潼關法院：屋頂漏水鬧矛盾 法官巧解鄰里事

樓上漏水，樓下遭殃。本是鄰里間因房屋受損引發的普通糾紛，卻因責任認定與賠償金額各執一詞，演變成耗時耗力的訴訟僵局。3月20日，潼關縣人民法院四知法庭秉持“調判結合、案結事了”的工作原則，成功調解一起房屋漏水引發的財產損害賠償糾紛，以高效調解化解鄰里矛盾，促成被告當場履行賠償義務，為僵持已久的糾紛畫上圓滿句號。

原告王強（化名）與被告李軍（化名）系上下樓鄰居，李軍居住于頂樓，房屋附帶一處露臺。2025年7月，因突降暴雨，李軍家中露臺排水不暢，大量雨水淤積后滲漏至樓下王強家中，導致王強房屋墻面、吊頂出現不同程度浸泡受損。事故發生后，雙方就責任劃分、損失賠償事宜多次協商，始終未能達成一致意見。王強認為，李軍擅自改造露臺排水管道，是造成排水不暢、房屋漏水的根本原因，要求李軍全額賠償各項經濟損失共計24000元。李軍則主張漏水系暴雨天氣“天災”所致，拒絕承擔主要賠償責任，雙方各執己見、互不相讓，原本和睦的鄰里關系也因此變得十分緊張。

案件受理后，承辦法官并未簡單“一判了之”，而是立足化解實質矛盾、減輕當事人訴累的初衷，全力開展調解工作。經細致研判案情，法官深知此類財產損害賠償糾紛，若精準認定房屋受損程度與滲水因果關系，需委托專業機構進行鑒定，但鑒定費用偏高，不僅會大幅增加雙方訴訟成本，還會拉長糾紛處理周期，更不利于修復破損的鄰里關系。

為此，法官多次組織雙方當事人面對面調解，一邊細致梳理案件事實，一邊抽絲剝繭開展釋法明理，耐心講解相關法律規定，引導雙方換位思考。經過反復溝通協調、耐心疏導，雙方逐漸放下對立情緒，理性看待糾紛，最終達成一致調解意見：由被告李軍一次性賠付原告王強財產損失10000元，雙方就本次財產損害賠償糾紛再無爭議。調解協議簽訂當日，被告李軍當場足額支付賠償款，一起險些激化的鄰里糾紛得以圓滿化解。

此案的成功調處，是潼關縣人民法院四知法庭深入踐行新時代“馬錫五審判方式”的生動實踐。法庭立足基層、貼近群眾，用心用情化解群眾身邊的“小糾紛、小矛盾”，真正實現“案結、事了、人和”，以司法溫情守護鄰里和諧，用實際行動筑牢基層社會治理的法治防線。

來源：渭南日報 通訊員 單媛媛