山東
在青島CBD，有一座地標建筑，即便是在深夜也顯得格外醒目——青島富力艾美酒店，即將被法拍，起拍價3.45億！
▲青島富力艾美酒店
這棟酒店總建筑面積約5.1萬平，折算下來，每平單價才6700元！341間客房，攤下來一間才100萬出頭！這究竟是撿漏天花板？還是超級燙手山芋？
01
CBD地標的斷臂求生
4月13日，富力艾美酒店將迎來它的法拍一拍。這次的評估價是4.92億，起拍價3.45億，相當于直接打了七折。這種力度，在現在的房產市場上，雖然說不上是“跳樓”，但也絕對算得上是“斷臂”了。
這家酒店，2009年開業（當時叫萬達艾美酒店），口碑一直很穩，入住率和餐飲營收，在市北區是數一數二的。地段就不用多說了，緊鄰市北區政府，旁邊就是萬達廣場，這位置在青島就是黃金地段的代名詞。可偏偏，這現在要換主人了。
▲青島富力艾美酒店產權估值
此次法拍，處置機構為廣州市中級人民法院，從拍賣公告里可以看出，申請執行人是招商銀行廣州分行。最讓人玩味的是拍賣公告里的細節：除了“不負責過戶、不負責辦產權”等，還有關于酒店內部裝修、家電家具是否在拍賣范圍內的模糊界定。
這意味著，買家可能要面臨極其復雜的債權債務關系。這種交易，考驗的不僅是買家的錢包，更是買家的膽量和處理復雜局面的手腕。
02
從酒店之王到賣子還債
提到青島艾美，就不得不提背后的富力地產，以及那個曾經震驚中外的“世紀大交易”。
回想起2017年的那個夏天，在北京萬達索菲特酒店的那場發布會上，李思廉笑容滿面。那時候的富力，風頭無兩，僅用了190億元，就從王健林手里接過了77家酒店。那一刻，富力坐上了全球最大豪華酒店業主的寶座，李思廉也被冠上了“酒店之王”的稱號。
▲2017年，萬達、融創、富力簽約現場
當時很多人覺得富力撿了大便宜，畢竟那可是王健林精心布局多年的優質資產。可誰也沒想到，這竟然成了富力日后最沉重的枷鎖。
酒店這門生意，聽起來高大上，實際上是典型的“重資產、慢回籠”。當房地產行業的黃金時代戛然而止，當三道紅線壓頂，富力龐大的酒店資產，成了消耗現金流的黑洞。
這些年，關于富力的消息幾乎都和債務重組、資產出售掛鉤。最讓外界揪心的，還是富力地產董事長李思廉被限制出境的消息。雖然富力方面多次辟謠或解釋，但市場的情緒是敏感的。
▲富力董事長李思廉
在這個節骨眼上，作為青島核心資產的艾美酒店被法拍，釋放出的信號再明顯不過：富力的底牌已經不多了，通過法律途徑強制清償債務，已經到了最后的執行階段。
▲青島富力艾美酒店
把酒店送上法拍臺，對富力來說，這或許也是一種解脫。與其抱著這些每天都在折舊的龐然大物喘不過氣，倒不如換成真金白銀去填那個深不見底的窟窿。
03
誰會是那個“白衣騎士”？
現在大家最關心的，莫過于誰會接盤？
據業內人士分析，可能會是青島本地實力雄厚的國資平臺。畢竟，這種核心地段的地標性建筑，由國資收回并重新整合，是風險最小、也是最穩妥的方案。也有可能，一些金融巨頭或者資產管理機構，正等著二拍甚至三拍時，再進場收割。
▲青島富力艾美酒店
但無論誰接手，青島富力艾美酒店的品牌，大概率是要面臨調整的。是繼續掛著萬豪的牌子深耕商務酒店市場，還是推倒重來，引進更具活力的新銳品牌？這些都是擺在未來新東家面前的必答題。
說心里話，作為旁觀者，看著這樣一個地標陷入這種境地，心里多少有點不是滋味。艾美酒店見證過多少青島人的婚禮、見證過多少重大的房地產項目簽約、開盤……它不僅是一棟建筑，更是青島這座城市活力的一部分。
▲青島富力艾美酒店大堂
這次拍賣，把債務關系厘清，讓有實力的專業團隊進駐，對于酒店的長遠發展來說，應該是件好事。好在，酒店現在的經營還算正常。這也給了我們一絲溫暖的希望：只要根基還在，換個活法也許能活得更好。
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