房訊九點(diǎn)｜虧損885億元！刷新A股房企虧損紀(jì)錄

01 行業(yè)與政策

中國人民銀行等四部門：進(jìn)一步深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革完善多元金融服務(wù)體系

4月1日電，中國人民銀行、科技部、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會(huì)3月31日聯(lián)合召開科技金融工作交流推進(jìn)會(huì)。會(huì)議指出，黨的二十屆四中全會(huì)、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以及“十五五”規(guī)劃綱要堅(jiān)持科技創(chuàng)新在國家發(fā)展中的戰(zhàn)略核心地位，明確加快高水平科技自立自強(qiáng)的戰(zhàn)略目標(biāo)，優(yōu)化調(diào)整國際科技創(chuàng)新中心的區(qū)域布局，對構(gòu)建同科技創(chuàng)新相適應(yīng)的科技金融體制提出明確要求。有關(guān)部門、機(jī)構(gòu)要深入學(xué)習(xí)貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，進(jìn)一步深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，完善多元金融服務(wù)體系，支持國際科技創(chuàng)新中心優(yōu)化科技金融生態(tài)，不斷提高金融服務(wù)供給對科技創(chuàng)新需求的適配性。

中原地產(chǎn)香港住宅部首季營業(yè)額逾12億 創(chuàng)19個(gè)季度新高

4月1日，中原地產(chǎn)公布2026年第一季度業(yè)績，其香港住宅部錄得營業(yè)額逾12億港元，創(chuàng)下19個(gè)季度以來新高。同期，該部門在香港市場促成逾6000宗一二手住宅成交，亦創(chuàng)下近年新高。根據(jù)公開資料，中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，2026年樓市有利因素涌現(xiàn)，激發(fā)購買力，市場呈現(xiàn)價(jià)量齊升態(tài)勢。他指出，第一季度的強(qiáng)勁表現(xiàn)得益于市場環(huán)境的改善。展望第二季度，陳永杰認(rèn)為樓市利好因素不變，多個(gè)新盤將緊接開售，預(yù)計(jì)第二季度的成交量及營業(yè)額將較首季增長約20%。

02 城市與市場

北京3月二手房網(wǎng)簽19886套 創(chuàng)2024年12月以來單月新高

4月1日，根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2026年3月北京二手房網(wǎng)簽成交量為19886套，創(chuàng)下自2024年12月以來的單月最高紀(jì)錄。信息顯示，3月多個(gè)單日網(wǎng)簽量超過千套，其中3月31日單日網(wǎng)簽達(dá)1491套1491套。從環(huán)比看，3月成交量較2月大幅上漲約145%；同比來看，較2025年3月的19234套增長約3.4%。深圳3月一二手住宅網(wǎng)簽總量7898套 為近11個(gè)月最高值4月1日，據(jù)樂有家研究中心披露的數(shù)據(jù)，2026年3月深圳一二手住宅總網(wǎng)簽量7898套，環(huán)比上漲117%，是近11個(gè)月里的最高值。據(jù)介紹，其中全市一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽1571套，環(huán)比上漲109%，現(xiàn)售網(wǎng)簽1256套，環(huán)比漲130%，合計(jì)網(wǎng)簽2827套，環(huán)比上漲118%；二手住宅網(wǎng)簽5071套，環(huán)比上漲117%，持續(xù)穩(wěn)定在深圳樓市5000套“榮枯線”水平。

03 投資與交易

華誼兄弟逾5600萬元債務(wù)逾期 34個(gè)銀行賬戶被凍結(jié)

4月1日，華誼兄弟傳媒股份有限公司發(fā)布公告，披露公司出現(xiàn)部分債務(wù)逾期及銀行賬戶被凍結(jié)情況。受經(jīng)濟(jì)形勢影響回款不及預(yù)期，華誼兄弟出現(xiàn)暫時(shí)性流動(dòng)資金緊張，截至4月1日，公司在金融機(jī)構(gòu)的逾期債務(wù)合計(jì)5639.90萬元，超過2024年經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的10%，兩筆逾期債務(wù)均來自杭州銀行，目前正協(xié)商處理。公告同時(shí)顯示，華誼兄弟及其子公司共有34個(gè)銀行賬戶被凍結(jié)，涉及多家銀行，涵蓋基本戶、一般戶等。不過本次賬戶凍結(jié)不會(huì)對公司日常生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生重大影響，未觸及深交所相關(guān)退市情形。公司表示正與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商續(xù)貸，后續(xù)將處置非核心資產(chǎn)推進(jìn)主業(yè)。

東亞銀行近20億購入上海東亞銀行金融大廈部分產(chǎn)權(quán)

4月1日，市場消息顯示，東亞銀行（中國）有限公司以近20億元人民幣購入位于上海浦東陸家嘴金融核心區(qū)的東亞銀行金融大廈部分產(chǎn)權(quán)，進(jìn)一步鞏固其在該地標(biāo)建筑中的資產(chǎn)持有。資料顯示，東亞銀行金融大廈坐落于上海市浦東新區(qū)花園石橋路66號(hào)，地處陸家嘴環(huán)路與花園石橋路交匯處，毗鄰上海國金中心、環(huán)球金融中心及上海中心大廈，步行5分鐘可達(dá)地鐵2號(hào)線、14號(hào)線陸家嘴站。

融創(chuàng)子公司廣州萬達(dá)文旅城因990萬欠款被申請破產(chǎn)清算

4月1日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，披露其重要子公司廣州萬達(dá)文化旅游城投資有限公司被申請破產(chǎn)清算事項(xiàng)。根據(jù)公告，該事項(xiàng)源于中煤江南建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司與廣州萬達(dá)的建設(shè)工程施工合同糾紛。相關(guān)民事判決已生效，廣州萬達(dá)需支付約989.07萬元及利息。在強(qiáng)制執(zhí)行程序中，法院未發(fā)現(xiàn)廣州萬達(dá)名下有可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，已裁定終結(jié)本次執(zhí)行程序。

04 公司與項(xiàng)目

寶龍地產(chǎn)2025年收入226億 虧損擴(kuò)大至68億

3月30日，寶龍地產(chǎn)2025年收入約為人民幣226.37億元，較2024年同期下降約12.1%；年度虧損約為人民幣68.45億元，虧損規(guī)模同比擴(kuò)大。銷售方面，寶龍地產(chǎn)2025年合約銷售額約為人民幣72.72億元，合約銷售面積約為66.71萬平方米；租金收入及提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)及住宅物業(yè)管理服務(wù)收入約為人民幣42.13億元，較2024年同期下降約1.9%。

保利置業(yè)2025年收入483.82億元 股東應(yīng)占溢利2.25億元

3月31日，2025年，保利置業(yè)完成合約銷售金額502億元，合約銷售面積162.4萬平方米，合約銷售均價(jià)約30,917元/平方米。根據(jù)公告內(nèi)容，保利置業(yè)2025年收入為483.82億元，毛利率17.0%，股東應(yīng)占溢利為2.25億元，每股基本盈利為5.89分。

中海2025年股東應(yīng)占溢利126.9億元 同比下降18.8%

3月31日，中國海外發(fā)展2025年度合約物業(yè)銷售額為人民幣2512.3億元，對應(yīng)銷售面積1056萬平方米；集團(tuán)收入為人民幣1680.9億元，商業(yè)物業(yè)收入為人民幣72億元。盈利方面，中國海外發(fā)展2025年度本公司股東應(yīng)占溢利為人民幣126.9億元，同比下降18.8%；本公司股東應(yīng)占核心溢利為人民幣130.1億元；每股基本盈利為人民幣1.16元，較2024年的1.43元有所下降。

金地商置2025年收入85億元 凈虧損34億元

3月30日，金地商置2025年實(shí)現(xiàn)收入85.05億元，同比下降36%；公司持有人應(yīng)占虧損34.11億元，同比收窄25%。2025年，金地商置合約銷售總額106.96億元，同比下跌47.3%；已開業(yè)投資物業(yè)建筑面積343萬平方米，同比增長1.8%，租賃及相關(guān)服務(wù)含稅收入約23億元，同比增長3%。

虧損885億元！刷新A股房企虧損紀(jì)錄

3月31日，萬科發(fā)布2025年年度業(yè)績報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，2025年，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2334.3億元，同比下降32%；歸屬上市公司股東凈虧損885.56億元，虧損額同比擴(kuò)大79%；基本每股虧損7.45元。萬科管理層坦承，受多重內(nèi)外部因素影響，公司當(dāng)前經(jīng)營形勢依然十分嚴(yán)峻。目前公司2026年仍面臨到期公開債合計(jì)146.8億元，其中4月至7月集中到期112.7億元，兌付壓力尤為突出。萬科管理層坦承，受多重內(nèi)外部因素影響，公司當(dāng)前經(jīng)營形勢依然十分嚴(yán)峻。目前公司2026年仍面臨到期公開債合計(jì)146.8億元，其中4月至7月集中到期112.7億元，兌付壓力尤為突出。

05 趨勢與觀點(diǎn)

嘉里建設(shè)：全資附屬嘉里發(fā)展租賃嘉里中心新辦公物業(yè)

4月1日，嘉里建設(shè)有限公司宣布，其全資附屬公司嘉里發(fā)展與業(yè)主Ubagan訂立租賃協(xié)議，租用嘉里中心新辦公物業(yè)，以搬遷香港辦事處。根據(jù)公告內(nèi)容，租期自2026年4月1日至2029年3月31日，共三年，月租金合共約208.6萬港元，其中物業(yè)A月租金約174.4萬港元，物業(yè)B月租金約34.2萬港元。

租賃協(xié)議還包括可變付款額，每月合共約56.7萬港元，可由嘉里中心物業(yè)管理人不時(shí)調(diào)整。根據(jù)香港財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則第16號(hào)，租賃協(xié)議項(xiàng)下租金付款總額將于2026年4月1日確認(rèn)為集團(tuán)使用權(quán)資產(chǎn)，金額約為7000萬港元。

Ubagan由嘉里建設(shè)控股股東嘉里控股及嘉里建設(shè)分別間接持有60%及40%權(quán)益，該交易構(gòu)成一次性關(guān)連交易。嘉里建設(shè)表示，搬遷有助于整合嘉里中心辦公設(shè)施，支持香港營運(yùn)需要，符合集團(tuán)整體利益。協(xié)議條款由雙方公平磋商，參考周邊市場租金厘定，董事認(rèn)為條款公平合理。