天津
昨天停更了一天，因為去南開找位大哥辦件大事。結果聽到了一件更大的事。
和大哥忙乎到中午，大哥就帶著房叔來他經常吃的小館吃飯。地道的天津小菜館，味道是真不錯，菜就不多說了。重點是老板娘說她把房子下架了。
“我剛把房子下架了！”，老板娘和大哥挺熟，大哥也知道老板娘要賣房子的事兒；
“終于下決心了？”，大哥問了一句。
原來老板娘去年就把自己的一套老破小掛牌，掛的是小區掛牌均價，結果一年沒人問津。
不要說掛牌均價有很大的欺騙性，就是成交均價都有很大的欺騙性。去年12月中旬以前，多數成交的房源都是低于市場價的。
老板娘的這種房源就是房叔之前經常說的僵尸房源，天津23萬套房源中，有14萬套左右這樣的房源，不過最近這些僵尸房源慢慢開始有帶看了。
“我都要下架房源了，最近總有中介打電話要說看房子。你看我這這么忙，哪有時間？”。
“我把它下架了，買點家具收拾一下租出去， 一年也能有3個點的收益，比賣了房存銀行強。”
轉售為租更劃算，這確實是現在部分賣家的選擇。
你可能覺得這是個例。錯了。
最近天津樓市出現了一個反常現象：每天掛牌房源減少200套左右，每天下架的房源卻高達1000套左右，下架量遠超上架量。
有人會說，這是賣家在玩上下架游戲，想制造緊張氣氛。
我要說：別想多了，老板娘這樣的房東，是真的不賣了。這可能是天津房市最大的利好。
為什么說“不賣了”是大利好？
第一，敢下架的房東，都是不急用錢的主兒。**
1月初開始，天津二手房掛牌量就在下降，當時就有一批房東選擇下架。為什么？因為他們覺得價格不合適，不愿意賤賣。現在這批人回來了嗎？沒有。相反，每天還有1000套房源在消失。
現在像老板娘這樣的僵尸房都有人要看了，說明市場上高性價比的房源被賣得差不多了，開始輪到按均價掛牌的房源了。
第二，租房市場正在撐起新的估值體系。
老板娘算得很清楚：一年租金3個多點。在當前的利率環境下，這已經是優質資產了。
房叔曾經找到了佳園里租金收益7個點，現在佳園里板塊漲幅明顯，租售比就沒這么高了，不知道有沒人是看了房叔的文章去買佳園里的房子出租。
第三，供需關系的真正逆轉，從“下架”開始。
每天1000套房源下架，意味著每天有1000個房東退出了賣方陣營。這些人要么轉租，要么干脆空著等行情。無論哪種，都在快速收窄市場上的有效供應。
周日，天津二手房成交量創下五年新高，上海更猛，直接把交易中心系統一天干崩潰了至少6次。
今年的這個小陽春和往年確實不一樣，你身邊的房子漲了沒有?
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