俊發(fā)又回到了榜單上

已經(jīng)連續(xù)3年連昆明房企銷售榜前20名單都進(jìn)不去的俊發(fā)集團(tuán)，在今年前兩個月的昆明主城銷售榜上，居然一躍進(jìn)入TOP10。根據(jù)克而瑞最新公布的數(shù)據(jù)，今年1-2月俊發(fā)地產(chǎn)的銷售額達(dá)到1.74億，成交107套，排名第七。這個成績雖然和排名第一的邦泰相比還差得很遠(yuǎn)，但能重回榜單就已經(jīng)非常不易。

今年1-2月昆明主城房企銷售金額TOP10（克而瑞圖表）

如果單獨算2月的銷售成績，俊發(fā)也能排在第十位，當(dāng)月總共賣了35套房，成交金額5600萬。

過去幾年，俊發(fā)在昆明的市場地位出現(xiàn)了過山車一般的巨變。2022年仍能排名第一，但到了2023年，就連TOP20都進(jìn)不去，可以說斷崖式下跌。此后一連三年，俊發(fā)都未能上榜。

去年10月，俊發(fā)債務(wù)重組和化債努力取得了重大突破，俊發(fā)與歐力士、東方資產(chǎn)、龍湖等簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得了歐力士方面的資金支持，俊發(fā)眾多休克項目的開發(fā)與銷售得以恢復(fù)。

不過今年1-2月的銷售成績并不是新資金進(jìn)入后的成果，而是俊發(fā)在債務(wù)重組協(xié)議達(dá)成后，去年底展開了一波超低價促銷，因此銷售成績一下子就上去了。

但俊發(fā)這波促銷已基本結(jié)束，今年前兩個月的業(yè)績有很大偶然性，后續(xù)不一定還能穩(wěn)住前十排名，不過俊發(fā)在債務(wù)重組后，開發(fā)和銷售逐步恢復(fù)卻是不爭的事實。去年底，俊發(fā)城和俊發(fā)龍泉俊園各有一宗土地調(diào)規(guī)，就已經(jīng)是開發(fā)恢復(fù)的前奏，很快俊發(fā)方面就傳來消息，俊發(fā)城N3地塊將由金地管理代建。

今年1月，原本去年出現(xiàn)在官渡區(qū)擬收購閑置土地名單上的俊發(fā)彩云城A15地塊，重新回到了俊發(fā)手上，而且也成功商改住，今年也將啟動開發(fā)。預(yù)計后續(xù)俊發(fā)還會有很多土地恢復(fù)開發(fā)。

調(diào)規(guī)后即將重啟開發(fā)的俊發(fā)城N3地塊

另外，由于俊發(fā)是多年的市場老大，在債務(wù)危機爆發(fā)前本身就有很多項目在開發(fā)中，這些項目還有很多未售房源，過去三年因為化債進(jìn)程不明，又涉及保交付，銷售工作基本停止，今年這些房源也會陸續(xù)恢復(fù)銷售。據(jù)俊發(fā)方面的消息，這批房源至少有幾十萬平米，受益于前兩年的保交付工作，這些房源基本都是現(xiàn)房，一旦進(jìn)入市場必然會占據(jù)不小份額。

因此，今年俊發(fā)很可能是昆明各種房產(chǎn)銷售榜上的常客，市場存在感將明顯好于往年，當(dāng)然恢復(fù)往日風(fēng)光一時半會是不可能了。

而且俊發(fā)即便能恢復(fù)對原有土地的開發(fā)，重啟銷售，雖然統(tǒng)計口徑中可能成績?nèi)栽诳“l(fā)名下，可是實際權(quán)益有多少就不好說了。當(dāng)然也還有一些項目，因為土地已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，明面上已經(jīng)與俊發(fā)無關(guān)，可是實際上卻或多或少有關(guān)聯(lián)，這些項目的銷售成績就不一定能算在俊發(fā)頭上。

總而言之，俊發(fā)經(jīng)過3年努力，今年的確又重新回到昆明房地產(chǎn)舞臺上。

地產(chǎn)老兵不死。