廣東
沒想到，廣州二手房的熱度，還在上升，而且極其猛烈！
這兩天，我的朋友圈，被一張圖刷屏了：
圖源貝殼
你沒看錯，在剛剛過去的周末，在貝殼平臺上，廣州就賣了400多套二手房。
當(dāng)我翻開周數(shù)據(jù)，更恐怖的事情來了：
環(huán)比上，成交價漲超8%、成交量漲超118%、看房人數(shù)2萬+、新增掛牌3700多套......
圖源貝殼
那么，現(xiàn)在到底哪里最熱鬧？這背后又是怎么回事？
廣州二手房市場
為什么突然出現(xiàn)暴漲？
先來說說成交。
我要聲明的一點是：上周數(shù)據(jù)暴漲，并不是某個區(qū)域拉動了大盤，而是各區(qū)全線開花。
但你知道最火的是哪里嗎？居然是增城！
它以117套的成交量超越了番禺，環(huán)比上漲77.3%，主要是價格實在太吸引剛需，成交均價不到9000元/平。
番禺雖然排在第二，但也賣了114套，環(huán)比大漲90%，依然憑借區(qū)位優(yōu)勢和性價比，保持熱度。
而飆升最猛的，還得是老大哥：中心四區(qū)。
尤其是越秀，成交量環(huán)比暴漲350%，得益于優(yōu)質(zhì)學(xué)位加上價格微降，近期又是學(xué)區(qū)房旺季，所以不少買家都趁機入手了。
而天河、海珠、荔灣，環(huán)比漲幅也超過150%，畢竟區(qū)位擺在那兒，價格又不算貴，還是現(xiàn)房。
另外，白云和南沙環(huán)比漲幅也超100%，主要是價格繼續(xù)下調(diào)較多，吸引了一波買家進場撿漏。
為啥廣州二手房數(shù)據(jù)，上周突然出現(xiàn)暴漲？
在我看來有幾個原因：
其一，所謂的暴漲不是絕對的，而是相對的。
畢竟，春節(jié)剛剛過去不久，當(dāng)時大家都忙著過年，所以整體進入了今年的一個成交低谷，而節(jié)后隨著返工潮到來，大家又開始把買房日程提上來了。
圖源貝殼
其二，近期二手房市場回暖，提高了部分買家的信心。
最近核心區(qū)利好不斷，像馬場土拍，多個舊改提速等，加上全市多個板塊的二手水分?jǐn)D得差不多，也沒有什么全新盤入市，所以不少買家從觀望轉(zhuǎn)向看房甚至出手。
具體不多說了，可以回顧下面幾篇稿子：
其三，3月進入學(xué)區(qū)房旺季，有入學(xué)需求的剛需買家出動了。
我問了一下中介，雖然改善四房需求一直比較多，但近期賣得最好的是剛需小三房，很多也是為了確保學(xué)籍資格。
再來說說新增掛牌量。
3700多套里面，番禺占了大頭，干到近600套，其次是增城，新增463套，兩者環(huán)比都漲超2成。
而天河、海珠、越秀、白云、花都都超過300套，其中漲幅最猛的是花都，達(dá)到了54.4%，其次是越秀漲超3成。
至于黃埔、南沙、荔灣，則達(dá)到200套以上，也有6%-18%的漲幅。
這背后，其實也是同樣的道理。
春節(jié)業(yè)主休息了一段時間，節(jié)后隨著市場回暖，利好不斷，買家進場，他們心態(tài)也發(fā)生了變化，不再捂盤，而是想借著這波小高峰把房子賣出去。
當(dāng)然，除了二手房之外，最近的新房市場也不落下風(fēng)。
根據(jù)貝殼透露，上周六，它們就賣了300套新房，周日北大區(qū)也賣了100多套。
同時，部分新盤也出現(xiàn)了成交小高峰。
像豪宅市場，番禺的星河灣半島五號，5000萬以上房源賣了8套；天河的保利玥璽灣，刷出單價28萬的新高；荔灣的廣船，大戶型成交也不錯。
剛改方面，黃埔的星河灣半山，經(jīng)過一輪價格調(diào)整之后，開年首周就賣超100套，還要緊急加推樓王。（）
廣州樓市
進入大分流時代
看到這兒，估計不少人心里在打鼓：廣州樓市這是要反彈起飛了嗎？
在我看來，這波暴漲，本質(zhì)上是一場不同層級的需求大爆發(fā)。
一方面，剛改買家的需求沒有消失，只是他們不再為虛高的溢價買單，當(dāng)核心地段的房子價格回歸到合理區(qū)間，積壓的需求立刻就會釋放，這也是在幫大家探底。
另一方面，豪宅買家的置業(yè)需求也不受普通市場波動影響，只要房子有不可復(fù)制的稀缺資源、過硬的品牌品質(zhì)和純粹的高端圈層，就能走出獨立行情。
總而言之，廣州樓市已經(jīng)進入一個大分流時代。
那種買到就是賺到的普漲時代，已經(jīng)過去了。
現(xiàn)在的樓市是K型的：一邊是回歸居住屬性的極致性價比，另一邊是極致資源和稀缺性支撐的資產(chǎn)護城河，不同賽道都有不同的生存邏輯。
所以，如果你也準(zhǔn)備買房，一定要記住：
買房要回歸自住屬性，優(yōu)先盯著核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)地段或者有學(xué)區(qū)加持的房子，至于遠(yuǎn)郊板塊，價格沒到底、配套沒落地的，千萬要管住手。
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