河北
要說眼下的蘭州二手房市場，用“價格腰斬”四個字形容，都保守了。
短短四五年的時間，因為一套房子，蘭州人虧損三四十萬，甚至更多的，都不在少數。
最近，我們后臺也總有朋友咨詢二手房的相關信息，這類群體大致分兩種：
一類是急于出手房源的房東，很多人不滿中介一味催促低價拋售，盼著能找到更合理的方式，以更體面的價格成交，盡可能降低自己資產縮水的幅度。
不少房東都在吐槽：“當初買房就是腦子發熱，現在賠得褲衩子都不剩了！”
另一類，是篤定樓市已基本觸底的購房者，他們認為入手時機已經到了，正摩拳擦掌，打算以最優性價比淘到自己心儀的二手房源。
一邊是不愿虧本離場的賣方，一邊是等著抄底撿漏的買方……這種磨刀霍霍的勢頭，也給本就較為混亂的蘭州二手房市場，再添了幾分膠著。
為啥混亂？因為眼下蘭州二手房市場的價格，真的很割裂。
先從區域上看，城關九州片區已有很多單價2開頭的二手房源；七里河類似黃河樓對面這種地段較好的精裝二手房源，單價也已經低至5000左右；安寧總面積百平的房源，甚至也有低至三十萬左右的。
再從掛牌價格上看，可能同一小區相似戶型的近100平米房源，掛牌價也是從50萬元到80萬元不等，差價高達30萬元，可能幾年前七八十萬的房子，現在四十萬都出不去。
而造成這種情況的原因，本質上就是因為：蘭州的二手房房東，正站在不同的陣營當中。
一部分房東認為，2026年開年的高層會議后，救市的政策趨于平淡，再有什么刺激大招放出來，估計也不起啥作用。
畢竟最近幾年，蘭州二手房市場，都在以肉眼可見的速度“降溫”，哪怕是曾經最值錢的二手學區房，現在也變得沒那么香了。
即便是高傲的西關、西站等熱門板塊，價格也在日漸失守，現實就擺在眼前，只要價格微高，看房客轉身就走。
尤其是處在前幾年高位買房，又著急用錢的蘭州房東，壓力真的大。
一邊是中介瘋狂壓價，一邊是鄰居降價砸盤，再加上朋友圈、抖音以及各大網站上滿天飛的降價房源，不忍痛吐血虧本大甩賣，還能咋辦？
更何況，蘭州新出臺的樓市新政20條，甚至將重點指向了五代宅，未來新房有了標準，后續還會不斷升級且落地，新產品的碾壓級優勢，二手房拿啥比？
更殘忍的是，眼下高坪片區新推出的改善產品，300多平的聯排別墅，總價也只需150萬左右了，說的更直白點，這年頭，只要手上稍微有點錢，就絕對能買到好房子。
當然，除了部分心態消極的房東外，還有一些手頭不缺錢的房東認為：現在拋售實在劃不來，只要不賣，房子還是自己心中的價格。
這部分群體認為，現在蘭州二手房市場價格低，都是中介給搞壞的，要是大家都不降價，哪還會存在這種情況？至少不至于虧損這么多。
還有一部分蘭州房東，聯合起來上調報價，試圖“穩住”市場價格，賣不出去就掛著，不行就再租一陣。
反正別人看到價格，也不至于貶低自家房子不值錢，更何況現在很多城市的二手房也存在漲價現象，萬一第二個周期到來了，自己就還有談價空間。。
實際上，最近國家統計局官方數據，也更新了2026年2月熱點城市二手房價數據：部分城市二手房價格的反彈在2月就已經出現，且環比上漲。
雖說這部分漲價房源多半在一線城市核心區域，但也確實是個好的跡象。
或許一說到漲價，很多蘭州購房者就不爽了，覺得事實根本就不是那樣，新房都跌成這樣，二手房早晚肯定還得跌！
現在的二手市場確實極度割裂混亂，很難看出跌漲的規律。
今年年初的一場峰會，黃奇帆談到了他對經濟和房地產的看法：
房地產沒有美國次貸危機的基因，也沒有日本房地產20年拖累經濟的基因，哪怕現在有問題，那就是一個庫存太大、房地產公司負債率比較高的問題。
這個觀點也就是說，盤活樓市的根本，就是去庫存。不可否認，蘭州樓市的庫存還很高，但這，一定是需要慢慢消化的，整體方向也一定是努力向好的。
以一套百萬的房子為例，房價跌10%，家庭財富就縮水10萬，可超百分之七十的家庭，最重要的資產就來源于房子。
一旦大家虧損太多，捂緊錢包，不敢亂花錢的時候，消費怎么帶動？經濟又怎么好起來？城市就更沒活力了。
所以2026年，上層一定還會出臺各種加碼的利好政策，不斷刺激市場回暖，哪怕見效不快，反饋不太樂觀，依然還是得繼續出招！
再來看一組機構發布的數據：2026年1-2月，蘭州二手房成交量同比增加8%，成交均價同比減少14%。
今年3月，蘭州就賣出了大約3800套二手房。絕大部分成交，是以價換量得來的。
雖說今年年初，二手房成交熱度回落，但本質上仍然高于去年同期，主城平均價格，從8000元區間下探到了7000元區間。
可另一組數據又顯示：蘭州二手房新增掛牌量同比減少19%。這就意味著，確實存在一部分房東，選擇退出了慘烈的拋售市場。
那么，2026年，蘭州二手房的價格還會降低嗎？會迎來一場大面積拋售嗎？
這個問題，我們無從給出精確的答案，但能肯定的是，接下來，市場的分化和競爭，會持續慘烈……
畢竟，存量是一定的，蘭州核心板塊新房還在持續供應，邊緣板塊已經沒有什么熱度可言了。
有一些郊區邊緣區域的房子，甚至有可能成為死庫存。
面對這種情況，蘭州房東也得根據自己的房源情況做決定了。
倘若大家不加求證地恐慌性擔憂，生怕自己虧得更多而情緒性拋售，那勢必會引發更激烈的拋售潮。
其實冷靜下來分析，地段好、配套全的二手房，還是有一定議價空間的，但過去入手的那些不占優勢的“投機盤”，也只能盡早出手了。
當然，對于一部分購房者來說，這樣的變局，也是機會，但最終做選擇時，也一定要謹慎，挑對房子，量力而行，才能避免陷入虧損。
至于蘭州二手房這場關于價格的拉鋸戰，究竟要激烈的進行到何時，確實還是個未知數……
作者=指蘭針·小芒果
版權聲明：本文為指蘭針原創，未經許可，禁止轉載
如需授權，聯系客服
法律顧問= 上海蘭迪（蘭州）律師事務所·張維林
聯系電話：181 9800 5777
我們一起聊聊觀點，講講故事
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
