最低“9字頭”！西安6盤超千套房源價格公示，1央企純新盤入市…

日前，西安樓市迎來新一批房源價格公示，涉及浐灞國際港、未央區、長安區的6個項目，共1007套房源；單價最低9894元/㎡，單價最高38615.84元/㎡；覆蓋剛需、剛改、高端改善全維度置業需求。

6個項目分別為：浐灞國際港的招商·西安灣項目、綠城·桂冠東方項目和綠城·拾光嶼項目，未央區的信達·錦華頌項目、保利·未央璞悅項目，長安區的保利·詠山和頌項目；均為毛坯房源。

其中，信達·錦華頌項目為純新盤首次入市。本文將深度拆解 6 大項目核心價值，為購房者提供全方位置業參考。

1、招商·西安灣項目

招商·西安灣項目位于西安浐灞國際港浐灞三角洲板塊歐亞五路以北，興泰北路以東，占地面積約116畝，容積率僅2.0，綠化率約35%，規劃了16棟20-24層高的大平層產品。

項目最大的看點就是占據一線河景，東側緊鄰灞河河岸線和廣運潭公園；周圍還有陜西師范大學浐灞國際港實驗學校（西安市浐灞國際港第一學校）、西安浐灞國際港第二學校和西安浐灞第十六小學等配套。

項目的高端會所中，規劃了恒溫泳池、私宴廳、鹽療室、錄音棚、棋牌室、KTV、頌缽療愈等豐富功能單元！

項目是近期西安高端改善市場中關注度較高的樓盤之一。3月14日，招商西安灣迎來首開，推售169席灣居挑空產品，首開成交158套，狂攬9億元銷售額，去化率高達93%。

本次價格公示，項目是二批次加推，本次公示了4#、6#、9# 樓 等3棟樓的價格，戶型面積196.08㎡-274.73㎡，樓棟均價分別為27729.11元/㎡、33831.12元/㎡、25831.64元/㎡，單價最高38615.84元/㎡，共119套毛坯房源。

不過，項目周邊3公里內商業配套、公共交通配套相對薄弱，日常購物、出行等便利性較低，對于依賴城市核心配套資源的居民可能不夠便捷。

總體而言，招商·西安灣項目憑借稀缺地段、創新產品和品牌優勢，在西安高端住宅市場具有較強的競爭力，但其在配套成熟度和價格門檻方面的特點，也決定了其更適合對居住品質有極高要求且資金實力雄厚的目標客群。

2、信達·錦華頌項目

信達·錦華頌項目位于西安市未央區樂學路以東，文景路以西，鳳城南路以南，方新路以北，占地面積約95畝，總建筑面積約32萬㎡，容積率3.69，綠地率37%，規劃了11棟住宅，是信達地產在西安打造的首個第四代住宅產品。

項目園林規劃以“一軸三環三庭九院”為格局，打造下沉式庭院會所，內設恒溫泳池、健身房、瑜伽室、兒童活動區等，滿足全齡段休閑需求。社區內還設有健康跑道、乒乓球&羽毛球場、四點半課堂等！

項目自帶幼兒園，北側不遠就是西安市第七十五中學和未央區范家小學，西南角是棗園小學，北側還規劃了一塊教育用地；距離西安地鐵8號線大風閣站約900米；約1.2公里至地鐵2號線大明宮西站；

周圍1.5公里內還有未央區圖書館、西安市未央區方新小學、盛龍廣場龍首購物中心、榮民龍首廣場、漢城湖4A級景區等配套。

本次價格公示，項目是純新盤首次入市，公示了1#、6#、8#、12# 樓 等4棟樓的價格，分別為33、30、32、30層的高層，房源面積區間89.58㎡--259.33㎡，樓棟均價分別為15985.46元/㎡、18888.88元/㎡、16091.90元/㎡、15793.37元/㎡，單價最低14641.72元/㎡，單價最高22071.88元/㎡，共608套毛坯房源。

劣勢方面，項目容積率偏高，建筑密度較大，低密體驗不足，但主城核心區位、第四代住宅創新產品、成熟配套與高性價比，足以彌補短板，是城北置業的優選項目。

3、保利·未央璞悅項目

保利·未央璞悅項目位于西安未央區團結片區，共占地約175畝，是保利入陜10年以來首個“悅”字系產品，分為皓月園、折桂園、鳴澗園3個地塊。

其中，皓月園地塊位于西安市未央區養德路以北，規劃路以西，文體路南延伸線以東，渭清路東延伸線以南，占地面積約61.679畝，規劃建設10棟住宅（16-33層）和1所幼兒園！

項目地處十分成熟的市府圈之中，緊鄰在建的愛知中學未央校區（九年一貫制學校，預計2026年投用），南側一路之隔為西安高級中學；周圍還有西安紅旗鐵路公園、龍湖未央天街等配套。

項目內部設有架空層活動區域，包含兒童活動區、閱讀區、健身區等，滿足全齡段休閑需求。

2025年，項目全年銷售額約21.9億元，位列西安未央區商品住宅項目銷售額榜首，也是當年西安全市商品住宅單盤銷售額TOP10項目。2026年1-2月，項目銷售額約1.44億元，在西安城北區商品住宅項目中排名前列。

本次價格公示，項目公示了皓月園地塊7# 樓 的價格，是一棟16層的小高層，戶型面積170.77㎡，樓棟均價為22263.49元/㎡，單價最低21238.23元/㎡，單價最高23293.32元/㎡，共30套毛坯房源。

項目劣勢是，距離最近的地鐵4號線市中醫醫院站約1.1-1.5公里，步行需15-20分鐘，對依賴地鐵通勤的居民不夠便利。

4、綠城·桂冠東方項目

綠城·桂冠東方項目位于西安市浐灞國際港奧體中心板塊，港澤路以北，全運路以東，占地面積約46.271畝，容積率2.5，綠化率35%，規劃了7棟高層+小高住宅，面積最小約180㎡，最大約278㎡。

項目位于奧體板塊，緊鄰奧體中心“三場館”（長安花·西安奧體中心、長安鉆·體育館、長安鼎·游泳跳水館），周邊高新一中陸港小學和中學、灞河水岸線、奧體中央公園、地鐵14號線、水晶匯溪廣場、華潤置地萬象匯等配套完善。

此外，項目自帶約3000㎡桂冠會所，涵蓋私宴廳、菁英酒廊、恒溫泳池、喜馬拉雅鹽屋、健身室、社區琴房等18大主題空間，滿足健身、休閑、社交等全場景需求！

項目入市首開，線上兩分鐘選房超85%，2月份則榮登西安高端改善項目成交套數、成交面積、成交金額“三冠王”（數據來源于網絡）....上周末，僅兩天時間，銷售1.05億。

本次價格公示，項目公示了5# 樓 的價格，是一棟層高23F的高層，戶型面積約242.64㎡、242.77㎡，樓棟均價約24282.41元/㎡，單價最低18833元/㎡，單價最高27090元/㎡，共44套房源，總價約457-657萬元。

項目定位高端改善，本次加推約242㎡全景艙戶型，置業門檻高。

5、保利·詠山和頌項目

保利·詠山和頌項目地處西安長安區常寧新區，具體位于神禾四路以南、長安大道以東、外環南路以北、韋常三路以西，占地面積約 164.12 畝，規劃 22 幢住宅。

其中，項目一期（和頌小區(一期)）容積率約 3.53，綠地率約 39%，規劃有 7 棟高層住宅。

項目緊鄰西安地鐵2號線常寧宮站B口；代建約7000㎡的城市運動公園，內含球場等全齡設施；自配約4萬平方米城市級商業綜合體，涵蓋商業mall、煙火街區等多元業態；南側近鄰滈河公園；項目規劃配套幼兒園；北側與名校合作的交大教育集團西安長安區第十七小學已正式開學；周邊600米內還有長安第一初級中學。

此外，項目約1000㎡架空層設“無界泛會所”，提供綜合型社交、學習盒子、運動健身、鄰里關懷四大全齡交互場景。

本次價格公示，項目公示了7# 樓 的價格，是一棟26層的高層，戶型面積129.79㎡、130.58㎡，樓棟均價11511.19元/㎡，單價區間在9894-12267元/㎡，共102套毛坯房源。

值得注意的話，項目本次公示的房源均價，較之前公示的價格低了不少；項目首次入市，推出的4、5號樓 均為33層的高層，樓棟均價分別為14870元/㎡、14616.58元/㎡；后續推出的1號樓，也是一棟33層的高層，樓棟均價14280.79元/㎡...

劣勢方面，項目容積率偏高，位于大學城板塊南端，生活配套成熟度不足，居住人氣有待提升，但對于預算有限、追求地鐵 + 教育 + 生態的剛需家庭而言，是極具吸引力的選擇。

6、綠城·拾光嶼項目

綠城·拾光嶼項目位于西安浐灞國際港歐亞大道以西、林澤路以北，由西安城市發展集團摘地、綠城管理代建，是綠城浮光雙嶼的地塊之一，該地塊占地93.446畝，容積率2.5，綠地率約35%，規劃15棟高層、小高層住宅，產品是建面約109-143㎡四代宅。

項目自帶一所12班幼兒園，距離西安交通大學附屬中學陸港學校（九年一貫制）僅200米，距離西安交通大學第一附屬醫院國際陸港院區約1公里，距離地鐵3號線保稅區站步行約1.2公里，項目東北角規劃有地鐵3號線延長線的林溪路站；東側距離招商城市主場商業街約500米；周邊還規劃有華潤萬象匯等大型商業綜合體。

此外，項目還規劃1065㎡獨立永久式下沉庭院會所，涵蓋兒童游樂區、親子閱讀區、有氧健身房、活力瑜伽室、咖啡館、得閑茶室七大主題空間，同時通過架空層打造了4個主題公共空間，包含兒童活動、健身、休閑等功能。

本次價格公示， 項目公示了13# 樓 的價格，是一棟26層的高層，房源面積區間109.11m2—130.10m2，樓棟均價17916.19元/㎡，單價最低16502.08元/㎡，單價最高18668元/㎡，共104套毛坯房源，單套房源總價約181-243萬元。

劣勢方面，項目位于港務區北部，距離主城核心區較遠，部分配套仍在規劃中，成熟度有待提升，但對于注重教育、追求品質剛改的家庭而言，是極具性價比的選擇。

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