中建智地，畫(huà)風(fēng)突變

撰文 | 花姐

出品 |樓花網(wǎng)

情人節(jié)那天，樊飛軍多一個(gè)身份。

這位中建智地董事長(zhǎng)，出任旗下北京興瀾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)一職。

興瀾地產(chǎn)是新注冊(cè)的，在北京懷柔區(qū)，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元。

和他一同擔(dān)任興瀾地產(chǎn)要職的，還有張夢(mèng)燦、李吉。前者為中建智地京東公司執(zhí)行總經(jīng)理，后者為中建智地副總經(jīng)理兼營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理。

他們?nèi)藴愒趹讶幔皇侨ザ燃俚模窍肴ツ靡粔K地。

2月27日，興瀾地產(chǎn)為了懷柔新城0103街區(qū)HR00-0103-6001地塊，連發(fā)四道招標(biāo)計(jì)劃，有關(guān)土方工程、監(jiān)理、施工和設(shè)計(jì)等。

有關(guān)這塊地，公開(kāi)信息非常少。

按照招標(biāo)計(jì)劃透露出的信息，6001地塊的位置不錯(cuò)，北至府前東街，東至開(kāi)放路，南至、西至天齊路，離懷柔區(qū)政府只有890米。

它的總建筑規(guī)模約 7.5萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模約 4.48萬(wàn)平方米，地下建筑規(guī)模約3.05萬(wàn)平方米，估算投資3.3億元。

截至目前，這塊地的拆除工作已經(jīng)啟動(dòng)了，但入市沒(méi)有時(shí)間表。

花姐相信，既然中建智地會(huì)發(fā)出招標(biāo)計(jì)劃，預(yù)示著6001地塊很快會(huì)進(jìn)入供地清單，且很有可能在今年二季度交易。

中建智地也給出了預(yù)招標(biāo)時(shí)間，截至2026年4月30日。

不過(guò)，這只是計(jì)劃而已。有時(shí)候，計(jì)劃趕不上變化。

突然跨到懷柔拿地，中建智地為了什么？

要了解它，須先看看這家央企開(kāi)發(fā)商過(guò)去幾年，經(jīng)歷的足跡。

自打2020年以來(lái)，中建智地重點(diǎn)發(fā)力北京，共計(jì)拿地16宗(塊），總金額519億元，權(quán)益投資金額也超過(guò)400億元。

最初，它發(fā)軔于房山區(qū)，主打“印”系，比如京西印玥、春和印象等。

只是，那個(gè)年代，這些樓盤(pán)的表現(xiàn)，不溫不火。

2023年，它開(kāi)始推出國(guó)賢府，首推中建房山國(guó)賢府。真正讓國(guó)賢府發(fā)揚(yáng)光大的，是水立方那場(chǎng)發(fā)布會(huì)，以及昌平的北京國(guó)賢府。

從此，中建智地一發(fā)不可收拾。

從北京國(guó)賢府二期，到國(guó)賢府PARK，再到中建方程國(guó)賢府，甚至還做起了小股操盤(pán)的生意。

當(dāng)然，過(guò)去幾年中建智地真正重倉(cāng)的是朝陽(yáng)區(qū)，共計(jì)拿地5塊、總金額351億元。

在那里，連續(xù)拿下兩個(gè)百億級(jí)的地塊組合包，通過(guò)北京宸園，成功塑造了“宸”系。

尤其是在去年國(guó)慶前夕，中建智地力戰(zhàn)群雄，以43.15億元豪取朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮0627地塊，溢價(jià)達(dá)39%，住宅樓面價(jià)9.5萬(wàn)元/平米。

那次土拍大戰(zhàn)之后，中建智地風(fēng)頭一時(shí)無(wú)兩。

不過(guò)，冷靜之后，中建智地發(fā)現(xiàn)太陽(yáng)宮地塊過(guò)于復(fù)雜，地鐵退線太多，只能做超級(jí)大平層，去化速度一定是慢的。（詳見(jiàn)《中建智地，慢了下來(lái)》）

截至目前，拿下太陽(yáng)宮地塊已經(jīng)過(guò)去5個(gè)月，報(bào)規(guī)圖還沒(méi)掛出來(lái)。

雞蛋，不能放在一個(gè)籃子里。

中建智地在尋找新的機(jī)會(huì)。或許，在打造方程國(guó)賢府時(shí)，合作方中建方程帶來(lái)了靈感。

以延慶區(qū)中建臻源府為例。

去年9月，中建方程以5.6億元拿下臻源府地塊；9月拿證318套，一個(gè)月后網(wǎng)簽了242套。

截至目前，已網(wǎng)簽296套，均價(jià)3.2萬(wàn)元/平米，總金額10.76億元，地價(jià)覆蓋率192%。

從投資的角度看，中建方程在這個(gè)項(xiàng)目上，是十分成功的。

站在整個(gè)大北京，中建臻源府給人的感覺(jué)是，太遠(yuǎn)了，在延慶。但，如果你放到延慶板塊去審視，中建臻源府就處于CBD核心地段。

這種神盤(pán)的故事，也發(fā)生在嘉棠澐璽身上。

去年5月，北京建工以3.59億元拿下懷柔區(qū)HR00-0103-6012地塊，9月拿證224套，一個(gè)月后網(wǎng)簽133套。

截至目前，網(wǎng)簽212套，總金額8.24億元，地價(jià)覆蓋率230%。

現(xiàn)在，中建智地似乎找到了這個(gè)賺錢(qián)法門(mén)。

它決心去懷柔闖一闖。懷柔6001地塊，在當(dāng)?shù)氐暮诵牡囟危芊秸废嗪谩?/p>

好吧！那就先下手為強(qiáng)。