山東
青島超級海景大盤，跌出“白菜價”，比鶴崗還扎心？
▲維多利亞灣的超級海景
就在2月底，在全山東GDP最高的區(qū)——西海岸新區(qū)，維多利亞灣二手房最新成交單價：3868元/平！
這個曾讓無數(shù)人魂牽夢繞的超級大盤，正用一種極其慘烈的方式，給全青島甚至全國的購房者，狠狠上了一堂現(xiàn)實主義教育課。
▲西海岸維多利亞灣
01
3字頭的海景房，到底香不香？
維多利亞灣，在青島樓市里絕對是個神一般的存在。總建筑面積320萬平，總戶數(shù)將近3萬戶。這是什么概念？這么說吧，一個普通縣城的城區(qū)人口，可能也就這么多。
▲維灣內部實景
這種超級大盤，在樓市上行期是神話，因為人多、配套起得快；可一旦進了下行周期，就會形成二手房的“踩踏效應”。
目前，維灣在網(wǎng)上掛牌的二手房，常年維持在一千套左右，這還不算那些沒掛出來、躲在角落里觀望的。而每月成交僅約三四十套，比例30:1。你手里的房子，想在1000個對手里殺出重圍，讓那30個買家看上你，只能降價。當你急著變現(xiàn)的時候，你的鄰居可能比你更急……
▲維多利亞灣
3868元/平，應該不是這套房子的真實價值，但這時候，誰的價格更低，誰才能賣出去。
02
超級海景大盤的另一面
維多利亞灣的優(yōu)點，肉眼就能看見。萬達當年拿地就規(guī)劃得挺齊整，現(xiàn)在小區(qū)里融創(chuàng)精彩天地商場就在樓下，買菜吃飯逛街，小區(qū)里全都有。幼兒園、小學、中學一應俱全，這種“足不出戶”的日子，甩市區(qū)很多老破小幾條街。
▲維灣內的融創(chuàng)精彩天地
很多人不理解，維多利亞灣擁有2.8公里的海岸線，270度的海景視野，這么稀缺的資源，憑啥跌成這樣？
▲維多利亞灣
但是，維多利亞灣的位置太特殊了。它像是一個伸進海里的半島，三面環(huán)海確實不假，但它的另一面，卻被重工業(yè)園區(qū)包裹。不少業(yè)主的吐槽：南邊是船廠，西邊是工業(yè)區(qū)。
▲維多利亞灣
你想著推開窗是那種濕潤的、帶著淡淡咸味的海風，結果迎面撲來的可能是船廠露天噴砂的粉塵，或者是半夜偷偷傳來的油漆味。這種居住環(huán)境的沖突感，正是它房價崩塌的底層邏輯。
▲維多利亞灣的海景
再加上這里，雖然離市區(qū)直線距離不遠，但你得繞，繞過長長的工業(yè)帶，繞過擁擠的過海隧道，而且沒有地鐵，這對于在市區(qū)上班的人來說，通勤是無法接受的。
03
3字頭的漏，到底能不能撿？
那么問題來了，3字頭的維多利亞灣，現(xiàn)在值得買嗎？
▲維多利亞灣
維多利亞灣是有它特定的受眾的：
第一種，就是在周邊上班的人。通勤5分鐘的幸福，是那些擠地鐵的牛馬想象不到的。
第二種，是預算有限的純剛需。如果你購房預算只有三四十萬，而且你的工作就在西海岸附近，那現(xiàn)在的維灣，確實是剛需首選。畢竟，這個價格已經(jīng)把所有的泡沫都擠干凈了。在這個價位上，它已經(jīng)沒有多少下跌的空間了。
第三種，是在這養(yǎng)老的人。小區(qū)里啥都有，海邊能遛彎，只要不在意或者已經(jīng)習慣了那些工業(yè)污染，這兒確實是個挺舒服的養(yǎng)老社區(qū)。
▲維多利亞灣
3字頭的維灣，教訓實在太深刻了！不是青島樓市的海景房失去了價值，而是市場正在回歸最本真的樣子。買房這件事，從來都不是越便宜越好，適合自己的，才是最好的。
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