簽了補(bǔ)償協(xié)議就等于是履行了補(bǔ)償職責(zé)？一定要注意這種情況

　　根據(jù)法律上規(guī)定的，雙方與被征收人就補(bǔ)償事宜協(xié)商達(dá)成一致意見之后，需要將所有的補(bǔ)償內(nèi)容都約定在書面協(xié)議上。簽訂書面的補(bǔ)償安置協(xié)議是保障被征收人能拿到補(bǔ)償?shù)囊环N措施，但不管對(duì)被征收人還是對(duì)征收方來說都會(huì)產(chǎn)生一定的約束力，也就是說，雙方需要在約定的期限內(nèi)完成各自的義務(wù)。

　　而簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的行為則意味著征收方依法履行了前期的征收工作，被征收人對(duì)征收行為也沒有異議。按照法律上規(guī)定的程序，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議可以說是征收前期的最后一個(gè)法定程序，接下來征收方就可以準(zhǔn)備向有關(guān)部門申請(qǐng)征地了。那么，只要簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，征收方就等于是履行了自己的補(bǔ)償職責(zé)了嗎？下面我們結(jié)合《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)來簡單地為大家淺析一下

　　對(duì)于征收國有土地上房屋，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩Ａ硗?，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

　　從上面的規(guī)定中我們可以得知，征收國有土地上房屋，在作出征收決定時(shí)，不光需要與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，還需要給予被征收人補(bǔ)償。而被征收人則需要在拿到補(bǔ)償之后，依約完成搬遷。事實(shí)上，作出征收決定意味著，征收補(bǔ)償職責(zé)履行完畢，也意味著征收方可以隨時(shí)開展具體的建設(shè)工作，所以在看到征收決定時(shí)，廣大被征收人就要注意。

　　對(duì)于征收農(nóng)村宅基地上房屋，根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　《土地管理法實(shí)施條例》第三十二條規(guī)定，申請(qǐng)征收土地的相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)要及時(shí)落實(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用、社會(huì)保障費(fèi)用等，并保證足額到位，專款專用。有關(guān)費(fèi)用未足額到位的，不得批準(zhǔn)征收土地。

　　與征收國有土地上房屋一樣，土地管理法、土地管理法實(shí)施條例中也明確規(guī)定了，在申請(qǐng)征地之前，征收方需要及時(shí)落實(shí)具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅費(fèi)等等補(bǔ)償事宜。也就是在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之后，征收方需要按照協(xié)議中約定對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，之后才可以申請(qǐng)征地。按照法律上規(guī)定的，若補(bǔ)償沒有足額到位，則不能推進(jìn)征收工作。

　　所以，不管是征收農(nóng)村集體土地（包括宅基地上房屋），還是征收國有土地上房屋、單位，征收方均需要遵循“先補(bǔ)償、后搬遷”的征收原則，也就是需要先給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償，然后才能要求被征收人按照約定完成搬遷，即交出土地或者是房屋。只簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并不等于征收方就是履行了其法定的補(bǔ)償職責(zé)。

　　從實(shí)踐過程中來看，有的征收方在與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之后，為了盡快推進(jìn)征收工作，往往會(huì)馬上以已經(jīng)簽訂協(xié)議為由，要求被征收人交出土地或者是搬遷，對(duì)于這種現(xiàn)象被征收人一定要格外地注意。一般情況下，如果補(bǔ)償沒有到位，便被要求搬遷，這很有可能征收項(xiàng)目比較著急，另外，以后也有可能會(huì)出現(xiàn)不及時(shí)落實(shí)補(bǔ)償款的情況。

　　因此，凱諾律師在這里要提醒大家，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，除了要索要一份協(xié)議原件之外，也要注意補(bǔ)償款有沒有及時(shí)落實(shí)，如果補(bǔ)償沒有在雙方約定的期限內(nèi)支付到位，不管征收方如何逼迫自己，建議都不要交出土地或者是房屋，一旦交出土地或房屋，對(duì)被征收人就會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，也就是很有可能拿不到補(bǔ)償。

　　另外，對(duì)于征收方若沒有在約定的期限內(nèi)支付補(bǔ)償款，或者是拒絕支付補(bǔ)償，被征收人可以在法律規(guī)定的期限內(nèi)向人民法院提起行政訴訟，要求征收方履行自己的補(bǔ)償職責(zé)，這是被征收人的權(quán)利?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》中明確規(guī)定，補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　總之，大家要牢記一點(diǎn)，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并不意味著履行了補(bǔ)償職責(zé)，只有把相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)全部打給了被征收人，才算是真正履行了補(bǔ)償職責(zé)，對(duì)于補(bǔ)償沒有落實(shí)到位的，被征收人有權(quán)拒絕交出土地或房屋。若遇到征收方強(qiáng)迫自己交地的，建議盡快咨詢專業(yè)律師，若有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。