廣東
荔灣舊改，又來炸場了！
昨天，坑口才爆又新進展，與此同時，山村也開啟二期大規模征收，且補償方案出爐。
來源：荔灣區政府
去年12月，山村二期舊改征收補償方案剛公示，當時“最高補償5.6萬/㎡”的消息一出，整個荔灣的村民都炸了。
但高興之余，不少村民也在嘀咕：“公示歸公示，最后正式敲定會不會縮水啊？”
答案來了：一分都沒少！
去年大家最關心的補償單價，在正式文件里得到了100%的確認。
房子本身值多少錢，官方明碼標價，基準價依然堅挺：
框架結構（A）房屋：44600元/平方米
混合結構（B）房屋：43600元/平方米
磚木結構（C、D）房屋：42600元/平方米。
來源：荔灣區政府
那最高5.6萬/㎡是怎么算出來的？
重點在于疊加的“三連獎”！
如果你選擇拿錢（貨幣補償）或拿房票，并且動作夠快，還能再吃滿三筆紅利：
征收獎勵：5000元/平方米
貨幣補償補助：3000元/平方米
搬遷時限獎勵：住宅按3400元/平方米獎勵 。
來源：荔灣區政府
我們拿一套100平米的框架結構老房子來算算總賬：
44600 + 5000 + 3000 + 3400 = 56000元/㎡！
100平的房子，一把就能拿下560萬的真金白銀。
雖然錢一分沒少，但昨天的文件釋放一個極其明確的信號：政府不跟你耗了，倒計時正式開始。
文件里白紙黑字寫著，上面提到的那筆3400元/平的搬遷時限獎勵，是有嚴格期限的：必須在征收決定公布之日起60天內簽訂協議并搬遷。
來源：荔灣區政府
昨天（3月10日）公布的決定，這60天的窗口期就是從現在到5月9日。
如果你非要頭鐵往后拖，錯過這個期限，這筆獎勵直接清零。
一套100平的房子，硬生生就少了34萬！
除了直接拿錢走人，正式文件也把“要房”和“要票”的規矩定得死死的，主打一個童叟無欺：
選擇一：換新房，公攤差價“白菜價”
如果你不想折騰買房，可以直接選產權調換。
官方給了廣鋼新城、橋梓大街等一大批安置房。
規則很實在，按照被征收住宅的套內面積1:1補償安置。如果新房公攤大，超出原房子公攤的部分，你只需要按4960元/平方米的建安成本價購買。
來源：廣州荔灣發布
選擇二：拿房票，額外白賺1%
拿房票去買特定范圍內的商品房，不僅能拿滿全額補償，官方還會按基礎補償金額額外給你1%的政策性獎勵。房票有效期是18個月，沒用完的還能換成現金（只是未用部分不享受那1%獎勵了）。
除了這些“大錢”，正式文件還非常貼心地把很多生活細節都照顧到了：
一是，學位保留。凡是原戶籍產權人和直管房承租人，簽了協議后，原則上可以保留原戶籍地對口入學資格6年。
二是，搬家費。住宅搬遷費是5000元/戶，如果你選了“要房”并且需要臨時安置過渡的，搬遷費直接增加一倍（也就是10000元）并一次付清！
過渡期還有每個月50元/平方米的臨時安置費拿著。
制圖：金牌案場數字戰隊決策專家
看懂了補償方案，我們再來聊聊大家最關心的另一個話題：這波山村二期的征收，對接下來的荔灣樓市意味著什么？
根據金牌案場數字戰隊決策專家生成分析認為：
來源：金牌案場數字戰隊決策專家
如果你家在山村二期征收范圍內，你會選擇要錢、要房還是房票？歡迎在評論區分享你的看法！
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