廣東
李嘉誠2012年開始賣資產，內地地產大佬為何不跟，反而紛紛加杠桿？王健林最近又賣了一個萬達廣場，套現了20億去還債。過去幾年他已經賣了一兩千億的資產了。不過王健林的日子還算好的，我們看看恒大、萬科這些公司，情況是一家不如一家。
萬科已經進去一批了。恒大的案子現在還沒查完。另外5年之前，內地前20的房地產公司如今幾乎沒有幾家現在還活得好的。哪怕可以生存下來的，現在情況也不太樂觀。現在回頭來看，李嘉誠就是中國樓市暴雷的吹哨人。
現在來看，你可能會覺得，2012年如果這些地產大佬都愿意踩剎車，大家紛紛開始提前去杠桿，現在不就都可以活得好好的么？可問題哪有這么簡單。
任澤平說過，他在恒大工作的時候，多次提出去杠桿，可是卻被許家印批評沒有眼光沒有大局，最終任澤平也是早早就離開了恒大。你以為許家印不知道任澤平說的是對的么，只是恒大已經沒有機會了。
如果你翻開許家印的發家史，你就知道他從一開始就把杠桿用到極致。2007年上市，他也是拿了機構的資金進行對賭。如果他上市之后，不把股價推到某一個價格，他就得私人賠錢給香港的那些大佬。
所以許家印根本不可能停下來。他并不是不知道中國樓市可能會暴雷，而是他在賭，他賭在暴雷之前，他自己可以解決所有債務問題。甚至他就想著在暴雷之前大撈一筆，然后跑到外國去享福。所以對于許家印來說，不斷做大規模，然后撈更多錢跑路才是他內心真正的想法。
李嘉誠是2012年開始撤，王健林則是這一年開始加杠桿。對于萬達來說，為什么是2012年開始加杠桿呢？因為這一年王健林成為了中國首富，這讓他的名聲一時間響徹中國。因此他可以更加方便去拿融資。所以他有了加杠桿的機會。其實王健林也是在博，他博中國樓市不會那么快暴雷。
他想著自己在暴雷之前，可以把幾百座萬達廣場都建起來，然后再靠著租金慢慢磨平負債。可是他沒想到暴雷來的這么快。
萬科雖然一直喊著活下來，可是實際上那些高管卻是各懷鬼胎，因為沒有實際控制人，因此萬科就成為了高管們的提款機，這些人都是想著多撈一些錢，根本沒有幾個人想著是要把企業長久辦下去。王石長期去外國游學，導致他對公司逐漸失控。
寶能更是那個杠桿時代的另外一個代表。保險、汽車、股市，只要是能想辦法融到錢的渠道，姚振華都去搞。因為資金不能斷，一旦資金斷了，那整盤棋就會輸。所以你以為他們不知道樓市早晚暴雷。你以為他們不知道中國地價當時已經失控了。
很多地價已經超過房價了，房企怎么賺錢？可是不拿地怎么跟銀行貸款，不拿地怎么預售拿到消費者的錢。沒有融資，沒有預收款，怎么讓自己的債務雪球滾下去。
你看香港房地產大佬他們都是幾十年才發展起來的，內地這些地產大佬都是用20年時間就走完人家兩三代人走的路。這根本就不科學。關鍵香港人家不僅用幾十年的時間，而且香港還有一個歷史的時代紅利。
內地地產大佬都沒有積累，都是無根之木，說白了大部分都是靠著空手套白狼起家的，一開始就已經給自己挖了一個洞，之后就不斷用后面的資金來填第一個洞，結果洞越來越多。許家印當年一窮二白去廣州，靠著一張嘴貸款500萬，然后用這500萬又撬動了一個8000萬的房地產項目。這種野蠻的發家過程，自然注定這一批的房地產大佬對債務、杠桿缺乏敬畏之心。
實際上現在你反過來看，真正可以生存下來的房地產公司，都是那種小城市的龍頭公司，規模不大，只在某個城市，或者周邊一兩個城市發展，沒有上規模，沒有加杠桿，盡量靠自己的資金去發展。其實說白了，在房地產的黃金時代，你做一兩個項目就已經十輩子都花不完了。
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