3月上海二手房或創5年新高，民企軍團卷土重來，釋放了什么信號？

大家好，我是地產高富帥。

三天長假結束，地產行業迎來了一波反轉熱度。身邊談論房價回暖的朋友明顯多了起來，行業拐點已經非常明確。

2026年一季度，中國房地產市場以一系列超預期回暖數據，徹底打破2022—2025年持續四年的深度調整陰霾，正式宣告 “市場底” 全面確立、房價反彈周期正式開啟。

2026年作為 “十五五” 開局之年，房地產政策完成從 “應急救市” 到 “系統托底” 的戰略升級，成為房價反彈的最強引擎。

數據不會騙人，據克瑞發布。全國一二線城市二手房成交進入了一個瘋狂反哺狀態，迎來了新政過后的最高潮。

3月，北京二手住宅網簽量達19886套，環比增長144.6%，是近15個月以來的最高水平。上海方面，3月二手商品房成交預計超3萬套，可能創下近五年單月新高。

深圳也不甘示弱，3月全市二手房錄得5196套，環比增長116.6%，已升破5000套行業榮枯線標準。

二手市場活躍，很顯然會持續推動一波新房的成交數據，這是近四年樓市調整之后的最強信號，這個超大民生產業，終于有望回歸可持續的穩定發展狀態。

行業逐步進入正軌，開發商們也都開始了新一輪拿地熱潮。過去幾年壟斷市場的國央企巨頭們繼續橫掃土地市場，拿地，始終是行業可持續發展的基本前提。

從第一季度拿地排名可以看到，保利發展，中國金茂，越秀地產成為絕對的領頭羊，中國金茂更是直接“殺瘋了"，一個季度豪取七個項目。

從去年整體拓展城市分布來看，華東區域仍然是各大房企第一糧倉，除去國央企主力以外，在很多土拍市場，我們都能看到不少民企的身影。

今年剛開年不久，各第三方機構發布的土拍榜單上，出現了不少稍顯陌生的民企面孔，且不少是高溢價拿地。

例如杭州民企博策溢價19.81%摘得杭州市拱墅區東新單元地塊；匯龍地產則先后以60.6%和56.3%的高溢價率拿下了哈爾濱香坊區2宗熱門地塊；臺州民企元合置業溢價32.25%競得金華金義新區一宗地塊……

很顯然，這類中小民企將會是為了土拍市場的亮點之一，有些甚至是剛剛才加入到地產開發領域的新兵。

民企軍團的卷土重來，也說明另外一個核心命題：老百姓對住房仍然有較大需求，只不過如今大家更加看重品質與體驗。

真正需求被新的政策再次激活，民營房企迎來了一波熱度與機會，這是行業最大的轉折信號，更是對還留在牌桌上地產人的價值肯定。

非主流新玩家殺入，龍湖系高管操盤

無論是高周轉時代還是如今的產品時代，華東區域仍然還是房企重點深耕的要地，因此，華東區域的戰績與影響力，直接影響房企在全國市場的格局。

上海，南京，蘇州，杭州，這四大城市的含金量至今都無法超越，這里有最強的房企產品力，有全國最豪的客戶，也是全國最有話題度的城市群之一。

說到南京，這里永遠都不缺話題度，這座超級文化古城，正掀起一波產品升級熱潮，就連上海與杭州兩座超級網紅城市都擋不住這波熱度。

如今在地產圈已經流傳著一句名言：“千萬別來南京開發，這里會被卷死"。

但是這年頭，還是有人敢闖龍宮，不攪個天翻地覆誓不罷休。地產一品塘獨家獲悉，一家非主流民企殺入開發賽道，準備在南京大干一場。

隨著這家中小民企的入局，南京地產圈也迎來了一波高管變動，地產江湖從來不會有龍湖系地產人缺席，創業型房企也不例外。

地產高富帥得到最新消息：前龍湖合寧公司運營副總武鋒正式加盟南京石林集團，并擔任旗下地產業務總經理，全面領航集團地產開發賽道。

武鋒，1989年出生，本科與碩士都畢業于哈爾濱工業大學，妥妥的理工男氣質，2014年碩士畢業之后加盟金地集團。

作為金地集團的管培生，職業生涯前幾年一直在東北區域認知，從基礎工程師做到了工程經理。

2017年9月，武鋒加盟龍湖地產，并且深耕山東市場多年，從青島公司一直到重慶，在回歸山東威海，在項目操盤手角色上積累了豐富的一線經驗。

2022年1月，武鋒經歷在過集團總部短暫任職綜合崗位之后，調任龍湖南京公司擔任運營副總，開啟百億區域公司高管職業生涯，這一時期也是龍湖在南京的巔峰期。

兩年之后，龍湖南京與合肥公司合并，武鋒的管控范圍也進一步加大，成為了大區公司的B角，不僅僅要負責整體經營指標的完成，還要負責很多存量項目的一線管理工作。

這一時期的合寧公司，除去傳統住宅以外，在商業，存量經營業務方面都有很明顯的提升，因此，武鋒也是業內少有既有住宅操盤經驗，又懂存量物業經營的高管之一。

因此，武鋒選擇一家創業型房企，或許就是看中了這家企業的持有物業，這年頭如果沒有持有資產經營作為現金流支撐，不管多大規模房企，都很難說可持續發展。

非典型房企的地產基因

在南京本土的民營房企陣營中，前有從規模化到直接爆雷的弘陽集團，更有早期布局綠色地產賽道的朗詩集團，這幾年在南京真正還有江湖地位的恐怕只有南京金基。

南京石林集團，或許名氣沒有前面兩家大，但是南京商業地產江湖應該有它的名號，旗下家居廣場品牌--“石林家居藝術中心”，在南京有一定知名度。

很明顯，南京石林集團是一家深耕家居行業多年的民營企業，類似早期紅星美凱龍這種創業模式，只不過走的是精品路線，一直深耕南京市場為主。

南京本土民企陣營中，多數全國巨頭都是商業地產起家，比如最先全國化布局的弘陽集團，在高端零售大殺四方的德基集團。

南京石林在地產圈也屬于是陌生品牌，雖然旗下早期收購了南京市雨花臺區城鎮建設綜合開發有限公司，其代表開發作品仍然還是比較少。

如今在南京最有潛力的項目就是：六合區“雨花庭2號地塊”-石林城，占地面積為110710平方米，總建筑面積約為37萬平方米，絕對的超級巨無霸地塊。

前幾年，行業下行，這家民企似乎并沒有急于開發變現，如今直接挖來龍湖系高管，正準備從頭再來組建一支新的豪華團隊，在南京地產圈做一番事業。

石林集團旗下多個家居廣場與商業項目都屬于優質資產，加上旗下本身在南京有著不俗的土地儲備，這也是如今全面今年地產開發最大的底氣。

在南京市場民營陣營中，南京金基已經是不折不扣的超級巨頭，無論是產品品質與高端豪宅的影響力，都能與幾大央企巨頭直接PK。

南京石林集團擁有不俗的資金實力，加上在主城區的核心土地加持，能否逆襲成為南京2026年黑馬，還是值得期待。

總結

房地產行業已經走過了30余年，民營房企曾經有過多年的輝煌時刻，如今雖然規模型房企死傷無數，但是從市場方向來看，民企軍團仍然還有機會。

這一輪市場回暖，最值得關注的不是龍頭央企又拿了多少地，而是那些敢于在低谷期入局、在紅海里亮劍的民營“新面孔”

它們不再是高周轉時代的投機者，而是帶著更清醒的認知、更謹慎的杠桿、更堅定的產品信仰，重新站上牌桌。

南京這樣的“卷王”城市，恰恰是民企最好的試金石——能在最挑剔的市場活下來，就能在任何地方建立口碑。

既是挑戰，也是證明“非主流路徑”可行性的絕佳樣本。南京還會出現第二個金基地產嗎，或許市場才是最真實的一面明鏡。

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