8.65億起拍成都富力麗思卡爾頓酒店 律師提示注意四項(xiàng)法律風(fēng)險(xiǎn)

有著“全球最便宜麗思卡爾頓”之稱的成都富力麗思卡爾頓酒店，即將走上司法拍賣臺(tái)，引發(fā)多方關(guān)注。

3月17日，消費(fèi)質(zhì)量報(bào)記者在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)查詢到，廣東省廣州市中級(jí)人民法院已發(fā)布司法拍賣公告，計(jì)劃于2026年4月7日10時(shí)至4月8日10時(shí)，對(duì)成都富力麗思卡爾頓酒店的相關(guān)房產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣。標(biāo)的物的起拍價(jià)高達(dá)8.65503223億元，競(jìng)買保證金為8655.0322萬(wàn)元。截至發(fā)稿時(shí)，該拍賣仍在預(yù)告期，尚無(wú)人報(bào)名參與。

成都富力麗思卡爾頓酒店司法拍賣公告

3月17日下午2點(diǎn)，記者實(shí)地探訪了位于成都順城大街的成都富力麗思卡爾頓酒店，發(fā)現(xiàn)酒店大堂一切如常，仍處于正常營(yíng)業(yè)狀態(tài)。隨后，記者來(lái)到酒店二樓宴會(huì)廳，看到廳內(nèi)一片繁忙景象，多名工人正在進(jìn)行第114屆全國(guó)糖酒商品交易會(huì)分會(huì)場(chǎng)的布展工作。

3月17日下午2點(diǎn)，成都富力麗思卡爾頓酒店大門(mén)

3月17日下午2點(diǎn)，成都富力麗思卡爾頓酒店二樓宴會(huì)廳正在布展

記者了解到，此次拍賣標(biāo)的為成都市青羊區(qū)順城大街269號(hào)相關(guān)房產(chǎn)，登記在成都富力熊貓城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有限公司名下，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為成房權(quán)證監(jiān)證字第3799296號(hào)，規(guī)劃用途為酒店。該房產(chǎn)建筑面積總計(jì)53278.13平方米，當(dāng)前仍由成都富力麗思卡爾頓酒店實(shí)際使用。法拍信息顯示，該標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)為9.61670247億元，此次起拍價(jià)為評(píng)估價(jià)的9折，折合地上建筑面積單價(jià)18153元/平方米，加價(jià)幅度為432.7516萬(wàn)元及其整數(shù)倍。

成都富力麗思卡爾頓酒店于2013年開(kāi)業(yè)，作為萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)旗下定位超高端奢華的酒店，它曾是落戶西南地區(qū)的首家國(guó)際奢華麗思卡爾頓酒店。然而，因其基礎(chǔ)房型價(jià)格時(shí)常低于1000元，在同類奢華酒店中頗具性價(jià)比，被不少網(wǎng)友和業(yè)內(nèi)人士戲稱為“全球最便宜的麗思卡爾頓”。事實(shí)上，早在2024年，就有媒體報(bào)道該酒店曾計(jì)劃以12億元的價(jià)格出售，但最終未能成交。

值得注意的是，本次法拍公告中明確了多項(xiàng)嚴(yán)格的競(jìng)買規(guī)則與潛在風(fēng)險(xiǎn)提示。競(jìng)買人需在拍賣成交后的10個(gè)自然日內(nèi)繳清尾款，交易稅費(fèi)由買賣雙方按規(guī)定各自承擔(dān)，但原權(quán)利人應(yīng)繳稅費(fèi)需由買受人先行墊付，之后再通過(guò)相關(guān)程序申請(qǐng)退還。此外，公告特別指出，標(biāo)的物的具體欠費(fèi)情況不詳，土地出讓金、水電及物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)，法院也不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付。若競(jìng)買人悔拍，已繳納的保證金將不予退還。

針對(duì)本次法拍公告中的競(jìng)買規(guī)則，北京天馳君泰（成都）事務(wù)所律師張家暢解讀了其中存在的四項(xiàng)法律風(fēng)險(xiǎn)——

1

資格與悔拍風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十四條之規(guī)定，競(jìng)買人需自行確認(rèn)是否具備購(gòu)房資格及特殊行業(yè)準(zhǔn)入條件，若因資格不符無(wú)法過(guò)戶將視為悔拍，不僅8655萬(wàn)元的保證金不予退還，還可能需承擔(dān)附隨損失。

2

潛在費(fèi)用負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

公告已明確，土地出讓金、水電物業(yè)欠費(fèi)等均由買受人承擔(dān)，且欠費(fèi)詳情未知。根據(jù)此規(guī)則，法院不負(fù)責(zé)核實(shí)這些費(fèi)用。這意味著競(jìng)買人必須在參拍前主動(dòng)向相關(guān)部門(mén)或主體核查，否則有可能因面臨巨額歷史欠費(fèi)或高額土地出讓金，導(dǎo)致整體成本失控。

3

清場(chǎng)交付風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十一條規(guī)定，若酒店存在查封前簽訂的合法租賃合同，承租人有權(quán)拒絕騰退。法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)，買受人可能需通過(guò)訴訟實(shí)現(xiàn)物業(yè)占有，這將耗費(fèi)大量時(shí)間和金錢(qián)成本。

4

實(shí)物與權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)

拍賣以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。酒店作為運(yùn)營(yíng)中物業(yè)，可能存在隱蔽工程問(wèn)題或未披露的權(quán)利限制，且評(píng)估中可能包含設(shè)備層等無(wú)產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)部分，后續(xù)易引發(fā)權(quán)屬爭(zhēng)議。

張家暢建議，競(jìng)買人需在拍賣前全面盡調(diào)，包括核查購(gòu)房資格、核實(shí)費(fèi)用明細(xì)、確認(rèn)租賃情況及實(shí)地查驗(yàn)物業(yè)現(xiàn)狀；必要時(shí)委托專業(yè)律師參與，結(jié)合評(píng)估價(jià)與潛在風(fēng)險(xiǎn)測(cè)算實(shí)際成本，避免盲目競(jìng)價(jià)導(dǎo)致?lián)p失。

全媒體記者 郭劍夫

來(lái)源 | 消費(fèi)質(zhì)量報(bào)

編輯 | 陳蕊妮

責(zé)編 | 眭實(shí)

審核 | 李曉龍

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