容積率1.05！淮安生態(tài)新城核心區(qū)新樓盤(pán)要來(lái)了！

剛剛，淮安“學(xué)區(qū)+低密”地塊項(xiàng)目獲批

生態(tài)新城核心區(qū)又有涉宅地塊傳出消息

據(jù)淮安自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站最新消息，位于生態(tài)新城核心區(qū)域的福地路小學(xué)北側(cè)地塊項(xiàng)目，建設(shè)用地規(guī)劃許可證獲批公告。

◆淮安資規(guī)局網(wǎng)站公告信息

據(jù)批復(fù)的規(guī)劃許可證信息：福地路小學(xué)北側(cè)地塊位于生態(tài)文旅區(qū)鳳里路東側(cè)、云林路南側(cè)，用地總面積21057㎡，整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模22109㎡。

項(xiàng)目地塊的土地用途為：居住用地和商業(yè)服務(wù)用地。

另?yè)?jù)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證的信息，福地路小學(xué)北側(cè)項(xiàng)目地塊的用地單位為江蘇皓睿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

而江蘇皓睿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司由淮安國(guó)發(fā)產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司全資控股。

該地塊于2025年12月10日被摘牌，成交總價(jià)2.05億元。成交樓面價(jià)9735.48元/㎡。

據(jù)淮安市資規(guī)局網(wǎng)站公布的消息，地塊約定容積率下限1.01，約定上限1.05。

單從約定的容積率來(lái)看，福地路小學(xué)北側(cè)地塊（淮自然（新）掛2025第2號(hào)地塊）妥妥的屬于低密住宅地塊了。

另外，供地結(jié)果信息還明確了福地路小學(xué)北側(cè)地塊的約定開(kāi)工時(shí)間為2027年6月23日。

如今拿地僅僅3個(gè)多月，地塊項(xiàng)目便建設(shè)規(guī)劃許可證便已經(jīng)批后公布，這是否意味著地塊項(xiàng)目即將啟動(dòng)？我們還不得而知，但有一點(diǎn)是肯定的，那就是生態(tài)新城核心片區(qū)未來(lái)將新增一個(gè)低密住宅項(xiàng)目。

事實(shí)上，在福地路小學(xué)北側(cè)地塊周邊，還存在著一批住宅地塊。

其中就包括生態(tài)新城68#、69、文昌學(xué)府項(xiàng)目地塊、楓香路北側(cè)地塊等等。

更加值得一提的是，這些地塊中除了文昌學(xué)府地塊樓面價(jià)7783元/㎡之外，其他幾宗地塊樓面價(jià)均超過(guò)了9000/㎡。

在這個(gè)城市中，也是價(jià)格較高的存在。

當(dāng)然，相較于前期的這些摘牌地塊，福地路小學(xué)北側(cè)地塊絕對(duì)算得上是“小而精”。

無(wú)論是地塊面積還是容積率都明顯小于其他地塊。

因此，對(duì)于房企而言，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度也會(huì)小很多。另外從1.05的最高容積率和限高60米來(lái)看，未來(lái)項(xiàng)目多半會(huì)有別墅類產(chǎn)品。

在“好房子”的號(hào)召下，該地塊必然是專門(mén)為高端改善產(chǎn)品準(zhǔn)備的，更大膽的猜測(cè)，它或于也會(huì)成為生態(tài)新城“四代宅”的嘗鮮作品。

除了本身產(chǎn)品值得期待之外，福地路小學(xué)西側(cè)地塊周邊的配套也非常不錯(cuò)。

它和福地路小學(xué)僅一墻之隔，周邊的教育配套還包括，云林路中學(xué)、淮中新城小區(qū)等等。

此外，得益于生態(tài)新城核心區(qū)與這兩年的發(fā)展，地塊周邊還有吾悅廣場(chǎng)商圈、福地路生活廣場(chǎng)社區(qū)商業(yè)等等。

盡管在二手房庫(kù)存和市場(chǎng)行情的雙重壓力下，生態(tài)新城核心片區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)降了不少，但區(qū)域內(nèi)的高品質(zhì)洋房、別墅類產(chǎn)品價(jià)格相對(duì)仍然堅(jiān)挺。

而福地路小學(xué)北側(cè)地塊，正有著高品質(zhì)住宅的特征。再加上搭上政策積極向好的東風(fēng)，未來(lái)會(huì)如何影響市場(chǎng)，我們拭目以待！

來(lái)源:血拼淮安樓市

關(guān)注淮安拆遷、老舊小區(qū)改造~

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小編是生產(chǎn)隊(duì)的驢

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