融僑外灘C區(qū)5.1萬/㎡成交！福州豪宅的“價格底線”到底在哪？

福州經(jīng)紀(jì)人的現(xiàn)狀可不樂觀，堅(jiān)持在崗位上的人，大多數(shù)都是捉襟見肘，食不果腹的的狀態(tài)。

我們這么難，難在什么地方，或許只有從事這個行業(yè)的人才知道。

首先，交易量穩(wěn)定且持續(xù)保持低位的狀態(tài)，福州一個月成交二手房大約2000多套，通過中介成交套數(shù)在1500套左右，但福州的房地產(chǎn)中介從業(yè)主達(dá)到1萬多人，平均幾個月賣一套房子，還有一些優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人，還要搶占份額。

其次，標(biāo)的降低，福州高位時期的房價，平均在2萬多/平米，現(xiàn)在鼓樓區(qū)的均價也只有17000多元，平均標(biāo)的下跌50%左右，以前賣一套房子200萬，現(xiàn)在100萬，傭金比例固定，收入自然也就降低了。

再次，同業(yè)之間相互內(nèi)卷，買家傭金1%，甚至有些個人，直接給出買房0傭金的口號，靠量去堆業(yè)績，這對于大多數(shù)經(jīng)紀(jì)人來說，影響非常之道，一套100萬左右的房子，如果只有1萬的傭金，扣除平臺，門店之后，到手也就幾千了。

最后，是這個時代背景下，很多經(jīng)紀(jì)人不斷的被干擾和影響，不再像過去那樣專注于工作上，手機(jī)游戲，短視頻，四處的抱怨傳遞，導(dǎo)致現(xiàn)在很多年輕人游離在做與不做之間，一旦產(chǎn)生了負(fù)面情緒和念頭，想要在高壓，高競爭環(huán)境下生存，就變得更難了。

如果你正在買房，或者是賣房，不論有沒有在這個經(jīng)紀(jì)人身上成交，和他們相遇的時候，大家可以多給他們一些能量。簡單的說一句鼓勵的話，或許都能改變一個經(jīng)紀(jì)人的信心和事業(yè)軌跡。

我給大家整理過很多二手房成交案例，也有很多買賣房產(chǎn)的故事，全部都來自于經(jīng)紀(jì)人的每一次分享。

昨日，和他們交流成交案例中，感謝他們再次無私的支持，今天給大家分享，福州的豪宅，融僑外灘C區(qū)的一套，高端豪宅成交案例。

成交小區(qū)：融僑外灘C區(qū)；

成交時間：2026年2月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)243.29平米，4房2廳，高樓層/東端頭，精裝修，1260萬，成交單價51791元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子，掛牌時間320天，期間帶看客戶量不低于40組，業(yè)主在掛牌這段時間里，價格調(diào)整了7次，成交之前掛牌價格1337萬，買家談77萬后達(dá)成交易。

從掛牌到成交，外灘C區(qū)的流量都比較高，每個月都有較好的帶看客戶，同時業(yè)主賣房誠意度高，調(diào)價次數(shù)能夠看出來，這也是多數(shù)業(yè)主賣房的必經(jīng)之路。

2、融僑外灘C區(qū)這套房子，2019年左右時間裝修成為婚房，采用實(shí)木居多，屬于中式風(fēng)格，可以直接拎包入住。賣房的原因是移民，似乎很多高端豪宅的業(yè)主，他們的自產(chǎn)不僅僅在國內(nèi)，國外也有產(chǎn)業(yè)和房產(chǎn)，特別是福州這個城市的老板們。

3、融僑外灘C區(qū)是福州老牌豪宅示范區(qū)，2015年交付的小區(qū)，共有5棟樓，358戶業(yè)主，容積率1.8，物業(yè)費(fèi)3元/平米。從交付至今，也有11年時間，對于很多人來說，已經(jīng)算是老小區(qū)了吧。

我最近遇到很多客戶，覺得使用10年以上都屬于老小區(qū)了，如果他們?nèi)タ纯赐鉃睦锘蛟S也能自我衡量對比一下。

4、2025年一整年當(dāng)中，融僑外灘C區(qū)的成交套數(shù)極低，貝殼平臺成交3套，幸福里1套，個人成交不詳，大概率不超過7套。

他們說，不要認(rèn)為成交1200多萬的標(biāo)的能賺很多錢，現(xiàn)在的客戶都很會談中介費(fèi)，一套也就三五八萬左右，賣一套大概能賺2-3萬塊錢，可一年也就那么幾套。

購房建議：

融僑外灘C區(qū)的優(yōu)劣勢：

江景資源弱勢：C區(qū)樓棟布局相對靠內(nèi)，部分低樓層房源江景視野會被遮擋，對比A區(qū)、D區(qū)“戶戶望江”的設(shè)計(jì)，江景體驗(yàn)感差距明顯，而江景是融僑外灘核心價值點(diǎn)之一。

A區(qū)、D區(qū)配備室內(nèi)外雙泳池、雪茄房、影視廳等高端會所設(shè)施，C區(qū)的社區(qū)配套相對基礎(chǔ)，在豪宅專屬服務(wù)體驗(yàn)上有所欠缺。

A區(qū)2013年交房，外立面采用干掛石材，D區(qū)2016年交房，是融僑江南水都的收官之作，品質(zhì)為系列佼佼者；C區(qū)雖同為融僑開發(fā)，但在建筑工藝、戶型設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)打磨上，對比A、D區(qū)的江景專屬設(shè)計(jì)略有不足。

老牌的豪宅和新豪宅之間，有很明顯的區(qū)別：

老牌豪宅：以融僑外灘為代表，核心價值是稀缺自然資源+成熟配套沉淀。占據(jù)閩江一線江景，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療配套經(jīng)過多年發(fā)展已十分完善，其價值更多體現(xiàn)在“不可復(fù)制的地段與資源占有”，適合追求穩(wěn)定居住氛圍、看重資源稀缺性的買家。

新房大平層：以近年來福州市場新推出的高端項(xiàng)目為代表，核心價值是產(chǎn)品創(chuàng)新+服務(wù)升級。在戶型設(shè)計(jì)上更注重空間的功能性與通透性，融入“酒店+家”的設(shè)計(jì)理念。

配備智能化家居系統(tǒng)、24小時管家服務(wù)等，主打“引領(lǐng)未來生活方式”，吸引追求新鮮體驗(yàn)、對居住品質(zhì)有極致要求的年輕高凈值人群。

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