北京凱諾律師事務所：房屋征收中，要注意有沒有這幾個法定程序

　　眾所周知，征收國有土地上房屋會產(chǎn)生巨大的利益，所以為了保障被征收人的切身利益不受損，也為了維護社會公共利益，我國針對征收國有土地上房屋、單位，在《國有土地上房屋征收與補償條例》中有著明確的規(guī)定，根據(jù)該條例中的有關規(guī)定，無論是因什么目的，征收項目是什么，征收方均需要嚴格履行法定的征收程序，依法推進征收工作，實現(xiàn)征收目的。

　　而作為被征收人，在自己家房屋因城鎮(zhèn)化建設、棚戶區(qū)改造等其他公共利益征收時，也需要及時了解具體的征收程序。從實踐過程中來看，由于征收程序繁瑣，且涉及的人民群眾又多少，所以，有相當一部分征收項目中，在征收程序上都存在一定的漏洞，如果征收程序沒有落實到位，那么對被征收人的切身利益也會產(chǎn)生一定的影響。所以，凱諾律師要提醒大家，只要遇到征收，就要及時了解相關的法律法規(guī)，了解征收程序，尤其是以下幾個，在征收中，一定要注意。

　　一、發(fā)布征收公告

　　一般情況下，相關部門在確定了征收范圍之后，需要在征收范圍內(nèi)以書面的形式發(fā)布征收公告，告知被征收人具體的征收范圍、征收主體等事項。廣大被征收人在遇到征收之后，就需要及時在街道辦的公告欄中查看有沒有這樣的文件，如果有建議馬上拍照、錄視頻留證，若以后遇到補償糾紛，該文件可作為證據(jù)提交至法院。

　　二、對征收范圍內(nèi)的房屋進行調(diào)查確認

　　在確定征收范圍之后，相關部門需要組織工作人員對征收范圍內(nèi)的房屋進行摸底調(diào)查，弄清楚房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況。房屋現(xiàn)狀摸底調(diào)查是法定程序之一，相關部門需要實地進行，且需要被征收人的配合，并就調(diào)查、認定結果與被征收人一同確認，同時還要將調(diào)查結果在征收范圍內(nèi)向被征收人公布，不能僅憑航拍圖，或者是相關人員的口述確認房屋的具體情況。

　　實踐中，有的征收方為了節(jié)省征收時間，對于這一步法定程序往往是有意疏忽，或者是選擇性的遺漏，這肯定是不符合法律法規(guī)的，從某種程度上來講，侵害了被征收人的合法權益。

　　實地就被征收房屋進行調(diào)查、認定，對被征收人來說非常的重要，只要被征收人有積極配合，那么就能及時發(fā)現(xiàn)調(diào)查過程中是否存在侵害自己合法權益的行為。所以，凱諾律師想要在這里提醒大家，在房屋征收中，一定要注意相關部門有沒有派工作人員來家里實地了解房屋的情況，比如房屋面積，房屋有沒有相關的規(guī)劃許可證，產(chǎn)權證等，如果沒有，調(diào)查結果就已經(jīng)在征收范圍內(nèi)公開了，嚴格來講，征收行為違反了相關的法律規(guī)。

　　三、發(fā)布補償安置方案

　　與集體土地征收一樣，在擬定好征收補償安置方案之后，相關部門需要將補償安置方案以書面的形式在征收范圍內(nèi)予以公告，征求老百姓的意見，時間不能少于30日。補償安置方案是征收方需要主動公開的一份文件，也屬于法定程序之一。因此，廣大被征收人在遇到房屋征收之后，需要注意征收范圍內(nèi)是否有補償安置方案，如果有補償安置方案，被征收人就需要馬上針對該文件拍照，若日后出現(xiàn)糾紛，該文件則可以作為證據(jù)提交至法院。

　　對于補償安置方案有異議的，被征收人則需要在公告之日起的30日內(nèi)提出自己的意見，這是被征收人的權利。如果沒有在30日內(nèi)提出自己的意見，那么征收方就會認為你對補償安置方案中的內(nèi)容沒有異議，從而依據(jù)補償安置方案對你進行補償。

　　對于遲遲沒有看到補償安置方案的，說明征收方?jīng)]有在征收范圍內(nèi)發(fā)布補償安置方案，此時廣大被征收人就需要注意，因為如果沒有補償方案，我們就無法及時審查補償標準是否合理，一旦在不了解補償標準的情況下，?要求簽訂補償安置協(xié)議，那對被征收人的利益就有可能會受損。

　　四、作出征收決定

　　與補償安置方案一樣，征收決定是必須要發(fā)布的一份文件，所以在遇到房屋征收后，也要注意征收方有沒有發(fā)布，如果有要審查該文件中的內(nèi)容是否符合相關的法律法規(guī)，比如征收項目是否符合相關的規(guī)劃和計劃，征收項目是否符合公共利益需要，征收補償是否有專款專用等，這都是作出征收決定的條例。如果征收決定中的內(nèi)容不符合法律規(guī)定，那么該文件則不合法。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，不管是集體土地征收還是國有土地征收，都與被征收人的切身利益息息相關，如果在此過程中遇到征收程序不合法，征收方以各種理由或者是違法行為侵害自己的權益，建議被征收人一定要及時地咨詢專業(yè)律師，如果有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的權益。