剛需買房別瞎選！市區(qū)老破小和遠(yuǎn)郊新房怎么選？

人生經(jīng)常面對一個選擇題，找工作的時候要選擇找對象的時候要選擇，買房子的時候也是要選擇。

有一句話說得好，選擇大于努力。

無論是男人還是女人，選擇對象的時候就是第二次的改命。找到一個志同道合的，三觀一致的伴侶，那就是走上人生巔峰，反之則是跳進(jìn)了火坑。

作為天天跟房子打交道的中介，見過太多剛需買房踩坑的，今天不說虛的，即使罪人也要說實話。

只要你工作在市區(qū)，別猶豫，閉眼選市區(qū)老破小，遠(yuǎn)郊再新的房子，都別輕易下手！
很多剛需第一次買房，總被遠(yuǎn)郊新房的顏值迷惑：新小區(qū)、新物業(yè)、大戶型、精裝修，看著比市區(qū)破破爛爛的老房子舒服多了。但我敢說，住進(jìn)去半年，90%的人都會后悔。

先算最實在的通勤賬。你工作在市區(qū)，買遠(yuǎn)郊，每天通勤來回2小時都是少的，堵在路上、擠地鐵的時間，全是白白浪費(fèi)的成本。

一天2小時，一年就是700多個小時，能陪家人、能搞副業(yè)、能休息，偏偏耗在路上，圖啥？市區(qū)老破小在舊，步行、騎車10分鐘到單位，每天多睡一小時，幸福感直接拉滿。

再算生活賬。剛需買房，不是住一陣子，是要過日子、養(yǎng)孩子的。市區(qū)的學(xué)校、醫(yī)院、菜市場、商場，出門就能用，孩子上學(xué)不用早起趕車，老人看病不用跑遠(yuǎn)路，買個菜、取個快遞都方便。

遠(yuǎn)郊呢？除了小區(qū)新，周邊要啥沒啥，買包煙都得開車，孩子上學(xué)、老人就醫(yī)全是難題，看似住得寬敞，實則生活處處不方便。

還有保值和流通性。我干中介這么久，市區(qū)老破小就算房齡老，永遠(yuǎn)不愁賣、不愁租，畢竟地段擺在這；遠(yuǎn)郊新房看著新，一旦市場波動，最先跌、最難出手，到時候想換房都賣不掉，直接砸在手里。

最后再跟剛需朋友說一句：買房是為了方便生活，不是為了面子。

市區(qū)的地段、配套，是遠(yuǎn)郊再新的房子都換不來的。老破小可以重新裝修，舊小區(qū)可以慢慢改造，但遠(yuǎn)郊的通勤、配套、地段，一輩子都改不了。

別為了一時的面子而選擇遠(yuǎn)郊房，因為如果買錯房子會后悔半輩子！

記住一個核心要素:買房子一定要緊緊圍繞地段、配套、流通性這三點，因為好房子的核心要素就是這三點。

這次，國家資源局發(fā)布的38號文件已經(jīng)很明確了，以后的樓市邏輯完全不和以前一樣了，新增的商品房用地不會像以前一樣。在遠(yuǎn)郊新區(qū)看大餅，而是會在城市的核心區(qū)域造好房子。

這樣一來，遠(yuǎn)郊的居住群體和在市區(qū)的居住群體完全是不同一個檔次的。因為條件好的人肯定都往市區(qū)擠，而選擇在遠(yuǎn)郊買房的，肯定都是條件達(dá)不到的群體。

當(dāng)然，這個還要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件而定，給自己太高的杠杠，否則會有很大的壓力。

如果是你，同樣的預(yù)算，你會選擇市區(qū)核心地段的老破小書包房，還是會選擇遠(yuǎn)郊的新房呢？你有沒有踩過同樣的坑，如果有過類似的經(jīng)歷，可以在評論區(qū)發(fā)出來，給期間要買房的年輕人一個參考。