工程竣工結(jié)算怎么做？四種方式全梳理

工程竣工結(jié)算是工程項(xiàng)目收尾階段的核心工作，是施工企業(yè)完成合同約定工程并驗(yàn)收合格后，向發(fā)包單位辦理的最終工程款結(jié)算手續(xù)，直接關(guān)系到承發(fā)包雙方的經(jīng)濟(jì)利益，也是衡量工程項(xiàng)目實(shí)施成效的重要環(huán)節(jié)。

做好竣工結(jié)算工作，既要明確其核心定義與編制要求，也要掌握規(guī)范的結(jié)算方式，同時(shí)做好資料留存，才能避免結(jié)算糾紛，保障工程款項(xiàng)順利結(jié)清。本文將從竣工結(jié)算的定義、核心結(jié)算方式兩大方面，為工程從業(yè)者梳理實(shí)操要點(diǎn)。

一、何為工程竣工結(jié)算？

工程竣工結(jié)算，是工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，施工單位依據(jù)竣工圖紙、工程會(huì)議紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更文件、現(xiàn)場(chǎng)簽證單等所有與工程造價(jià)相關(guān)的資料，編制的反映工程項(xiàng)目最終工程造價(jià)的結(jié)算文件，是對(duì)項(xiàng)目或各分項(xiàng)工程實(shí)施的最終造價(jià)總結(jié)。

編制工程竣工結(jié)算，需嚴(yán)格遵循三大核心要求，確保結(jié)算的準(zhǔn)確性與合規(guī)性：

其一，結(jié)算的范圍、內(nèi)容及計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，必須與施工合同約定保持一致，不得隨意變更；

其二，竣工圖紙標(biāo)注的工程量需與實(shí)際施工完成的工程量精準(zhǔn)匹配，各項(xiàng)工程量計(jì)算需準(zhǔn)確無誤；

其三，完成的工程實(shí)體、提供的服務(wù)以及供應(yīng)的物料設(shè)備，需符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并通過正式驗(yàn)收。

同時(shí)，工程竣工結(jié)算并非獨(dú)立環(huán)節(jié)，需與項(xiàng)目竣工備案、財(cái)務(wù)利潤決算等工作銜接推進(jìn)。結(jié)算審核人員在工作中，需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，合理把握結(jié)算審核的策略與節(jié)奏，兼顧審核精度與結(jié)算效率，保障結(jié)算工作有序開展。

二、工程竣工結(jié)算的四種核心方式

結(jié)合工程項(xiàng)目的承包模式、規(guī)模特點(diǎn)及合同約定，工程竣工結(jié)算主要分為四種類型，各有其適用場(chǎng)景與操作規(guī)范，承發(fā)包雙方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際選擇合適的結(jié)算方式。

1、 預(yù)算結(jié)算方式

預(yù)算結(jié)算方式以經(jīng)審定確認(rèn)的施工圖預(yù)算為核心竣工結(jié)算依據(jù)，是工程領(lǐng)域傳統(tǒng)且常用的結(jié)算方式。

在施工過程中，若出現(xiàn)施工圖預(yù)算中未包含的新增項(xiàng)目、額外費(fèi)用，需經(jīng)建設(shè)單位駐現(xiàn)場(chǎng)工程師簽字簽證確認(rèn)，工程竣工結(jié)算時(shí)，將原審定施工圖預(yù)算與簽證確認(rèn)的新增費(fèi)用合并計(jì)算，最終確定工程結(jié)算價(jià)款。該方式適用于施工內(nèi)容相對(duì)固定、設(shè)計(jì)變更及新增項(xiàng)目較少的工程項(xiàng)目。

2、承包總價(jià)結(jié)算方式

承包總價(jià)結(jié)算方式適用于簽訂總價(jià)承包合同的工程項(xiàng)目，核心為 “固定總價(jià) + 質(zhì)保金暫扣”。工程竣工并驗(yàn)收合格后，發(fā)包單位會(huì)暫扣合同總價(jià) 2%～5% 的金額作為工程維修金，其余工程價(jià)款一次性結(jié)清。

對(duì)于施工過程中發(fā)生的材料代用、主要材料價(jià)格價(jià)差、工程量小幅變化等情況，均按照雙方簽訂的總價(jià)承包合同約定進(jìn)行處理。

該方式結(jié)算流程簡(jiǎn)便，資金回籠效率高，適合工期較短、設(shè)計(jì)圖紙完善、工程量及造價(jià)波動(dòng)較小的工程項(xiàng)目。

3、平方米造價(jià)包干方式

平方米造價(jià)包干方式以單位建筑面積造價(jià)為結(jié)算核心指標(biāo)，承發(fā)包雙方結(jié)合工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、地區(qū)造價(jià)水平等資料，協(xié)商確定每平方米建筑面積的包干造價(jià)并簽訂合同。

工程竣工結(jié)算時(shí)，僅需按照施工實(shí)際完成的建筑面積，乘以雙方約定的單位平方米造價(jià)，即可匯總結(jié)算價(jià)款。該方式結(jié)算手續(xù)簡(jiǎn)便、核算效率高，但適用范圍存在局限性，僅適合工程類型單一、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、建筑面積核算清晰的工程項(xiàng)目，如住宅小區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)化教學(xué)樓等。

4、工程量清單結(jié)算方式

工程量清單結(jié)算方式是目前招投標(biāo)工程項(xiàng)目中應(yīng)用最廣泛的結(jié)算方式，核心為 “單價(jià)固定、按實(shí)計(jì)量”。

采用工程量清單招標(biāo)的項(xiàng)目，中標(biāo)人填報(bào)的清單分項(xiàng)工程單價(jià)，將作為工程承包合同的重要組成部分，具有法定約束力。工程竣工結(jié)算時(shí)，以施工過程中實(shí)際完成的工程量為依據(jù)，按照合同中約定的分項(xiàng)工程固定單價(jià)，計(jì)算最終工程結(jié)算價(jià)款。

該方式計(jì)價(jià)透明、核對(duì)便捷，能有效減少結(jié)算爭(zhēng)議，適合大型、復(fù)雜且采用公開招標(biāo)方式的工程項(xiàng)目，如市政工程、大型工業(yè)廠房、商業(yè)綜合體等。

三、工程竣工結(jié)算的實(shí)操關(guān)鍵提醒

工程竣工結(jié)算的順利推進(jìn)，離不開完整、規(guī)范的資料支撐，這是避免結(jié)算糾紛的核心前提。

對(duì)于合同內(nèi)約定的工程內(nèi)容，需嚴(yán)格按照合同條款約定進(jìn)行結(jié)算；而對(duì)于工程合同之外的零星委托項(xiàng)目、現(xiàn)場(chǎng)工程量簽證、工程聯(lián)系單、設(shè)備缺陷處理方案、材料價(jià)差調(diào)整證明等文件，均是竣工結(jié)算的重要依據(jù)，施工企業(yè)在項(xiàng)目實(shí)施全過程中，需妥善保存各類文件的原件，確保資料完整、可追溯。

此外，承發(fā)包雙方在結(jié)算過程中，需秉持公平、公正的原則，依據(jù)合同約定及相關(guān)造價(jià)規(guī)范，逐項(xiàng)核對(duì)工程量、單價(jià)及費(fèi)用構(gòu)成，及時(shí)溝通解決結(jié)算中出現(xiàn)的分歧，確保竣工結(jié)算工作高效、順利完成，實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目的圓滿收尾。