臥室、客廳還是多功能房都能朝南，實(shí)現(xiàn)了“陽(yáng)光平權(quán)”。

同時(shí)，全屋的收納系統(tǒng)也經(jīng)過(guò)精細(xì)設(shè)計(jì)，從玄關(guān)柜到臥室的衣柜，幾乎把每一厘米能利用的墻壁都做成了收納空間，這對(duì)東西越來(lái)越多的現(xiàn)代家庭來(lái)說(shuō)，是巨大的福音。

最讓人心動(dòng)的，可能是它主臥的設(shè)計(jì)。

可以稱(chēng)之為“環(huán)幕主臥套房”，配了獨(dú)立衛(wèi)生間和巨大的類(lèi)L型飄窗。

但這個(gè)飄窗不是樣子貨，據(jù)說(shuō)被改造成了非常實(shí)用的樣式。

建議大家一定要去實(shí)地看看，那種空間感，照片拍不出來(lái)，現(xiàn)場(chǎng)看才夠震撼。

當(dāng)然，更震撼的建面約106㎡樣板間，會(huì)在3月中旬開(kāi)放，主打更極致的江景視野。可以預(yù)見(jiàn)，到時(shí)候又會(huì)掀起一波熱度。

最后，說(shuō)點(diǎn)實(shí)在的。

這個(gè)項(xiàng)目總共只有240套房子。

在荔灣這樣一個(gè)供需關(guān)系緊張、改善需求旺盛的板塊，這樣的產(chǎn)品力，這樣的總價(jià)段，注定了它不會(huì)是慢慢賣(mài)的類(lèi)型。

它像一把精準(zhǔn)的手術(shù)刀，切中了市場(chǎng)上，那些既想要核心區(qū)地段和便利，又渴望優(yōu)質(zhì)居住體驗(yàn)，但預(yù)算又夠不上頂豪的龐大群體的痛點(diǎn)。

它沒(méi)有在鼓吹一個(gè)遙遠(yuǎn)的未來(lái)，而是在兌現(xiàn)一個(gè)觸手可及的現(xiàn)在。

地鐵就在眼前，江景就在窗外，極致的戶(hù)型就在樣板間里。

它可能不會(huì)是你的“一步到位”，但絕對(duì)是你在廣州核心區(qū)“向上換倉(cāng)”途中，一個(gè)無(wú)法忽視的、強(qiáng)有力的跳板。

想上車(chē)?yán)鬄澈诵牡模@個(gè)盤(pán)，一定要重點(diǎn)關(guān)注。