突發(fā)信號(hào)！樓市一夜春風(fēng)來(lái)，大量賣家后悔了

大概是凌晨2點(diǎn)，張遠(yuǎn)盯著手機(jī)屏幕里的信息不斷刷新房?jī)r(jià)地圖，胃里一陣翻江倒海。

就在三個(gè)月前，張遠(yuǎn)以低于市場(chǎng)價(jià)30萬(wàn)的價(jià)格，賣掉了在龍華的那套89平米小三房。

簽合同的時(shí)候，買家掩飾不住的喜悅，中介卻拍著張遠(yuǎn)的肩膀說(shuō)，“兄弟，現(xiàn)在這行情，能出手就是勝利。”

然而就在今天，同小區(qū)，同戶型的另一套房子，成交價(jià)比張遠(yuǎn)賣出的價(jià)格，整整高了50萬(wàn)。

張遠(yuǎn)默默的算了一筆賬，這50萬(wàn)可是他兩年的工資，是孩子4年的國(guó)際學(xué)校學(xué)費(fèi)，是一輛不錯(cuò)的家用車。

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像張遠(yuǎn)這樣的人還真不少，一夜之間親手扔掉50萬(wàn) 60萬(wàn)甚至上百萬(wàn)。

眼睜睜的看著買家賺錢，自己貼錢。

比如還有一個(gè)朋友叫陳峰，在深圳打拼了12年，在龍華也有一套房子。

我記得是他2016年咬牙上車的婚房，然而在去年年底，看著樓市陰跌不止，又聽(tīng)著身邊“房地產(chǎn)到頭了”的論調(diào)，他開(kāi)始慌了，而且特別慌。

再加上他自己也想置換房子到南山，給孩子更好的學(xué)區(qū)，所以決定賣掉，而且是趕緊賣掉，不惜一切成本賣掉。

所以，陳峰也成了那波“手忙腳亂割肉”的業(yè)主之一。

其實(shí)這樣的人太多了，太多了，尤其是最近這段時(shí)間。

好多人都想趁著小陽(yáng)春趕緊賣掉，因?yàn)榍靶┠甑暮軕K，他們也相信房?jī)r(jià)不會(huì)再大幅上漲，現(xiàn)在是最后的逃荒機(jī)會(huì)。

然而我卻想說(shuō)，饑不擇食，慌不擇路，急急忙忙的處理自己的重要資產(chǎn)干什么？

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現(xiàn)在，深圳樓市，突如一夜春風(fēng)來(lái)，大量的賣家開(kāi)始后悔了。

春節(jié)過(guò)后的深圳樓市，發(fā)生了一個(gè)180度的大轉(zhuǎn)彎。

我們特別不看好的小陽(yáng)春，似乎像往常一樣，又開(kāi)始火爆起來(lái)了。

不管是帶看量、成交量，還是兩會(huì)定調(diào)，，很明顯的透露了和樓市相關(guān)的重要信號(hào)和趨勢(shì)。

從目前深圳樓市的表現(xiàn)來(lái)看，我們可以明顯地感受到，小陽(yáng)春的行情開(kāi)始支棱起來(lái)了。

就在上一周周末的兩天時(shí)間，深圳全市的住宅成交總量預(yù)計(jì)超過(guò)了1300套，二手房業(yè)主漲價(jià)的預(yù)期也在持續(xù)的提升。

我知道，有很多的業(yè)主，本來(lái)是計(jì)劃著資產(chǎn)優(yōu)化，或者改善置換，然而看到這個(gè)行情，一下子就亂了陣腳。

他們現(xiàn)在紛紛表示：

我的舊房子是不是也要漲價(jià)了？

和買家約談時(shí)，我該不該硬氣一點(diǎn)？

是啊，“我自己死心塌地，卻希望他快點(diǎn)變心”，這是電視劇《驕陽(yáng)似我》里面的臺(tái)詞，用在這里太恰當(dāng)不過(guò)了。

所以現(xiàn)在在深圳樓市里面，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，有兩類反復(fù)后悔的賣房人。

一類是在市場(chǎng)低迷期，手忙腳亂割肉賣掉好房子的，就比如剛剛我介紹的那兩位。

一類是手里面拿著很差勁的房子，卻錯(cuò)失回暖期最佳置換時(shí)機(jī)的。

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從這個(gè)現(xiàn)象來(lái)看，我們可以明顯感受到，很多人總是踩不準(zhǔn)樓市的節(jié)奏。

以至于不賣的時(shí)候房?jī)r(jià)下跌，扛不住，心灰意冷，賣掉之后，房?jī)r(jià)又開(kāi)始回暖，又要上漲了。

好像樓市的行情總在跟自己作對(duì)，我買了它就跌，我賣了它就漲。

其實(shí)啊，根本原因還是，對(duì)自己資產(chǎn)的真實(shí)成色，缺乏清晰的，殘酷的認(rèn)知。

房子就像一個(gè)人，有他巔峰期，也有他的衰老期。

一個(gè)過(guò)了氣的產(chǎn)品，指望它逆齡生長(zhǎng)，領(lǐng)漲市場(chǎng)，本身也是一種幻想，不可能的。

經(jīng)過(guò)這些年的房?jī)r(jià)下跌，深圳樓市早就進(jìn)入了存量博弈階段。

錢和購(gòu)買力是極其有限的，錢也是最聰明的，它只會(huì)流向更值得的地方，那么分化就非常必然了。

在未來(lái)，核心地段品質(zhì)好，有稀缺性的房子，在回暖期仍然能夠率先反彈，甚至創(chuàng)新高，成為市場(chǎng)流動(dòng)主力容易變現(xiàn)。

而供應(yīng)量大，配套衰退，產(chǎn)品有明顯缺陷的房子，即便是在牛市到來(lái)的時(shí)候，可能依然存在巨大的溢價(jià)空間，毫無(wú)流動(dòng)性。

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所以不要老是幻想著賣在最高點(diǎn)，也不要老是妄想著抄底在最低點(diǎn)。

深圳樓市目前的置換周期大概需要半年左右，你卻為了多賣5萬(wàn) 10萬(wàn)而耗上三個(gè)月。

那很可能就會(huì)錯(cuò)過(guò)，你即將購(gòu)入的目標(biāo)房源，漲價(jià)50萬(wàn)，甚至100萬(wàn)。

大家一定要清楚，你不是在換房子，你是在換資產(chǎn)。

對(duì)于真正想要優(yōu)化資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)家庭財(cái)富躍遷的人來(lái)說(shuō)，當(dāng)下最核心的動(dòng)作應(yīng)該是聚焦，做減法。

我們甚至可以用兩套或者多套非核心，無(wú)增長(zhǎng)潛力的劣質(zhì)資產(chǎn)，置換一套有產(chǎn)業(yè)有潛力，產(chǎn)業(yè)力強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

財(cái)富的增長(zhǎng)不是比劣質(zhì)產(chǎn)品的數(shù)量，而是比價(jià)值，這樣的置換是值得的，也是有必要的。

人生的第1張王牌至關(guān)重要，一定要放棄對(duì)完美住宅的幻想，在有限的預(yù)算內(nèi)，死死抓住流通性強(qiáng)，成長(zhǎng)性大的這兩個(gè)核心因素。

將資源轉(zhuǎn)移到更能代表城市未來(lái)，更受市場(chǎng)歡迎的資產(chǎn)上，你的財(cái)富才會(huì)真正的迎來(lái)增長(zhǎng)。

所以你要知道，你的未來(lái)不僅來(lái)源于你買了什么，更來(lái)源于你果斷的賣掉了什么。

機(jī)會(huì)就在眼前，親不要再錯(cuò)過(guò)了。